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온라인 미국 부동산 중개인 자격증 혼자공부하기 – 블로그 – 네이버
지난번 포스팅에 미국 부동산 자격증 혼공에 대한 장점과 단점을 알려드렸었지요. 지난 포스팅 보기>>. 가격이 저렴해서 많은 금액을 아낄 수 있는 …
Source: blog.naver.com
Date Published: 5/15/2021
View: 7389
캘리포니아 부동산 에이전트 시험 합격 – 브런치
캘리포니아 부동산 자격증, Salesperson vs Broker? Realtor? 한국에서는 “공인중개사”라는 통일된 명칭이 있는 것과는 다르게, 미국은 각 주(state) …
Source: brunch.co.kr
Date Published: 3/19/2021
View: 6338
[리얼터맘 앤리의 미국 부동산] 미국 부동산 중개인(real estate …
이번 블로그는 미국 뉴저지에서 부동산 중개인이 되고 싶어 하는 분들을 위한 자격증 획득 과정과 부동산 중개인으로서 본 한국과 다른 미국 부동산 …
Source: anneleerealtor.tistory.com
Date Published: 9/24/2021
View: 9048
‘미국 부동산계의 백종원’이 공개한 영업 비밀 1가지 | 사이다경제
2030이 주로 활용하는 인스타그램 계정에서 요즘 공인중개사 자격증 시험히 합격했다는 인증이 심심찮게 보입니다.
Source: cidermics.com
Date Published: 2/1/2021
View: 9304
혹시 미국 공인중개사시험에 도전하시는분 계신가요?
한국은 중개사에 대한 인식이 예전 부동산 인식때문인것 같아요. … 미국에 살꺼라면 미국 공인중개사 자격증 따는것도 나쁘지않겠네요.
Source: kin.eduwill.net
Date Published: 5/6/2021
View: 790
미국부동산 중개사 자격증에 관하여
일반적으로 중개사자격증은 판매사자격증보다 자격수준이 높지만 각 주마다 시험에 대한 응시 자격 요건이 다르기 때문에 주정부 산하 부동산국이나 …
Source: brokerysn.blogspot.com
Date Published: 6/5/2021
View: 786
미국부동산업 관련 자격제도 > 부동산투자 – bongkim.com
미국 리얼터협회의 가입단체 및 수여자격증. □ 미국에서 대부분의 자격증이 전문협회 위주로 수여되고 있음 . 1. 중개분야. 부동산 관련자격증 중 가장 기본적인 …
Source: www.bongkim.com
Date Published: 5/5/2022
View: 8722
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주제에 대한 기사 평가 미국 부동산 자격증
- Author: Irvine Daddy 얼바인대디
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- Date Published: 최초 공개: 2018. 12. 15.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=5h-stMoh1K0
온라인 미국 부동산 중개인 자격증 혼자공부하기
아이비 리그 브라운대학 나온 사람이 만든 과정이더라구요. 학생들 리뷰도 꽤 괜찮고요.
사이트에서 세일즈펄슨 과정과 내가 원하는 과목을 골라 결제하면 이렇게 책이 세권이 배달되어요.
저는 $99 + tax 가격에 구입했어요.
// 2022년 가격 패키지가 달라졌어요
// 이젠 이북만 제공해주고 텍스트북을 받으려면 Ultimate Package Plus를 구입하셔야 하나봐요… 인플레이션때문인듯 해요 ㅠㅜ
이미지 하나 없이 굉장히 text heavy 에요. 대신 글자 크기가 아주 커서 단어만 암기하면 진도는 수월히 나갈 수 있어요.
과목 세가지를 배우게 되는데요 부동산 원리 Principles 부터 공부하셔야 해요. 시험에 나오는 내용은 이 책에 있거든요.
그렇다고 나머지 두 과목은 안해도 되는게 아니라 그걸 공부해서 오픈 북 온라인 파이널을 패스해야 시험칠 자격이 주어져요.
60% 이상만 맞으면 패스할 수 있어요.
시험칠 때 필요한 URL과 코드는 책 안에 있어요.
20가량 챕터의 퀴즈 문제와 답을 외워질만큼 수없이 반복해서 읽는게 답이라고 할수 있어요.
책을 한번만 읽으면 내용이 무슨뜻인지 잘 모르실거에요.
제가 공부한 순서는…
1 각 챕터별로 전체 내용을 죽 읽어보기
2 챕터 요약과 문제를 읽고 오픈북으로 문제 풀어보기
3 다시 챕터 읽기
4 유튭에 설명 영상 듣고 이해하기 (이것저것 가리지 않고)
5 나만의 글로 요약하기
6 다시 챕터 읽고 퀴즈 풀어보기
7. 틈틈이 Vocab단어 외우기
책 맨 뒤에 단어정리해놓은 페이지가 있는데 틈날 때 마다 들고다니면서 외웠고요.
