당신은 주제를 찾고 있습니까 “매매 계약서 양식 – 매매계약서 작성시 주의사항! 이 영상 꼭 보고 계약하세요!“? 다음 카테고리의 웹사이트 sk.taphoamini.com 에서 귀하의 모든 질문에 답변해 드립니다: sk.taphoamini.com/wiki. 바로 아래에서 답을 찾을 수 있습니다. 작성자 TV유니부동 이(가) 작성한 기사에는 조회수 253,949회 및 좋아요 6,075개 개의 좋아요가 있습니다.
Table of Contents
매매 계약서 양식 주제에 대한 동영상 보기
여기에서 이 주제에 대한 비디오를 시청하십시오. 주의 깊게 살펴보고 읽고 있는 내용에 대한 피드백을 제공하세요!
d여기에서 매매계약서 작성시 주의사항! 이 영상 꼭 보고 계약하세요! – 매매 계약서 양식 주제에 대한 세부정보를 참조하세요
오늘은 매매계약 작성을 잘하는 방법. 특약작성과 각 단계별로 어떤 점을 주의해야하는 지에 대해서 차근차근 알아보았습니다! 😀
매매 계약서 양식 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
부동산매매계약서
매도인과 매수인 쌍방은 아래 표시 부동산에 관하여 다음 계약 내용과 같이 매매계약을 체결한다. 1.부동산의 표시. 소 재 지. 토 지, 지 목, 대지권, 면 적, ㎡.
Source: www.yangju.go.kr
Date Published: 3/1/2022
View: 6505
부동산 매매계약서 양식 다운로드 – 네이버 블로그
부동산 매매계약서 작성은 신중하고 조심스럽게 진행해야하는건 너무나도 당연한 일입니다. . 몇가지 주의사항 짚어보겠습니다. . . 1. 계약은 실 …
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 12/19/2022
View: 4859
매매계약서 작성 – 찾기쉬운 생활법령정보
매매계약, 매매계약서, 부동산 중개업체. … 매매계약의 자유. 매매계약은 원래 매도인과 매수인 사이의 매매의 합의만으로도 체결될 수 있습니다.
Source: easylaw.go.kr
Date Published: 12/1/2021
View: 5595
무료 물품매매계약서 서식 다운로드
수입물품 매매 계약서 매도인 (이하 “갑”이라 한다)와 매수인 (이하 “을”이라 한다)는 다음과 같이 수입물품 매매 기본계약을 체결한다. 제○조[공급 물품] 갑이 을 …
Source: freeforms.co.kr
Date Published: 12/21/2022
View: 3524
부동산 매매 계약서 양식(HWP, DOC) 한글-MS워드
부동산 매매계약. 보통 부동산 매매시 공인중개사를 통해 매매를 하지만, 일부 개인 거래를 할 경우도 있습니다. 이때 사용하면 좋을 계약서 양식 …
Source: description.tistory.com
Date Published: 11/15/2022
View: 8842
부동산서식 – 토지매매계약서
토지매매계약서 ; 공지, 협회 부동산서식모음 (한국공인중개사협회) image ; 공지, 일반 부동산거래서식모음(일반) ; 공지, 등기 등기신청서양식 및 작성안내 image ; 일반 …
Source: pheo.co.kr
Date Published: 2/25/2021
View: 613
생활속의 계약서 – 서울중앙지법
페이지에서는 매매, 임대차, 금전대차와 관련된 계약서 양식을 제공하고 있으며, 각 항목은 계약서 양식, 작성방법 및 해설, 예시문 등 세 부분으로 구성되어 있습니다 …
Source: seoul.scourt.go.kr
Date Published: 1/22/2021
View: 9416
주제와 관련된 이미지 매매 계약서 양식
주제와 관련된 더 많은 사진을 참조하십시오 매매계약서 작성시 주의사항! 이 영상 꼭 보고 계약하세요!. 댓글에서 더 많은 관련 이미지를 보거나 필요한 경우 더 많은 관련 기사를 볼 수 있습니다.
주제에 대한 기사 평가 매매 계약서 양식
- Author: TV유니부동
- Views: 조회수 253,949회
- Likes: 좋아요 6,075개
- Date Published: 2019. 4. 14.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=KRV3lDaxukw
부동산 매매계약서 양식 다운로드
부동산 매매계약서 작성은 신중하고 조심스럽게 진행해야하는건 너무나도 당연한 일입니다.
