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장기전세는 전용 60㎡ 미만의 경우 도시근로자 월평균 소득 100% 이하, 60~85㎡는 120% 이하, 85㎡ 초과는 150% 이하 가구만 신청할 수 있다. 이처럼 소득기준은 제한적인데 보증금이 급등하면서 월소득이 낮은 ‘금수저’만 신청할 수 있는 상품이 돼버렸다.
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#장기전세주택
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장기전세주택 자격 2022(+ 소득기준, 퇴거기준, 분양전환?)
소득기준은 월평균소득 100%이하이고, 자산기준은 부동산은 2억 1550만원 이하, 자동차는 3496만원 이하입니다. 전용면적 60제곱미터 …
Source: www.mylawstory.com
Date Published: 9/26/2022
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장기전세주택 – 나무위키
3. 입주 자격과 선정 방법[편집] ; 2. 공급신청자의 무주택기간(만 30세이후 또는 혼인신고일 중 앞선 날짜 기준). 10년 이상. 7년 이상 10년 미만 ; 3.
Source: namu.wiki
Date Published: 11/21/2022
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이사 걱정, 전셋값 인상 걱정 없는 장기전세주택 – 서울주거상담
입주자격 · 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대 구성원(본인과 세대원 전원)이면서 SH서울주택도시공사의 공고문에 명시된 소득 및 자산보유 기준에 …
Source: www.seoulhousing.kr
Date Published: 11/25/2022
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sh 장기전세 아파트 입주 자격 조건 알아보자
그러면 sh 장기전세 아파트 입주 자격 조건 재산에 대한 부분을 알아보겠습니다. 이것은 해당 세대가 보유하고 있는 모든 부동산 가액 합산 기준 국민 …
Source: choiwoojin.tistory.com
Date Published: 10/11/2022
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SH 장기전세 새로 바뀐 입주 조건 – 양이의 궁금증
공통적인 SH 장기전세 조건은 서울 특별시에 거주하는 무주택 세대 구성원으로서 신청 면적별로 가구당 일정 소득과 부동산, 자동차 기준을 충족하면 …
Source: yange26.tistory.com
Date Published: 1/2/2022
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장기전세 아파트 임대주택 자격 조건 평수 기간 소득기준 20년후 …
개요. 장기전세 아파트(주택)은 국민의 주거 안정을 위하여 인근 시세의 80퍼센트 이하의 보증금으로 공급하여지는 임대주택입니다. ▷임대기간.
Source: tujabudongsan.kr
Date Published: 2/18/2022
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Sh공사 장기전세 청약자격조건 커트라인분석 1813 좋은 평가 …
공통적인 SH 장기전세 조건은 서울 특별시에 거주하는 무주택 세대 구성원으로서 신청 면적별로 가구당 일정 소득과 부동산, 자동차 기준을 충족하면 …
Source: ppa.covadoc.vn
Date Published: 7/12/2021
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sh 장기 전세 국민임대주택 자격 조건 모르면 어차피 탈락
sh 장기 전세 국민임대주택 자격 조건에 대해서 알려드리겟습니다. 요즘 1인가구들이 많아지는 추세라서 그런지 더욱 집에 대한 수요가 소유보다는 머무르는 공간 …
Source: bcc101010.tistory.com
Date Published: 4/18/2022
View: 4588
제 40차 sh 장기전세 공급내용 총정리(소득기준,1인가구,신혼 …
제40차 sh 장기전세 소득 및 자산 자격 · 60㎡이하 : 월평균 100% 이하 · 60㎡초과 85㎡이하 : 월평균 120% 이하 · 85㎡초과 : 월평균 150% 이하.
Source: looloo.tistory.com
Date Published: 2/24/2022
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주제에 대한 기사 평가 sh 장기 전세 조건
- Author: 젬스톤 GemStoneTV
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- Date Published: 2020. 12. 20.
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장기전세주택 자격 2022(+ 소득기준, 퇴거기준, 분양전환?)
장기전세 입주자격은 무엇인지, 전세보증금은 얼마 정도인지, 분양전환이 가능한지, 퇴거기준은 무엇인지, 얼마나 거주할 수 있는지 확인해보겠습니다.
장기전세 조건
장기전세주택이란
월 임대료를 지불하지 않고 전세계약 방식으로 공급되는 공공임대주택을 말합니다.
장기전세주택은 전용면적이 85제곱미터 이하인 것은 국민임대주택 규정을 준용하므로 국민임대주택과 유사한 측면이 있으나, 국민임대주택과 달리 월 임대료 없이 임대보증금만 납부하면 됩니다.
장기전세주택 자격
장기전세주택도 공공임대주택 중 하나이므로 아래의 링크를 확인해주시기 바랍니다.
==>> 공공임대주택의 공통 자격 5가지
즉, 장기전세주택을 신청하려면 성년이면서 무주택세대구성원이어야 하고, 1세대 1주택만 신청 가능하며, 단독세대주 제한 등 기본적인 자격 조건을 갖추어야 합니다.