외우고 나서 본문 읽고 다시 이해하고…
7단꼐 까지 가면 책에 나오는 요약과 퀴즈문제까지 거의 외운 상태가 되요.
저는 새로운 형태의 문제를 풀어봐야 새로이 이해가 되더라고요.
그래서 시험치기 두주 전에는 앱으로 문제를 풀었어요.
부동산스쿨이 좋은점은 선생님이 실전상황에서 쓰인 부동산 개념원리를 설명해주시면서 인터렉션 하면
더 재밌기도 하고 에이전트로서의 역할도 자연스레 배울 수 있다는 점이죠.
그러나 부동산 스쿨이라고 해도 인터렉션 전혀 없는곳도 있으니 ^^ 저는 그부분을 유튭 동영상으로 대체했어요.
저는 모르는것을 물어볼 선생님이 없으니 무작정 외우는게 상책이었어요.
하지만 실전이 이론보다 배워지는게 더 많겠죠?
이렇게 공부만 하는것 보다 실제로 리얼터 일을 하면서 습득되는게 훨씬 많을거에요.
미국에는 자격증 없는 분들은 리얼터분들 밑에서 어시스턴트로 일하며 실전을 익히다가 시험공부하여 자격증을 따내기도 해요.
물론 자격증 없이 할 수 있는일과 없는일을 구분지어 해야겠지요.
캘리포니아 부동산 에이전트 시험 합격
지난 5월 18일에 응시한 캘리포니아 부동산 에이전트 시험에 합격하였습니다. 부동산 전문변호사가 되기 위하여 특별히 관련 부동산 자격증이 필요한 것은 아니지만 관련 분야의 practice를 공부하고 앞으로 더욱 해당 분야의 실무경험과 전문성을 쌓기 위한 목적으로 부동산 자격증 취득을 준비하게 되었습니다.
오늘 글에서는 캘리포니아 부동산 에이전트는 어떻게 될 수 있는지에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
캘리포니아 부동산 자격증, Salesperson vs Broker? Realtor?
한국에서는 “공인중개사”라는 통일된 명칭이 있는 것과는 다르게, 미국은 각 주(state)마다 사용하는 용어에 있어서 차이가 있는 관계로 다소 헷갈릴 수 있는데, 캘리포니아 부동산 자격증의 공식 명칙은, Salesperson과 Broker, 크게 두 가지 단계로 나누어져 있습니다. 그리고 보통 salesperson을 agent라고도 부르는 편입니다.
출처: Daniel Fishel / The Balance
두 자격증의 가장 큰 차이점은 바로, 독립적으로 부동산 회사를 설립할 수 있는지 여부라고 생각하시면 됩니다. 부동산 agent들은 부동산 broker(개인일수도 있고 법인일수도 있음)의 관리 및 감독을 받으면서 일해야 합니다. 반면 broker들은 다른 broker에게 고용되서 일할 수도 있고, 부동산 회사를 설립하여 완전히 독립적으로 일을 할 수도 있으며, 1명 이상의 agent들을 고용하여 일을 할 수도 있습니다.
보통은 agent로 일정 기간(최소 2년) 이상의 실무경험을 쌓으면 broker 시험을 응시할 수 있는 자격이 주어지는데, 본인이 직접 부동산 회사를 개업할 계획이 없다면 굳이 broker 자격을 취득하지 않고 agent 자격으로서만 오랜 기간동안 일을 하시는 분들도 많습니다. Broker가 되는 순간 일단 캘리포니아 부동산관리국(California Department of Real Estate)에 납부해야 하는 자격증 수수료(license fee)가 상대적으로 비싸지고 agent에 비해 훨씬 더 무거운 책임과 의무를 부여하기 때문입니다.
또 헷갈리는 용어 중 하나로 “realtor”가 있는데, realtor는 별도의 자격증은 아니고, 미국 최대 협회 중 하나인 미국 부동산 협회(NAR: National Assoication of Realtors)의 회원으로 등록된 부동산 업계 전문가들(broker, salesperson, property manager, appraiser 등)을 통칭하는 말입니다. Realtor로 등록된 자들은 엄격한 윤리강령(code of ethics)을 준수해야 합니다.
Salesperson 시험 응시요건
대학에서 부동산 학과를 전공으로 하지 않았거나 부동산 업계에서 이미 수 년간 실무경험이 있는 변호사 등을 제외하면 거의 대부분의 응시자들은 salesperson 자격부터 취득해야 합니다.
기본적인 요건으로 캘리포니아에 거주하는 18세 이상 성인이면 됩니다. 단, 시험에 응시하기 위해서는 아래와 같은 대학 학부수준의 부동산 관련 선수과목들을 이수해야 합니다. 온라인 상으로 수많은 교육사이트들을 통하여 선수과목들을 이수할 수 있습니다.