몇가지 주의사항 짚어보겠습니다.
1. 계약은 실소유자[매도인]와 직접 하도록 한다.
매도인의 준비서류
_ 등기필증
_ 매도용인감증명서
_ 인감도장, 주민등록초본
_ 신분증
대리인과 계약을 해야하는 경우에는 위임장 및 대리인의 신분증, 인적사항까지 확인합니다.
매도인 위임장의 도장과 인감증명서, 인감도장이 일치하는지 비교합니다.
2. 등기사항전부증명서 [등기부등본] 열람
등기부등본은 계약시, 중도금 지급시, 잔금 지급시 계속적으로 체크해야 합니다.
3. 계약상 특별하게 협의한 내용은 특약사항으로 정확하게 명시하여 기재합니다.
_ 과태료, 제세공과금은 잔금일까지 매도인이 부담한다.
_ 현 상태로 계약체결한다. [이 경우 물건에 중대하자 있는경우 매수인은 하자담보책임, 손해배상등을 청구할 수 있다]
4. 부동산 매매시 임차인이 있는 경우 명도의 문제가 발생할 수 있으므로, 명도 문제 해결에 대한 부분을 확실하게 해두어야 한다.
이외에도 매매 건별 많은 협의사항이 있으므로 사소한 부분이라고 협의사항에 대해서는 계약서상에 꼼꼼하게 기재할 필요가 있다.
부동산 매매 > 부동산 매매계약의 체결 > 부동산 계약하기 > 매매계약서 작성 (본문)
매매계약서 작성
매매계약 또는 임대차계약은 원래 계약당사자 쌍방의 합의만으로도 체결될 수 있으나 계약 후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해서는 미리 매매계약서에 분쟁의 소지가 있는 내용을 명확하게 작성하는 것이 좋습니다.
인쇄체크 매매계약서 작성
매매계약의 자유 매매계약의 자유
매매계약은 원래 매도인과 매수인 사이의 매매의 합의만으로도 체결될 수 있습니다. 그러나 토지나 건물과 같은 중요한 재산으로서의 매매계약을 할 때에는 매매계약서를 꼼꼼히 작성해야 불필요한 법적 분쟁을 미리 막을 수 있습니다. 매매계약은 원래 매도인과 매수인 사이의 매매의 합의만으로도 체결될 수 있습니다. 그러나 토지나 건물과 같은 중요한 재산으로서의 매매계약을 할 때에는 매매계약서를 꼼꼼히 작성해야 불필요한 법적 분쟁을 미리 막을 수 있습니다.
매매계약서의 양식 매매계약서의 양식
계약당사자가 자유롭게 매매계약의 내용을 정할 수 있으므로 매매계약서에 정해진 양식은 없으나 대략 아래와 같은 내용을 기재합니다. 매매계약서 양식은 < 계약당사자가 자유롭게 매매계약의 내용을 정할 수 있으므로 매매계약서에 정해진 양식은 없으나 대략 아래와 같은 내용을 기재합니다. 매매계약서 양식은 < 서울중앙지방법원–양식–생활 속의 계약서 > 에서 확인하실 수 있습니다.
매매계약서의 예시 매매계약서의 예시
매매계약서의 기재사항 및 작성요령 매매계약서의 기재사항 및 작성요령
계약당사자 간의 매매계약서 작성 계약당사자 간의 매매계약서 작성
매매계약 합의의 표시 매매계약 합의의 표시
√ 매매계약서에 계약의 내용이 매매계약임을 명시하는데 일반적으로“매도인과 매수인은 다음과 같은 내용으로 매매계약을 체결한다.”고 기재합니다.
부동산의 표시 부동산의 표시
√ 계약목적물을 특정하기 위해 매매계약서에 부동산의 소재지, 지목과 그 면적 및 건물내역과 같은 부동산의 표시를 기재하는데 부동산등기부의 표제부 중 표시란에 기재된 것과 동일하게 기재해야 합니다.