또한, 장기전세주택의 입주자격은 전용면적이 85제곱미터를 초과하는지 여부에 따라 크게 2가지로 구분되고, 85제곱미터 이하인 경우는 국민임대주택과 동일하게 다시 3가지로 구분됩니다.
85제곱미터 이하 50제곱미터 미만 50제곱미터 이상 60제곱미터 이하 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하
85제곱미터 초과
전용면적이 85제곱미터 이하는 국민임대주택 규정 준용되므로 우선공급과 일반공급으로 구분되고, 면적에 따라 소득기준, 선정기준 등이 달라집니다.
전용면적이 85제곱미터 초과는 마치 분양주택처럼 청약통장 가입기간과 지역별, 면적별 예치기준금액 조건이 충족되어야 합니다(그러나 장기전세주택은 분양전환되지 않습니다. 보다 자세한 것은 아래의 내용을 참고해주세요).
장기전세 소득기준과 자산기준
장기전세 소득기준_LH
장기전세_하남미사_LH
장기전세주택은 사업주체나 면적 등에 따라 소득기준, 입주자 선정기준 등이 달라집니다. 따라서 가장 정확한 정보는 해당 장기전세주택 모집공고문을 확인하시는 것이 좋습니다.
다만, 그 전에 지난 공고문을 통해 장기전세 소득기준, 자산기준 등을 살펴보게 되면 앞으로 있을 장기전세의 신청 조건도 예측이 가능할 것입니다.
월평균소득 70% 이하인 세대가 먼저 공급 받고, 남은 주택이 있는 경우 월평균소득 100% 이하인 세대가 공급 받을 수 있습니다.
여기서 1인가구의 월평균소득 70% 이하는 약 270만원 이하이고, 월평균소득 100% 이하는 약 350만원 이하이며, 2인가구의 월평 70%는 약 360만원, 월평 100%는 500만원, 3인가구의 월평 70%는 430만원, 월평 100%는 620만원, 4인가구의 월평 70%는 약 500만원, 월평 100%는 700만원입니다.
장기전세 배점기준표_LH
월평균소득 70%이하인 세대 중에서도 청약통장 가입기간이 2년 경과하면서 납입횟수가 24회 이상이어야 1순위가 되고, 1순위 내에서는 미성년자 3명 이상인 자가 우선하며, 그 중에서도 해당 주택 건설지역 거주자가 우선하며, 거주자들 중에는 배점이 높은자 등의 순서로 선정됩니다.
하남미사의 자산기준은 부동산은 2억 1550만원, 자동차는 3496만원입니다.
제40차 장기전세주택_SH
소득기준은 월평균소득 100%이하이고, 자산기준은 부동산은 2억 1550만원 이하, 자동차는 3496만원 이하입니다.
전용면적 60제곱미터 이하의 경우 중 전용면적 50제곱미터 미만이면, 월평균소득 70% 이하인 세대에게 먼저 공급되고, 남는 주택이 있을 경우 월평 100% 이하 세대에게 공급이 가능합니다.
또한 이렇게 월평 70% 이하에게 우선권이 있더라도 그 중에서 해당 주택 건설지역과 인접지역 거주자에게 1순위가 부여됩니다.
그리고 장기전세주택은 전용면적 50제곱미터 미만이라도 국민임대주택과는 달리 월평균소득 50% 이하에게 우선 공급되는 것이 아니라 월평균소득 70% 이하에게 우선 공급됩니다.
전용면적 50제곱미터 이상 60제곱미터 이하의 경우 청약통장 가입기간 2년 경과 및 납입횟수 24회 이상인 자에게 1순위가 부여되고, 동일한 순위 내에서도 월평균소득 70% 이하인 세대에게 먼저 공급됩니다.
전용면적 60제곱미터 초과의 경우 소득기준은 월평균소득 120%이하, 자산기준 중 부동산은 2억 1550만원 이하, 자동차는 3496만원 이하이지만, 청약통장 가입기간이 2년 경과하고 납입횟수가 24회 이상이어야 1순위가 됩니다.
전용면적 85제곱미터 초과의 경우 소득기준은 월평균소득 150%이하이고, 자산기준 중 부동산은 2억 1550만원 이하, 자동차는 3496만원 이하이지만 청약통장과 가입기간 2년 경과와 지역별 면적별 예치기준금액이 예치되어 있어야 1순위가 될 수 있습니다.
장기전세 SH 제6차 서울리츠3호
소득기준은 월평균소득 150%이하이고, 자산기준은 부동산은 2억 1550만원 이하, 자동차는 3496만원 이하입니다.
또한, 청약통장 가입기간 2년 경과 및 지역별 면적별 예치금액을 충족해야 1순위가 될 수 있습니다.
장기전세 분양 ?
장기전세 특별공급
장기전세 중 85제곱미터 이하는 국민임대 규정이 준용되므로 우선공급과 일반공급으로 구분될 수는 있지만 분양주택처럼 특별공급이란 용어는 사용하지 않습니다.