단, 캘리포니아 변호사협회에 등록된 변호사와 대학에서 8과목 이상의 부동산 관련 과목을 이수한 응시자들은 위에서 언급한 선수과목들을 이수하지 않고도 바로 시험에 응시할 수 있는 자격을 부여합니다.
Salesperson 시험 응시절차
위 응시요건을 모두 만족한 자는, (일단 시험 응시만을 원하는 경우) Exam Application (RE 400A)를 작성하거나, 시험 응시와 동시에 합격시 자격증 등록까지 동시에 진행하도록 신청하는 combined application을 작성하여 제출할 수 있습니다. 이 때, 시험응시료(자격증 등록까지 동시에 신청할 경우 자격증 등록비도 포함)를 체크로 동봉하면 되고, 선수과목의 이수를 완료하였거나 선수과목 이수를 면제받음을 증명할 수 있는 증빙서류들을 같이 메일로 보내야 합니다.
응시서류를 제출한 후 약 6주~8주 사이에 시험 등록이 완료되었다고 이메일 등으로 통지가 오게 되고, 만약 시험 응시원서에 DRE가 자동으로 시험날짜를 배정해줄 것을 요청하지 않았다면 응시자 본인이 직접 온라인이나 전화로 시험장소와 시험날짜를 신청하여 배정받아야 합니다.
현재 시험을 응시할 수 있는 장소가 캘리포니아 내에 5곳(LA 카운티, Fresno, Oakland, Sacramento, San Diego) 밖에 없는데다 특히 남가주 지역에서 가깝게 갈 수 있는 LA나 San Diego는 거의 항상 만석이라 시험을 신청하는 것 자체가 굉장히 어렵습니다. 저 역시 시험이 등록된 이후 약 한 달간 시험장소와 날짜를 잡기 위해 계속 온라인으로 확인하였는데 가장 가까운 LA 시험장은 단 한번도 공석이 발생하지 않았고 San Diego 시험장만 아주 운 좋게 약 2달 뒤의 자리가 몇 석 남아있어 예약할 수 있었습니다. 따라서 시험이 등록된 이후로도 실제로 시험을 볼 수 있는 날짜까지는 최소 1달 이상의 여유를 두고 시험을 준비하시는 것을 권장드립니다.
Salesperson 시험과목
Salesperson 시험의 과목은 크게 다음의 7가지 카테고리로 나누어볼 수 있습니다. 특히 실무에서 대리인(agent)으로서 의뢰인들에게 어떤 내용을 어디까지 공개해야 할 의무가 있는지, 특히 fiduciary duty(선관주의의무)에 관한 문제가 많이 출제되는 편입니다. 부동산 물권법과 계약법 문제들은 변호사 시험을 치룬 입장에서는 크게 어렵지 않게 풀 수 있는 수준의 문제였습니다.
시험시간은 총 3시간, 문제는 총 150문제이며, 이 중 70% 이상을 맞춰야 시험에 통과할 수 있습니다. 컴퓨터로 시험을 보기 때문에 내가 원하면 중간에 잠깐 timer를 pause하고 화장실에 다녀오거나 물을 마시거나 할 수 있는 점이 좋았고, 3시간보다 일찍 시험을 끝내는 것도 가능했습니다. 저는 실제로 1시간 20분 정도만에 시험을 마쳤고, 시험장을 나오면서 카운터에서 바로 직원을 통해 합격통지서를 받아볼 수 있었습니다. 참고로 합격자에게는 성적이 공개되지는 않고 불합격자에게만 본인의 성적이 공개됩니다.
2019-20 회계연도에 salesperson 시험에 응시한 응시자수는 총 41,249명이었고 이 중 17,396명이 합격하였다고 합니다. 합격률은 약 42% 수준으로 과거 5년 기록(평균적으로 45% ~ 50% 수준)에 비해 가장 낮은 수치였다고 합니다.
Broker 시험 응시요건
앞서 잠깐 언급하였다시피, 지난 5년간 최소 2년 이상의 부동산 관련 실무경험이 있거나 4년제 부동산 관련 학위 소지자는 broker 시험에 응시할 수 있습니다. 그러나 salesperson으로서의 충분한 실무경험을 쌓기도 전에 broker 자격증을 바로 취득하는 것은 추천하지 않는다고 관련 업계 종사자분들은 조언을 합니다.
Broker 시험과목
시험과목은 salesperson 시험과 동일하며 출제비중도 동일하다고 합니다. 단, 시험시간은 총 4시간, 문제는 총 200문제입니다. 그리고 합격점수도 salesperson 시험보다 높은 75%입니다.