당사자의 표시 당사자의 표시
√ 매도인(원칙적으로 등기부상 소유자로 기재되어 있는 사람)과 매수인을 매매계약서에 기재하는데 이 경우 상대방의 주민등록증을 직접 확인하여 본인임을 확인해야 합니다. 매도인이나 매수인 중 대리인을 선임한 경우 대리인의 명의로 매매계약서를 작성해도 그 매매계약은 유효합니다.
√ 매도인 또는 매수인이 회사(법인)인 경우 먼저 계약상대방인 회사의 법인등기부등본을 보고, 현재 계약을 체결하는 사람이 회사를 대표할 권한이 있는 사람인지 여부를 확인한 후 반드시 그 회사의 이름과 대표자의 이름을 매매계약서에 기재합니다.
매매대금 매매대금
√ 매매대금과 그 지급날짜를 정확히 기재해야 합니다. 매매대금은 일반적으로 그 총액과 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 기재합니다.
소유권이전과 인도에 관한 사항 소유권이전과 인도에 관한 사항
√ 계약당사자 간에 특별한 약정이 없는 한 매도인은 매수인으로부터 매매대금의 잔금을 받음과 동시에 소유권이전등기에 필요한 서류 전부를 주어야 합니다.
계약의 해제 계약의 해제
√ 계약금만을 주고받은 경우 계약을 해제할 수 있는데 매수인이 해제하는 경우 계약금을 포기해야 하고, 매도인이 해제하는 경우 계약금의 2배를 반환해야 합니다.
그 밖에 특약사항 그 밖에 특약사항
√ 위의 사항 외에 계약당사자 간에 특별히 정하는 사항이 있는 경우 그 사항을 구체적이고 자세하게 기재합니다.
날짜 및 서명날인 날짜 및 서명날인
√ 계약을 맺은 날짜를 기재하고, 계약당사자 명의의 서명을 날인합니다. 계약서는 당사자의 수만큼 작성하여 계약당사자가 각각 원본을 보관합니다.
부동산 중개업체를 통한 매매계약서의 작성 부동산 중개업체를 통한 매매계약서의 작성
√ 거래당사자의 인적 사항
√ 물건의 표시
√ 계약일
√ 거래금액·계약금액 및 그 지급일자 등 지급에 관한 사항
√ 물건의 인도일시
√ 권리이전의 내용
√ 계약의 조건이나 기한이 있는 경우에는 그 조건 또는 기한
√ 중개대상물 확인·설명서 교부일자
√ 그 밖의 약정내용
매매계약서에는 부동산 개업공인중개사(법인인 경우에는 대표자, 법인에 분사무소가 설치되어 있는 경우에는 분사무소의 책임자)가 서명 및 날인하되, 해당 중개행위를 한 소속공인중개사가 있는 경우에는 소속공인중개사가 함께 서명 및 날인해야 합니다( 매매계약서에는 부동산 개업공인중개사(법인인 경우에는 대표자, 법인에 분사무소가 설치되어 있는 경우에는 분사무소의 책임자)가 서명 및 날인하되, 해당 중개행위를 한 소속공인중개사가 있는 경우에는 소속공인중개사가 함께 서명 및 날인해야 합니다( 「공인중개사법」 제26조 제2항 및 제25조 제4항).
인쇄체크 인지세 납부
납부시기 납부시기
부동산 소유권 이전에 관한 증서의 인지세는 부동산 이전 또는 변경에 관한 계약서나 이를 증명하는 그 밖의 문서를 작성할 때에 납부해야 합니다( 부동산 소유권 이전에 관한 증서의 인지세는 부동산 이전 또는 변경에 관한 계약서나 이를 증명하는 그 밖의 문서를 작성할 때에 납부해야 합니다( 「인지세법」 제1조 제1항).
“인지세”란? “인지세”란?
“인지세”란 국내에서 부동산 소유권 이전과 관련하여 계약서 그 밖에 이를 증명하는 증서를 작성하는 경우 납부해야 하는 세금을 말합니다( “인지세”란 국내에서 부동산 소유권 이전과 관련하여 계약서 그 밖에 이를 증명하는 증서를 작성하는 경우 납부해야 하는 세금을 말합니다( 「인지세법」 제1조 제1항 참고).