장기전세 분양전환
장기전세는 공공임대주택 중 하나이며, 분양전환되지 않습니다. 분양전환되는 임대주택은 별도로 있으며, 분양전화되는 임대주택은 입주자모집공고문에 분양전환된다고 명시되어 있습니다. 따라서 현재 장기전세를 매매하거나 분양하는 것은 없으며, 분양전환이나 특별공급도 없습니다.
장기전세주택 가격
장기전세는 분양되는 것이 아니므로 분양 가격은 없지만 임대료는 특별전세보증금(임대보증금)만 지급하면 되고, 월 임대료는 납부할 필요가 없습니다.
하남미사 전용면적 51제곱미터의 경우 전세보증금 1.8억원이고, 59제곱미터는 전세보증금이 2.1억원입니다.
2021년 제40차 장기전세주택 중 84제곱미터 기준으로 전세보증금을 살펴보면, 아래와 같습니다.
강서구 마곡지구 : 약 3.9억원
구로구 천왕지구 : 약 3.2억원
마포구 상암지구 : 약 3.8억원
서초구 내곡지구 : 약 5.9억원
서초구 양재동 : 약 4.5억원
송파구 마천지구 : 약 4.9억원
은평구 은평지구 : 약 3.6억원
또한, 2021년도 제6차 서울리츠3호 장기전세주택의 경우 강남구 세곡동 전용면적 114제곱미터는 임대보증금이 7억원, 마포구 상암동 전용면적 114제곱미터는 6~7억원 정도입니다.
장기전세 퇴거기준
장기전세 기간
장기전세주택의 계약기간은 2년이고, 2년마다 입주자격 등을 심사하여 재계약을 체결하지만 공공주택 특별법 시행령 제54조에 따른 임대의무기간이 20년이므로 입주자격만 유지한다면 최장 20년간 거주가 가능합니다.
장기전세 20년 후
임대의무기간이 20년이므로 중간에 법이 개정되는 등 특별한 사정이 없는 이상 20년 후에는 퇴거해야 합니다.
즉, 장기전세는 분양전환되지 않는 임대주택이므로 기간이 만료되면, 퇴거해야 하며 일반적으로는 매수청구권이 없습니다.
장기전세 재계약 소득기준
장기전세는 2년 마다 재계약을 하며, 재계약시 관련 규정에서 요구하는 입주자격(예를 들어 무주택 여부 등)을 갖추어야 합니다.
그런데, 장기전세 재계약은 소득기준의 경우 10% 이하로 초과되면 최초 갱신시에는 임대보증금이 할증되지 않고, 2회차 갱신시에는 5% 인상되어 105% 할증됩니다.
또한, 소득기준이 10 ~ 30% 인상되면 최초 재계약시에는 임대보증금이 105%로 할증되고, 2회차 이상 갱신시에는 110% 할증됩니다.
다만, 사업주체에 따라서는 소득기준이 50%를 초과하면 더 이상 재계약하지 않고 퇴거조치를 하는 경우도 있습니다.
장기전세 단점
장기전세는 월 임대료 납부 없이 전세금으로 비교적 장기인 20년 동안 거주할 수 있다는 장점이 있습니다. 따라서 목돈을 가진 무주택 세대라면 장기전세도 고려해볼만 합니다.
그러나 20년 뒤에는 퇴거해야 하며, 관련 법령상 요구되는 입주자격을 갖추지 못한 경우 더 이상 재계약이 되지 않는다는 단점이 있습니다.
또한, 분양가 보다는 낮지만 꽤 큰 목돈의 전세금이 투입됨에도 불구하고 최종적으로는 분양 받을 수 없기 때문에 내집 마련과는 거리가 있다는 단점이 있습니다.
장기전세 신청
인터넷/모바일 청약
LH 청약센터
SH 청약센터
사업주체나 상황에 따라 현장 접수만 받는 곳도 있을 수 있으므로 보다 정확한 정보는 해당 모집공고문을 통해 확인하시기 바랍니다.
서울주거상담
신청준비물 : 공급신청자의 가족관계증명서1통, 임신진단서(원본) 1통(부양가족, 미성년자녀수 등에서 임신 중인 태아를 인정받은 자에 한함), 혼인관계증명서, 개인정보수집ㆍ처리 및 제3자 제공동의서(서류심사용), 주거약자용 주택공급대상자 증빙서류 및 가점대상자 준비서류
* 우선공급대상자 증빙서류는 공고문 참조
* 모든 제출서류는 입주자모집공고일 이후 발급분에 대해서만 인정함
sh 장기전세 아파트 입주 자격 조건 알아보자
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sh 장기전세 아파트 입주 자격 조건 알아봅시다.
20년 장기전세 아파트 그곳에 입주를 하실 분들은 누구일까요? 그 청약 자격 조건을 한번 알아보자고요.
해가 바뀌면서 소득에 대한 변화는 조금 있을 겁니다. 하지만 근소한 차이만 있을 뿐 큰 금액차는 없기 때문에 우선 알아두시길 바랍니다.