시험 응시료와 자격증 등록비
두 시험의 응시료와 자격증 등록비는 아래와 같습니다. 따라서 salesperson 자격증의 경우, 자격증 등록까지 모두 완료하기 위해서는, 현재 2021년 기준, 최소 $354 (응시료 $60 + 자격증 등록비 $245 + fingerpring 비용 $49) 정도가 발생한다고 예상하시면 됩니다. 반면에 broker 자격증의 경우는 최소 $444 (응시료 $95 + 자격증 등록비 $300 + fingerpring 비용 $49) 정도가 발생합니다.
[리얼터맘 앤리의 미국 부동산] 미국 부동산 중개인(real estate agent)이 되고 싶으세요 ?
요즘 핫한 한국드라마 “펜트하우스”를 재미나게 보고 있습니다. 유진씨가 나오는 부동산 관련 장면 등을 보면서 한국과 미국의 부동산 마켓의 차이점과 부동산 중개인의 역할 등을 생각했습니다.
이번 블로그는 미국 뉴저지에서 부동산 중개인이 되고 싶어 하는 분들을 위한 자격증 획득 과정과 부동산 중개인으로서 본 한국과 다른 미국 부동산 제도에 대해 짚어 보았습니다.
Seal of the National Association of Real Estate Exchanges, founded May 12, 1908
미국 부동산 협회 NAR (National Association of REALTORS®) 은 1908년 시카고에서 시작되었고 최초에는 National Association of Real Estate Exchanges 였으며 첫 멤버는 120명이였습니다.
현재 부동산 중개인과 그와 관련된 멤버들은 모두 1.4M(백사십만 명)이라고 합니다.
이 협회의 보드 멤버와 멤버들은 미국 부동산 관련 법의 개선과 발전을 도모합니다.
NAREB Annual Convention July 24, 1917, in Milwaukee, Wisconsin
https://www.nar.realtor/about-nar/history
History
The National Association of REALTORS® was founded as the National Association of Real Estate Exchanges on May 12, 1908 in Chicago. With 120 founding members, 19 Boards, and one state association, the objective was “to unite the real estate men of America for the purpose of effectively exerting a com…
www.nar.realtor
New Jersey Real Estate Agent License (부동산 중개인자격증)을 획득을 위해서 자격은 18세 이상, 고등학교 이상의 학력으로 합법 체류자로서 소셜번호가 있으면 됩니다.
최근에 New Jersey Real Estate Agent License (부동산 중개인 자격증)을 획득한 지인에게서 들은 내용을 토대로 획득 과정과 비용에 대해 알려 드리겠습니다.
코로나19로 인해 모든 수업과 테스트가 온라인으로 진행되었다고 합니다.
1. 공인 부동산 학교에서 75 시간 과정
비용 – 코스 $249 (프로모션 할인 가격이며 보통 $400-500) + 책 $50
2. 먼저 학교 시험에 통과 해야 뉴저지주에서 치는 시험을 응시할 수 있습니다. (학교 시험은 3시간 &125 문제이며 뉴저지주 시험은 4시간). 뉴저지 주 시험은 PSI test center 에서만 볼 수 있습니다.
두 테스트 모두 즉시 결과를 알 수 있다고 합니다.
비용 – $45 PSI TEST CENTER
3. 주 시험을 통과 한 후 후보자가 범죄 기록이 없는지 확인하기 위해 신원 조사를 IdentGo 센터에서 지문을 찍었습니다.
비용 – $66.05 IdentGo
4. 중개인 또는 대행사를 통해 라이선스를 활성화합니다. 커미션으로 라이센스를 활성화하려면 2 년 마다 갱신되는 새 부동산 중개인에 대해 $160를 지불해야합니다. 기관을 통해 연간 약 $495 인 E&O (Errors & Omission) Insurance 오류 및 누락 보험 (전문 책임)을 지불합니다.
비용 – $160 New Jersey Real Estate Commission뉴저지주 라이센스 커미션 +
$495 E&O 보험
미국 부동산 중개인으로서 본 한국과 다른 미국의 부동산 제도입니다.
▶미국은 부동산 중개인이 국가가 인정한 공식 협회 (MLS/multiple listing service)에 팔고자 하는 매물을 올려 한 시스템에서 모든 사람이 매물을 확인 할수 있습니다.
▶주마다 조금씩 차이가 있지만 Escrow 제도로 중도금 등 돈을 주고 받는 과정에서 중간에 변호사나 타이틀 회사가 클로징 때 까지 보관하기에 안전 하다는 생각이 듭니다.
▶미국 부동산 중개인은 부동산의 전반적인 과정에서 중요한 역할을 합니다. 처음에 집을 찾는 일부터 클로징 때까지 모든 과정을 도와 드릴 뿐 아니라 변호사와 모기지를 받는 뱅크와의 관계에서도 직접 컨택하여 딜의 흐름을 정확히 파악하고 있어야 합니다.
고객의 중요한 재산을 거래하는 현장의 조력자로서 정확하고 전문적인 지식과 노하우를 고객분께 잘 전달 하는것도 중요하지만 신뢰와 관계 또한 늘 중요하다고 생각합니다.
15년차 경력인 저는 부동산 중개인이라는 전문적인 직업에 자부심을 느끼며 고객 한분 한분과의 좋은 인연으로 보람을 느낄때가 많습니다.
리얼터맘 앤리입니다
혹시 미국 공인중개사시험에 도전하시는분 계신가요?
님의 답변입니다.
채택답변
제가 아는 선에서 말씀드리자면 ..
대표적으로 미국의 공인중개사.. 일단 우리와 시작점부터 다릅니다.아무 자격요건이나 응시요건이 없는 우리와는 달리 –
미국은 각 주마다 라이센스 취득방식이 다르긴한대
우리나라 기사급자격처럼 – 대학이상학력 혹은 학점은행제를 통한 일점학점이수를 해야
시험볼수있는 자격이 주어집니다 .
뭐 필수과목 – 선택과목해서 평균 8~10개정도 과목되고요 ..
시험 난이도는 ..당연히 응시조건부터 대학정도의 학력과 학점을 요구하니 우리나라보다 훨씬 높죠
한국이 중,고등학교수준의 문제라면 – 미국은 대학급 수준의 문제라 보시면 될테죠
아무래도 라이센스 취득요건의 허들이 높다보니, 배출자수도 우리나라보다 훨씬 적고 ..
그 사회적지위나 평판도 우리나라하고는 다르게 – 전문직, 전문자격자로서 어느정도는 인정받고 있죠 ..
혹시 미국영화나 드라마의 중개사 보시면, 정장에 유니폼스타일 옷입고 – 명찰이랑 소속/라이센스 레벨 적어놓은
인식표달고 , 업무보는걸 보실수 있을거에요
시작점이 다른만큼 , 그 위상과 지위의 비교는 무의미하며 ,
공부를 시작하시기 앞서 – 시험응시자격에 필요한 – 학점과 관련학과 이수 / 언어능력인증시험점수 / 국외자격등을
제출하시고, 확인하시면 됩니다.
미국부동산 중개사 자격증에 관하여
Frequently Confused Words in Practice 부동산 전문가 자가진단 테스트 1. Agreement – Contract —agreement 는 당사자 사이에 이루어진 의사의 합치를 나타내고 여기에 법률에서 요하는 일정한 요건을 갖추면 계약 , 즉 contract 이 된다 . Come to an agreement 합의에 이르다 . 의사가 합치되다 . Enter into a contract 계약을 맺다 / 체결하다 그러나 실무에서는 두 단어를 혼용하는 경우가 많다 . 예컨대 부동산임대차계약은 real estate lease agreemet 이라고도 하고 real estate lease contract 라고도 한다 . 부동산 매매계약서는 real estate purchase and sale agreement 또는 real estate purchase and sale contract 라고도 한다 . 2. Contingency – Covenant — 영한사전을 찾아보면 contingency 는 우발적이거나 뜻밖의 사건 , 만일의 사태 또는 부수적 사고를 의미하고 covenant 는 약속 , 계약을 뜻하는 말로 나온다 . 이러한 뜻풀이로 부동산 영문계약서를 읽으면 두 단어의 의미가 쉽게 이해되지 않고 헷갈린다 . 계약서에 나오는 contingency 라는 단어는 condition 과 같은 뜻으로 그것의 성립이 아직 알 수 없는 장래의 일이나 불확실한 사항의 발생 또는 불발생에 의존하는 계약의 조건이나 조항을 의미하는 말로 성립되지 않을 경우 계약의 해제가 가능하다 . (a provision subject to happening or non-happening of a future or uncertain event) 다시 말해 계약 내용에 붙이는 조건부 또는 단서라고 이해하면 된다 . 부동산매매계약서에서 흔히 볼 수 있는 문구를 예를 들면 , This
미국부동산업 관련 자격제도 > 부동산투자
CPM, CCIM, CIPS의 개략적 설명
□ 미국 리얼터협회의 가입단체 및 수여자격증
□ 미국에서 대부분의 자격증이 전문협회 위주로 수여되고 있음
.