공통된 신청자격은 입주자 모집공고일 현재 서울시에 거주 중이셔야 하며, 본인을 포함해 세대원 모두가 소득 및 자산보유 기준에 해당이 되셔야 합니다. 그리고 단연 무주택이셔야 하고요.
그리고 본인 외 세대 구성원이 더 없으신 분들은 전용면적 40제곱미터 이하만 신청이 가능합니다.
면적별 소득기준이 상이합니다. 전용면적 60㎡이하는 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하
60~85제곱미터 이하는 120% 이하, 85제곱미터 초과는 150% 이하입니다. 세대 구성원에 따라 금액이 차이가 있지만 3인 이하의 경우 월 600만 원 정도이니 사실 일반 직장인이라면 소득이 문제가 되는 경우는 없습니다.
다만 재산을 얼마나 보유를 하고 있느냐가 문제가 되겠죠!
그러면 sh 장기전세 아파트 입주 자격 조건 재산에 대한 부분을 알아보겠습니다.
이것은 해당 세대가 보유하고 있는 모든 부동산 가액 합산 기준 국민 건강보험법 시행령 제42조 1항에 따라 보험료 부과 점수의 산정방법에서 정한 재산등급 25등급에 해당하는 재산 금액의 상한과 하한을 산술 평균한 금액 이하의 금액입니다.
그리고 자동차의 기준가격은 3천5백만 원 이하입니다. 이게 신차 가격이 아니라는 점 알아두세요.
sh 장기전세 아파트 입주 자격 조건을 알아보았다면 이제 선정방법을 알아보아야 하겠죠?
면적별로 입주자 선정방법을 한번 확인해 보시길 바랍니다.
1순위부터 3순위까지 위에 자격 조건만 갖추고 계신다고 다 선정되는 것이 아니라 공공의 목적을 둔 만큼 소득이 낮은 분들에게 우선 공급이 된다는 점 알아두시길 바랍니다.
유형을 보시면 건설형과 재건축, 재개발 매입형이 있기 때문에 이 부분도 다시 한번 읽어보시고, 참고하시길 바랍니다.
요즘같이 집값이 무한대로 상승하는 시기 정말 좋은 정보가 아닐까 합니다.
sh 장기전세 아파트 입주 자격 조건 천천히 읽어보시고, Sh 사이트에 가셔서 모집공고가 나면 그 공고문을 다시한번 잘 읽어보시길 바랍니다.
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SH 장기전세 새로 바뀐 입주 조건
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정부의 다양한 부동산 정책에도 불구하고 전국적으로 집값 상승이 연일 지속되고 있습니다. 특히 서울을 포함한 수도권의 집값은 여전히 잡히지 않고 오히려 더 오르고 있어 걱정이 많은데요. 서울 시민의 주거 안정을 위해 SH 장기전세가 새로 바뀐 입주 조건과 2026년까지 5년간 총 7만 호를 공급하여 대대적인 주택 보급을 시행할 예정입니다.
SH 장기전세 새로 바뀐 입주 조건
SH 장기전세의 기본적인 취지는 무주택 중산층을 겨냥한 중대형 평형 위주의 공급을 목적으로 합니다. 하지만 이번 제40차 SH 장기전세부터는 민간에 용도지역 변경과 세제 혜택같은 인센티브를 부여해 민간의 토지와 공공의 재원을 결합한 개념인 상생 주택의 새로운 방식을 도입하여 주택 보급 확장에 속도를 붙일 예정입니다.
또한 기존 입주자가 전출을 완료한 경우에만 새 입주자를 모집했던 과거와 달리 계약 종료 시점 등을 바탕으로 빈집이 생기는 가능성을 미리 예측해 예비 입주자를 선정하여 안정감을 주도록 하였습니다.
여기에 공급 가격 산정 방식을 임대업무 조정 심의위원회의 내부 위원으로만 운영했던 과거와 달리 외부 전문 위원을 대거 위촉해 주변 전세 시세의 80% 이하 보증금 가격을 합리적으로 선정하도록 하였습니다.
SH 장기전세 조건
공통적인 SH 장기전세 조건은 서울 특별시에 거주하는 무주택 세대 구성원으로서 신청 면적별로 가구당 일정 소득과 부동산, 자동차 기준을 충족하면 누구나 신청 가능합니다. 일반 신청 이전에 고령자, 장애인, 노부모 부양, 신혼부부 등 우선 공급대상을 먼저 공급합니다. 현재 공급 예정인 소득, 부동산, 자동차의 상세 조건은 아래와 같습니다.
소득기준 : 소득기준은 세전 금액으로 가구원에 해당하는 세대 구성원 전원의 소득을 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타 소득을 모두 더해 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하 입니다. 1인 가구는 2,991,631원 이하, 2인 가구는 4,562,535원 이하, 3인 가구는 6,240,520원 이하, 4인 가구와 5인 가구는 7,094,205원 이하, 6인 가구는 7,393,647원 이하입니다.