1. 중개분야
부동산 관련자격증 중 가장 기본적인 부동산 판매사(real estate salesperson)와 부동산중개사 자 격증만은 주에서 관장하고 있음. 부동산 중개자격증시험은 1919년 캘리포니아주에서 처
음 실시된이후 모든주에서 다 실시되고 있음. 부동산중개사가 되기위해서는 먼
저 그 전단계로서 부동산 판매사가 되어야 함. 물론 일정한 자격수준에 도달한 사람은 바
로 증개사 시험에 응시할 수 있음. 이들 자격증에 대한 요구수준은 주마다 다소 차이가 있
으나 대체적인 경향은 갈수록 더 높은 수준을 요구하고 있고
조지아주에서는 부동산 판매사 자격을 고졸이상의 학력을 가진 18세 이상의 미국시민으로서 주의 부동산위원회에서 인정하는 교육기관에서 24시간이상의 부동산학 교육을 이수한 자로 제한하고 있음. 그리고 부동산중개사 시험에 응시하기 위해서는 판매사로서 3년이상의 경력이 있어 야 하며 60시간이상의 교육을 필하여야 함. 한편 인디애나주에서는 대졸이상의 부동산 관련학과를 전공한 학력과 2년이상의 부동산판매사 경력이 있을 것을 요구하는 등 엄격한
기준을 적용하고 있고 시험에 합격하더라도 개업을 하기 위해서는 또 교육을 이수해야 하
며 영업을 계속하기 위해서는 2~3년 마다 정기적인 교육을 필하여야 함. 부동산중개사자
격증 소지자들은 원칙적으로 모든 종류의 부동산을 다 중개할 수 있으나
부동산 중개사 자격증을 가지고 있는 사람도 주거용, 공업용, 상업용 등의 전문중개사 자격증을 다시 취득하고 있음. 미국에서
주거용 부동산의 전문중개사 자격증으로는 CRB(Certified Real Estate Brokerage Manager)와 CRS(Certified Commercial Investment Member),
상업용으로는 CCIM(Certified Commercial Investment Member)그리고 공업용과 업무용으
로는 SIOR(Member,Society of Industrial and Office REALTORs)과 PRE(Professional
Real Estate Executive) 가 있음.
전문협회 수여자격증Counselors of Real
Estate CRE, Counselor of Real EstateREALTORs
Land Institute ALC, Accredited Land ConsultantInstitute of Real
Estate Management CPM, Certified Property Manager
ARM, Accredited Resident Mamager
AMO, Accredited Management OrganizationREALTORs National
Marketing InstituteCCIM, Certified Commercial Investment Manager
CRB, Certified Real Estate Brokerage Manager
CRS, Certified Redisential Specialist
Real Estate Securities
and Syndication InstituteSRS, Specialist in Real Estate SecuritiesSociety of Industrial
and Office REALTORsSIOR, Member Society of Industrial and Office REALTORs
PRE, Professional Real Estate Executive
Women’s Council
of REALTORsLTG, Leadership in Training GraduateAmerican Chapter
International Real Estate
FederationCIPS, Certified International Property Specialist
표 2) 미국리얼터협회 가입단체 및 수여자격증
출처 : Halbert C. smith and John B. corgel Real Estate
Perspectives : An Introduction to Real Estate(Homewood, IL:
Irwin, 1992),
2. 평가분야
부동산 평가 자격증도 주택평가사와 부동산 평가사로 이원화 되어 있다. 미국”Appraisal Institute” 에서는 주택평가사로는 SRA(Senior Residential Appraiser)라는 자격증을, 부동산평가사로서 MAI(Member, Appraisal Institute)라는 자격증을 수여하고 있다. Appraisal Institute는 미국의 가장 대표적인 부동산 평가협회로서, 과거의 AIREA (American Institute of Real Eastate Appraisers)와 SREA(Society of REAL Estate Appraisers0가 1991년 1월1일부로 통합된 것이다.
MAI가 되기위해서 대졸이상의 학력과 부동산평가부문에서 5년이상 경력이 있어야 한다.
그리고 수익성부동산에 관한 시험용 평가보고서가 통과 되어야 하며, 부동산평가실무기준 에 관한 교육과정을 필해야 한다. SRA가 되기 위해서도 대졸이상의 학력과 평가경력이 필요 하다. SRA후보자는 2년이상 의 경력이 요구 되며, 협회에서 정하는 교과과정과 평가실무기준 교육과정을 성공적으로 이수한후, 주택평가에 관한보고서를 협회에 제출하고. 이것이 통과되어 야 한다. 2년경력 은 후보자가 평가실무를 행함에 있어서 완성한 평가보고서의 수로 산정된다. 즉1년의 경 력을 인정받기 위해서는 완성된 보고서 수가 적어도 얼마이상은 되어야 한다는 규정이 있 다. 이와 같은 최소한의기준을 초과해야만 1년의경력을 환산된다.
MAI가 되면 모든종류의 부동산을 다평가할 수 있다. 그러나 통상적으로는 주로 자신이 전 공하는 분야를 중점적으로 평가한다.
즉, 주택평가, 건물평가, 농업평가, 광산평가, 수용평가, 저당평가, 과세평가, 등 별도의 전문평가부문이 정해지는 것이다. 평가사가 아무리 엄격한 선발과정을 거쳤다고 하더라 도, 특정분야 에 대해서는 여전히 경험이나 지식이 부족할수 있다. 미국의 경우, 평가사가 자신이 잘모르는 분야에 대해 평가의뢰를 접수하는 것은 직업윤리상 비도덕적인 것으로 되어 있다. 정당한 대가를 지불하는 고객은 언제나 정당한 전문적 서비스를 받을 권리가 있다.
3. 관리분야.
부동산관리분야의 자격증도 주택관리사와 부동산 관리사로 이원화 됨. 미부동산관리협회(IREM: Institute of Real Estate Management)에서 ARM(Accredited Residential Manger)즉 주택관리와 CPM(Certified Property Manager)이라는 부동산관리사 자격증을 수여 하고 있다.
CPM이되기위해서는 대졸이상의 학력과 3년이상의 실무 경력이 있어야 하며, 협회에서
실시하는 시험에 합격해야 한다. CPM응 모든 종류의 부동산을 다 관리할수 있지만,
그보 다 낮은 수준인 ARM은 아파트와 같은 공동주택만을 관리할수 있다. CPM과 ARM은 개인에게 주어지는 자격증이지만 , 단체나 조직에 주어지는 자격증으로 는 AMO(Accredited Management Organization)가 있다. IREM에서 1945년부터 부동산 관리회사에 대해 AMO라는 자격증을 수여 하고 있다. 부동산 관리회사가 이자격증을 획득 하기 위해서는 오랬동안 부동산 관리업에 적극적으로 종사하고 있으면서 지역사회에서 좋은평판을 얻어야 한다. 또한 부동산관리에 관한 윤리규정을 성실히 준수하고, IREM에서 주는 최고의 자격증인 CPM소지자를 적어도 한명이상 고용하고 있어야 한다. 이자격증을 획득한 부동산 관리회사는 IREM이 인정하는 회사라는 선전문구나 광고를 사용할수 있으 며, 이것을 회사이름에 병기할수 있다.
4. 기타부동산관리 자격증
부동산관리부문에는 이외에도 여러 가지 전문관리사 자격증제도가 있다. IREM과 쌍벽을 이루는 BOMA(Building Owners and Managers Assciation International)에서는 RPA (Real Property Administrator)라는 건물관리사 자격증을 주고 있다.
그리고 미국주택건설업자협회(NAHB: National Association of Home Builders 에서는 RAM(Registered Apartment Manager)과 “Executive RAM” 이라는 아파트관리사 자격증을 미국 아파트협회(NAA:National Apartment Manager)에서 는 각각 CAM(Certified Apartment Manager),CAPS(Certified Apartment Maintenance Technician)이라는 아파트관리사 자격증을 수영하고 있다.
이외에도 국제쇼핑센터협회(ICSC: International Council of Shopping Centers)에서는 공인쇼핑센터관리사(CSM: Certified Shopping Center Manger)이라는 자격증을 콘도미니엄과 조합주택관리자 양성기관CAL (Community ssociation Institute)에서는 PCAM (Professional Community Association Manager)라는 자격증을 수여하고 있다.
미국을 위시한 선진제국에서는 이처럼 부동산 자격증에 대해 우리나라보다 훨씬 높은 수 준의 학력과 경력을 요구하고 있다. 또한 각협회는 나름대로 윤리강령을 만들고 이것을 회 원들에게 강제하고 있다. 이것은 부동산 산업이 고도화됨에 따라업무수행에 있어보다 수 준높은 전문지식이요구 되고 있기 때문이다 그리고 타인재산을 직업적으로 다루는 부동산 업 종사자로 하여금, 전문성의 부족과 윤리의식 결여로부터 발생할수 있는 위험이나 사고 를 미연에 방지 하기 위함이기도 하다.
※부동산상담사; 부동산 문제에 대하여 조언, 안내 , 지원을 제공하는 것을 의미한다. 보 다 엄격하게는 윤리헌장에 서명한 자격있는 전문가가, 일정한 수수료를 받고 이같은 서비스를 제공하는 것으로 한정의뢰인의 청구에 의해 의뢰인이요구하는 전문적인 서비스를 제공하는 것이다.