: 소득기준은 세전 금액으로 가구원에 해당하는 세대 구성원 전원의 소득을 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타 소득을 모두 더해 입니다. 1인 가구는 2,991,631원 이하, 2인 가구는 4,562,535원 이하, 3인 가구는 6,240,520원 이하, 4인 가구와 5인 가구는 7,094,205원 이하, 6인 가구는 7,393,647원 이하입니다. 부동산 기준 : 세대 구성원 전원이 소유하고 있는 모든 토지 및 건축물의 가액 합산 가격이 2억 1550만원 이하 여야 합니다. 건축물은 공시가격으로 더하고 토지는 소유면적에 개별공시지가를 곱한 가격으로 측정합니다.
: 세대 구성원 전원이 소유하고 있는 여야 합니다. 건축물은 공시가격으로 더하고 토지는 소유면적에 개별공시지가를 곱한 가격으로 측정합니다. 자동차 기준 : 3,496만원 이하로 비영업용 승용차로 세대원 간 지분의 한계로 산정합니다. 2대 이상의 차량을 보유한 경우에는 합산하지 않고 개별 차량 가액 중 높은 가액 기준으로 산정하고 저공해 자동차의 경우 보조금을 제외한 금액으로 측정합니다.
SH 장기전세주택 신청 기간
제 40차 2021년 하반기 SH 장기전세주택 신청 기간은 1순위, 2순위, 3순위 별로 신청 기간에 차이가 있습니다.
1순위 : 우선공급, 건설형 50㎡ 미만으로 가구당 월평균 소득 70% 이하인 사람 중 수서동 721-1과 우면 2 지구 그리고 내곡지구 신청자, 건설형 50㎡ 이상 85㎡이하와 서울시 재건축/재개발 매입형 85㎡ 이하로 주택청약종합저축 기간이 2년 경과하고 24회 이상 납입한 사람, 85㎡ 초과로 주택청약종합저축 기간이 2년 경과한 사람은 2021년 9월 15일부터 9월 16일까지 입니다.
: 우선공급, 건설형 50㎡ 미만으로 가구당 월평균 소득 70% 이하인 사람 중 수서동 721-1과 우면 2 지구 그리고 내곡지구 신청자, 건설형 50㎡ 이상 85㎡이하와 서울시 재건축/재개발 매입형 85㎡ 이하로 주택청약종합저축 기간이 2년 경과하고 24회 이상 납입한 사람, 85㎡ 초과로 주택청약종합저축 기간이 2년 경과한 사람은 입니다. 2순위 : 건설형 50㎡ 미만으로 가구당 월평균소득 70% 이하의 1순위에 해당하지 않는 경우, 건설형 50㎡ 이상 85㎡ 이하와 서울시 재건축/재개발 매입형 85㎡이하로 주택청약종합저축 기간이 6개월을 경과한 사람으로 6회 이상 납입한 사람, 85㎡ 초과의 경우 1순위에 해당하지 않는 사람은 2021년 9월 24일 신청 합니다.
: 건설형 50㎡ 미만으로 가구당 월평균소득 70% 이하의 1순위에 해당하지 않는 경우, 건설형 50㎡ 이상 85㎡ 이하와 서울시 재건축/재개발 매입형 85㎡이하로 주택청약종합저축 기간이 6개월을 경과한 사람으로 6회 이상 납입한 사람, 85㎡ 초과의 경우 1순위에 해당하지 않는 사람은 합니다. 3순위 : 건설형 50㎡ 미만으로 가구당 월평균소득 70% 초과부터 100% 이하인 사람, 건설형 50㎡이상 85㎡이하와 서울시 재건축/재개발 매입형 85㎡ 이하로 1순위와 2순위에 해당하지 않는 사람은 2021년 9월 27일 신청합니다.
SH 장기전세 신청 방법
SH 장기전세는 각 신청 기간별로 인터넷 또는 모바일 청약을 원칙으로 하며 고령자와 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 고객에 한하여 2021년 9월 9일부터 9월 10일까지 등기 우편을 통해 신청이 가능합니다.
SH 서울주택도시공사 홈페이지에서 장기전세 모집공고를 확인하고 본인이 신청 가능한 순위와 지역을 확인한 뒤 신청하면 대상자 선정을 위한 심사를 거친 이후에 서류제출 및 계약을 진행하게 됩니다.
서류 심사 대상자 발표는 2021년 10월 14일, 서류심사 대상자 서류 제출기간은 2021년 10월 20일부터 10월 22일까지, 당첨자 발표일은 2022년 2월 15일, 계약 기간은 2022년 3월 10일에서 3월 15일까지 입니다.
대한민국에서 가장 부동산이 비싸고 정착하기 힘든 서울에서 SH 장기전세 새로 바뀐 입주조건을 확인하고 예비입주자 선정과 합리적인 가격으로 주거안정의 기회를 잡길 바랍니다.
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Sh 장기 전세 조건 | Sh공사 장기전세 청약자격조건 커트라인분석 1813 좋은 평가 이 답변
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sh 장기 전세 국민임대주택 자격 조건 모르면 어차피 탈락
sh 장기 전세 국민임대주택 자격 조건에 대해서 알려드리겟습니다. 요즘 1인가구들이 많아지는 추세라서 그런지 더욱 집에 대한 수요가 소유보다는 머무르는 공간이라는 개념이 강해지는것 같습니다. 그래서 인지 sh 장기 전세에 대해 궁금해 하시는 분들이 특히 많으신거 같네요.
특히 요즘 서울과 같은 수도권 아파트 가격은 하늘높은줄 모르고 치솟고 있는 상황이라 주거에 대한 불안감이 더욱 높아지고 있습니다. 내집 마련을 꿈꾸는 분들에게는 더욱 힘든 나날들이 지속되고 있는데요. 이러한 주택난을 해소하기 위해 서울주택도시공사인 sh에서 장기 전세주택 공급제도를 마련했습니다.
국가에서 서민주거 및 청년 주거에 관한 문제해결로 제시하는 것 중 하나가 장기 전세주택, 국민임대 주택과 같은 임대주택 공급정책 입니다. 당장 집을 장만할 형편이 안되기에 직장과 가까운 곳에 임대를 얻어사는 수요가 많은만큼 다양한 형태로 공급이되는데요.
sh 장기 전세와 국민임대주택의 경우 청약저축, 자산, 소득, 차량가액 등과 같은 재산요건부터 서울거주기간, 무주택기간, 부양가족수 등 다양한 조건을 갖추어야만 해당 입주점수를 취득할 수 있습니다. 노리는 분들이 많은만큼 경쟁률도 상당히 치열합니다.
sh 장기 전세 국민임대주택 자격 조건
sh 장기전세 주택은 서울시와 sh에서 함께 공급하는 전세물량으로 인근 시세의 절반정도의 가격으로 최대 20년까지 장기거주할 수 있는 전세입니다. 매달 월 임대료를 지급해야하는 임대주택과는 달리 일반 민간분양주택과 같은 수준의 우수한 주거환경을 제공합니다.
지자체가 관여하는 만큼 sh 장가 전세주택은 철저한 임대차보호법을 준수와 전세금 인상요율 또한 5%를 넘지 못합니다.
일반공급과 특별공급이 나눠지는데 일반 청약과 마찬가지로 청약 가점에 대한 순위가 결정되기에 1순위 요건은 필수 요건에 해당합니다.
하지만 청약조건이 필요치 않은 특수 케이스들이 존재합니다. 바로 20년 장기전세, 30년 국민임대주택 특별공급 입주 대상자가 된다면 조건없이 입주가 가능한데요.
sh장기 전세 현황
sh 장기전세 특별공급 조건
20년 장기전세 특별공급은 서울시 도시계획에 의해 해당지역 철거민들을 위한 특별공급이라고 생각하시면 됩니다. 도시계획사업에 해당되는 철거예정인 집을 소유하고 있는 사람이라면 대상자가 되는것입니다.
즉, 서울시 도시계획사업인 도로, 복지시설, 공원, 공영주차장 등을 조성하는 사업이 진행되는 지역민들의 오래된 가옥을 철거하게 되면서 소유자에게는 장기전세 특별공급 권리를 부여하고, 세입자에게는 국민임대 특별공급권리를 부여합니다. 당연히 추가적인 보상금도 지급되고요.
장기전세 특별공급 입주 자격 진행은 서울시가 도시계획을 진행중인 해당지역의 철거예정인 집을 매입하는 것이 핵심포인트 입니다. 기존 집주인이 다주택자 등 장기전세를 원하지 않아 처분하게 되면 그 가옥을 법적으로 명의이전이 가능한 시점에 매입을 하게 됩니다.
이 시점이란 도시계획사업상 철거예정구역 주택을 주민열람공고일 이전에 매입해야만 합니다. 도시계획사업은 자치구의 행정절차 순서에 따라 이루어지는데, 입안 > 지형도면 고시 > 주민열람공고 > 인가고시 > 보상협의 순으로 이루어 집니다.
서울에서 시행하는 도시계획사업을 위한 열람공고를 받게 된 이후에는 철거되는 집을 거래하더라도 입주권리가 주어지지 않습니다. 특별공급 기준일인 사업시행 주민열람공고 이전에 매입이 필요하며, 소유권 이전등기(명의변경)이후 보상일까지 소유자로 있어야만 합니다. 그 기간은 대략 1년 반에서 2년정도 소요됩니다. 철거되는 집의 규모에 따라서도 신청할 수 있는 장기전세 면적이 달라지는데요.
-철거되는 집의 면적이 40제곱 이하 : 25평형 장기전세주택 입주권리 부여
-철거되는 집의 면적이 40제곱 이상 : 25평형, 33평형 장기전세주택 입주권리 부여
철거 예정인 집의 세입자의 경우 30년 국민임대주택에 거주할 수 있는 권리를 받을 수 있습니다. 이 경우 열람공고일 3개월 이전부터 보상일까지 해당 집에 주민등록 등재가 되어 있어야만 하며, 세대 구성인원 수에 따라 이주비와 평형(15~21평)이 결정됩니다.