미 협회인 REALTORs National Marketing Institute협회에서 주는 자격증 3가지 에는
CCIM, Certified Commercial Investment Manager
CRB, Certified Real Estate Brokerage Manager
CRS, Certified Redisential Specialist 이 있습니다
이중ccim은 수탁받은 부동산에관한 자산 소유자의 처분업무로 자산이 최종 수익과 수익 률을 달성하기위한 투자분석전문가이며 자세한 내용은
-1차적인 관리업무, 2차적인 처분업무, 그리고 파생적인 업무인 제3자(위탁자에 대한 대출자, 주로 금융기관이 됨)를 위한 담보 목적의 보유?관리업무, 신탁재산에 부가가치를 생산하는 개발업무, 그리고 관련 업무로서 대리사무(정확한 용어가 아니나, 업계에서 通稱 하는 용어이므로 그대로 사용함) 등이 있는데, 모두 부동산의 직접 활동 영역인 만큼 당연 히 CCIM 임
관리업무는 CPM과 관련이 며 CPM에서도 투자분석을 하고 있듯이, 부동산 자산의 효율적?수익적 관리와 자산보유자의 목적에 부합하기 위해서 CCIM의 투자분석이 요구된다.
처분업무는 자산의 최종 수익과 수익률을 달성하기 위해서 CCIM 방법을 통한 투자분석 을 함으로써 최선적?안정적 매각가를 도출해 낼 수 있다.
담보업무는 유효담보가치를 산정함에 있어 LTV, DCR 및 그 기초가 되는 부동산가치와 NOI가 직접적으로 적용되며, 담보업무의 실질적 수요자인 대출자(금융기관)의 입장에서 담보 투자가치를 파악할 수 있다.
개발업무는 가장 종합적이고 실질적이며 직접적으로 크게 CCIM의 필요성이 요구되는 영 역이다. 부동산에 대한 입지와 함께 사업계획, 시행 등에 있어서 특히 CCIM 정규 과목 중 102과목의 마케팅 분석은 입지 및 사업계획에서 핵심적인 역할을 하며, 또한 사업계획 뿐 아니라 사업 시행 중 수시로 행해지는 중간 분석에서는 투자분석과 수치적 분석이 반드시 요구됨
이상과 같은 내용들은. 사업계획 및 실행에 있어서 마케팅이나 현금 흐름이 중요함에도 그 기초가 되는 사실과 자료들의 타당성은 강한 신뢰에 접근하기에는 부족했다. 물론 이에 는 우리나라 부동산 개발 사업에 있어서의 오랜 환경과 관습, 객관적 사실 보다는 개인적 경험과 판단에 좌우한 사업 착수?진행 등의 이유도 있지만, 수치화된 사업 분석과 사업화 의 판단 근거를 도출하는 기법이 덜 세련된 탓도 있었다. CCIM에서는 시각화되고 비교?분석할 수 있는 계량화된 자료를 생산하고, 그것을 분석하는 능력을 제고한다.
물론 아무리 좋은 방법과 기술이 있더라도 그것을 뒷받침하는 최우선 전제조건이 있다.
풍부한 기초 자료(또는 제공처)가 필요하다는 것이다. 그러기 위해서는 국가적 차원의 자 료(예, 통계청 등)에 대한 분석 능력(통계학적 방법)과 양질의 다양한 私的 자료가 더 풍부 해야 한다. 이것을 단기간에 갖추기는 어렵더라도 바로 그 역할을 할 수 있는 중요 구심체 중 하나가 또한 CCIM이라 할 수 있다. 회원간의 정보 교류 및 방법 공유는 회원들간 서로 장단점을 보완하고 각계에서 서로 레버리지를 일으킬 수 있으며(마치 투자의 레버리지와 유사하게), 부동산업의 기회를 확대할 수 있는 계기를 제공함.
부동산업을 수행하는 데 있어서 중요한 부분을 두 가지로 꼽고 있다. 그 중 하나가 법적 마인드이고, 다른 하나는 바로 경제적 마인드(수익적 사고) 이다. 여기서 경제적 마인드 를 양성?심화시키는 제도화되고 우수한 길이 CCIM을 통한 접근이다. CCIM의 내용은 그 동안 우리들과 전혀 무관하거나 우리들이 전혀 생각하지 않았던 것은 아니다. 단지 그것 을 실천하거나 더 세분화하여 세련된 절차와 실행을 하지 않았거나 못했던 것들이다.
CCIM은 이러한 것들에 대한 그림을 제공하고, 그것을 가능하게 한다.(물론 각자의 미시 적인 노력은 당연히 추가로 필요하다)
우리나라와 우리 사회와 부동산업에서는(다른 분야도 마찬가지이지만) 이제 막연한 논리 와 추측성 계획 그리고 感만으로 일을 하기엔 한계가 있으며 주변의 여건과 국제적 환경 도 변하였으며, 이는 이미 수년전부터 가시적으로 나타난 현실이다.
이러한 사회 환경의 변화 흐름에 맞추어 부동산업에서 체계적인 전문 영역으로 자리 잡 을 수 있는 CCIM은 이미 내게 많은 실무적 지식과 함께 자신감을 주었다. 또한 기존에 계 속적으로 사용하여 오던 나의 개별적 방식과 비교하여, 부족한 부분을 보완하고 신뢰할 방 법을 제공함
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