특별공급은 서울시 거주하는 만 19세 이상 무주택자이며 단독세대주도 진행 가능합니다. 단, 입주 후에도 무주택 유지를 지속하여야 하며 어길 시 강제 퇴거 당할수 있습니다. 장기전세의 경우 1회 한정 자녀승계가 가능합니다.
sh 장기전세 국민임대주택 신청 자격
위에서도 언급했다시피 자산 보유기준과 청약저축 기간, 소득, 차량가액 등이 존재합니다. 서울 평균 거주기간 최소 5년 이상, 청약통장 가입기간 5년 60회 이상 납입한 사람들의 경우 1순위 자격 가점인 22점을 확보할 수 있습니다.
sh 장기전세 및 국민임대주택 요건 sh 장기전세 및 국민임대주택 요건
위 자격에 해당하신다면 sh 공사 임대공고등을 확인하여 저렴한 국민전세를 활용해 보는 것도 요즘같은 전세 대란에서 살아남을 수 있는 하나의 수단이 되지 않을까 싶습니다. 더 자세한 사항이 궁금하신 분들은 sh공사 홈페이지를 통해 민원을 남기시면 자세한 상담을 받으실 수 있으니 참고하세요!
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제 40차 sh 장기전세 공급내용 총정리(소득기준,1인가구,신혼부부)
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sh 서울 주택공사 장기전세가 무엇인지와 장단점 등에 대해 정리한 지난 포스팅에 이어서 이번 포스팅에서는 제40차 장기전세의 모집 공고에 대해 좀 더 구체적인 정보를 정리해보려 한다. 물론 sh 서울 주택공사 모집공고문을 확인해보면 나오는 정보들이지만 내용이 방대하고 복잡해서 이해하기 쉽도록 핵심 정보들을 요약했다.
오늘은 이번 40차 장기전세 모집공고문의 정보들을 보기 쉽게 정리하고 세부내용에 대해서는 이어지는 포스팅에 적어보려 한다. 제40차 sh 장기전세는 이전 장기전세보다 매물도 훨씬 늘고 소득조건이 완화되어 당첨확률이 높아졌고 이번 9월부터 청약이 시작되니 어서 알아보도록 하자.
※ 본문 맨 하단에 모집 공고문을 걸어놓았으니 더 자세히 보시고 싶으신 분들은 참고하시면 됩니다.
제40차 sh 장기전세 공급현황
이번 제40차 장기전세의 공급은 신규와 재공급(예비입주자 포함)으로 나뉘는데 신규 365호, 재공급 1535호로 1900호가 공급된다. 신규 공급인 보라매 자이와 강동 리엔파크 외에는 대부분 예비입주자를 모집하는 것으로 보인다.
예비입주자란 공고 시점 공가가 없는 단지에 대기자를 모집하는 것으로 당첨 이후 입주가 확정되는 것이 아닌 공가 발생 시 순번대로 입주가 가능한 방식이다. 현재 재공급 물량 중에서 공가가 있는 호실도 있고 공가보다 이미 대기 중인 예비입주자가 많은 호실, 공가가 없으나 예비입주자를 모집하는 호실이 있으니 공급물량 현황표를 참고하여 신청하면 되겠다.
예비입주자는 이미 현재 대기 중인 예비입주자가 있을 경우 후순위로 순번이 결정된다. 예비입주자의 자격은 당첨 발표일로부터 1년인데, 당첨 발표일이 2022년 2월 15일이니 1년 뒤인 2023년 2월 14일까지 자격이 유효하고 이 기간 안에 공가가 발생하지 않아 입주가 불가능하면 자격은 상실된다. 아래 공급물량 표에 공가가 있는 재공급 물량들은 노란색 박스로 표시해놓았다.
40차 장기전세 신규공급단지
모집 세대수를 잘 보면 공가가 없거나 적은데 이미 대기 중 예비자가 공가보다도 더 많은 경우가 있다. 금회 모집할 예비 입주자는 단지별 평균 퇴거율과 계약률을 고려하여 산정하였다고 하는데 이번 40차 장기전세 재공급 물량에 당첨되어도 입주가 가능할지 말지는 미지수인 셈이다.
제40차 sh 장기전세 공급일정
sh 장기전세 모집 일정
제40차 장기전세 청약은 9월 15일부터 시작된다. 청약 신청 시간은 해당 날짜의 오전 10시부터 오후 5시까지 신청이 가능하다. 대상자 별로 날짜에 차이가 있다.
우선공급과 일반공급 1순위 대상자 : 21.9.15 ~ 21.9.16
일반공급 2순위 대상자 : 21.9.24
일반공급 3순위 대상자 : 21.9.27
sh 장기전세 청약 기간
선순위의 신청자 수가 공급의 300%를 초과할 경우에는 후순위 신청 접수를 받지 않는다고 하며 주말을 제외한 청약접수 종료 익일 오전 9시에 서울 주택도시공사 홈페이지에 접수 결과를 게시한다고 하니 만약 1순위가 아닌 2,3순위 신청자라면 9월 17일 오전 9시에 서울 주택공사 홈페이지를 통해 신청 가능 여부를 미리 확인하는 게 좋을 것 같다.
제40차 sh 장기전세 공통 신청자격
제40차 sh 장기전세의 신청자격은 입주자 모집공고일(2021.08.27)을 기준으로 서울특별시에 거주하는 성년의 무주택세대 구성원으로서 유형별 소득, 부동산, 자동차 보유 기준 및 기타 관련법에서 정한 요건을 충족하는 사람을 말한다.
외국인과 미성년자는 신청할 수 없으나 아래에 해당하는 요건의 미성년자는 신청이 가능하다.
– 자녀가 있는 미성년자
– 직계존속의 사망, 실종신고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 경우
– 부 또는 모가 외국인인 한부모가족으로서 미성년 자녀(내국인)가 세대주인 경우(외국인 부모가 대리 신청)
무주택 세대 구성원의 기준
무주택 세대구성원 기준표
무주택 세대 구성원으로 배우자까지는 주민등록표상 함께 등록되어있지 않은 분리 배우자라도 자격검증대상이며, 이외 가족 구성원은 주민등록표상 함께 등재되어있지 않으면 자격검증대상에 포함되지 않는다. 단, 외국인 배우자, 외국인 직계존속과 비속, 태아는 세대 구성원 및 자격검증대상에 포함된다.
※ 예비 신혼부부의 무주택세대 구성원의 범위는 ①신청자와 예비배우자, ②신청자 및 예비배우자와 동일한 세대별 주민등록표에 등재될 예정인 세대원을 포함한다.
※ 단독세대주(1인 가구)는 전용면적 40㎡미만의 주택만 신청할 수 있다.
단독세대주란, 본인의 주민등록표 등본상 본인 외 세대 구성원(직계존비속, 배우자)이 없는 자를 말하며, 본인과 세대 구성원에 해당하지 않는 사람(형제, 자매)만 등재되어 있는 경우도 단독세대주(1인 가구)이다. 현재 친구나 형제자매와 함께 살고 있어도 단독세대주이니 40㎡ 이상의 주택에는 신청이 불가하다.
제40차 sh 장기전세 소득 및 자산 자격
면적별 자격으로 월평균 소득, 부동산, 자동차 3가지를 보고 이 외 기타 자산은 검증에 해당되지 않는다. 부동산과 자동차 자산은 면적에 무관하게 동일한데 부동산 가액 합산 21,550만 원 이하 자동차 3,496만 원 이하이다. 이 두 가지에 대한 자세한 사항은 이후 포스팅에서 더 다뤄보도록 하고 월평균 소득의 기준은 면적별로 상이한데 이는 아래와 같다.
60㎡이하 : 월평균 100% 이하
60㎡초과 85㎡이하 : 월평균 120% 이하
85㎡초과 : 월평균 150% 이하
분위별 소득 기준
※ 소득산정 기준은 세전 금액으로 하며 세대 구성원 전원의 소득을 사회보장 정보시스템에서 제공하는 소득을 합산하여 산정한다. (근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타 소득)
※ 태아의 경우 그 수를 가구원수에 포함하나 태아의 수가 확인 불가능할 경우 1인으로 하여 산정한다.
제40차 sh 장기전세 신청방법
제40차 sh 장기전세의 신청방법은 총 3가지로 홈페이지, 모바일 앱, 우편접수가 있다. 서울 주택공사의 홈페이지나 앱을 통해 접수가 가능하며 아래 링크를 통해 들어갈 수 있다. 우편접수 같은 경우에는 중증 장애인이나 만 65세 이상의 고령자에 한하여만 가능하다.
http://www.i-sh-co.kr
인터넷이나 모바일 청약을 위해서는 공동 인증서가 발급되어 있어야 하며 순서는 아래와 같다.
sh 장기전세 신청 방법과 순서
마치며,
오늘은 이렇게 제40차 sh 서울 주택공사 장기전세 공급내용에 대해 좀 더 구체적이고 자세하게 다뤄보았다. 공급되는 1900호실 중 신규 공급 365호를 제외한 나머지는 대부분이 예비입주자 모집이라 입주여부를 확실히 알 수 없어 아쉽긴 하다. 하지만 추후 계속 물량을 늘려갈 계획이라고 하니 조건만 된다면 이번 입주 모집에도 일단 신청을 해보는 것도 괜찮을 것 같다. 다음 포스팅에서는 소득 및 자산요건 확인방법과 퇴거 조건, 전세 상승률 계산 등을 이어서 정리할 예정이다. 정보내용이 방대해서 단순 포스팅보단 글 쓰는데 시간도 오래 걸리고 힘들지만 누군가에겐 꼭 도움이 되길 바라며 오늘 글을 마친다.
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