2인 이상이 공동으로 문서를 작성하는 경우 그 작성자는 해당 문서에 대한 인지세를 연대(連帶)하여 납부할 의무가 있습니다( 2인 이상이 공동으로 문서를 작성하는 경우 그 작성자는 해당 문서에 대한 인지세를 연대(連帶)하여 납부할 의무가 있습니다( 「인지세법」 제1조 제2항).
※ 2인 이상이 공동으로 문서를 작성한 경우 인지세 납부 방법에 대해서는 ‘국세법령정보시스템-질의-질의회신(소비세과-249, 2013. 07. )’에서 확인할 수 있습니다.
인지세액 인지세액
부동산 소유권 이전에 관한 증서의 인지세는 다음과 같습니다( 부동산 소유권 이전에 관한 증서의 인지세는 다음과 같습니다( 「인지세법」 제3조 제1호 및 「인지세법 시행규칙」 제3조 ).
기재금액 세액 1천만원 초과 ~ 3천만원 이하 2만원 3천만원 초과 ~ 5천만원 이하 4만원 5천만원 초과 ~1억원 이하 7만원 1억원 초과 ~ 10억원 이하 15만원 10억원 초과 35만원
주택의 소유권 이전에 관한 증서로서 기재금액이 1억원 이하인 경우에는 인지세를 납부하지 않습니다( 주택의 소유권 이전에 관한 증서로서 기재금액이 1억원 이하인 경우에는 인지세를 납부하지 않습니다( 「인지세법」 제6조 제5호).
납부지연가산세 납부지연가산세
부동산 소유권 이전에 관한 증서의 인지세를 납부하지 않거나 과소납부한 경우에는 과소납부분 세액의 100분의 300에 상당하는 금액을 가산세로 합니다( 부동산 소유권 이전에 관한 증서의 인지세를 납부하지 않거나 과소납부한 경우에는 과소납부분 세액의 100분의 300에 상당하는 금액을 가산세로 합니다( 「국세기본법」 제47조의4 제9항 본문).
다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 경우(과세표준과 세액을 경정할 것을 미리 알고 납부하는 경우는 제외)의 가산세는 다음과 같습니다( 다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 경우(과세표준과 세액을 경정할 것을 미리 알고 납부하는 경우는 제외)의 가산세는 다음과 같습니다( 「국세기본법」 제47조의4 제9항 단서).
구분 (법정납부기한 후) 세액 3개월 이내 납부 미납세액의 100분의 100 3개월 초과 6개월 이내 납부 미납세액의 100분의 200 6개월 초과 납부 미납세액의 100분의 300
납부방법 납부방법
인지세는 부동산 소유권 이전에 관한 증서에 종이문서용 전자수입인지를 붙여 납부합니다( 인지세는 부동산 소유권 이전에 관한 증서에 종이문서용 전자수입인지를 붙여 납부합니다( 「인지세법」 제8조 제1항 본문).
다만, 인지세액에 해당하는 금액을 납부하고 부동산 소유권 이전에 관한 증서에 인지세를 납부한 사실을 표시함으로써 종이문서용 전자수입인지를 붙이는 것을 대신할 수 있습니다( 다만, 인지세액에 해당하는 금액을 납부하고 부동산 소유권 이전에 관한 증서에 인지세를 납부한 사실을 표시함으로써 종이문서용 전자수입인지를 붙이는 것을 대신할 수 있습니다( 「인지세법」 제8조 제1항 단서).
부동산 매매 계약서 양식(HWP, DOC) 한글-MS워드
반응형
부동산 매매계약
보통 부동산 매매시 공인중개사를 통해 매매를 하지만, 일부 개인 거래를 할 경우도 있습니다. 이때 사용하면 좋을 계약서 양식 입니다.
필요에 따라 수정해서 사용하시면 될 것 같습니다. 양식은 하단에 있습니다.
부동산 매매 계약서와 필수항목
부동산의 매매는 매도인과 매수인 간의 거래를 통해 이루어 지며, 이를 증명하기 위한 문서입니다.
매매계약서를 통해 특정 재산권을 상태방에게 이전할 것이다란 걸 약정하고, 상대방은 그에 따른 대금을 지급할 것 임을 나타내는 계약입니다.
재산권은 재산적 가치가 있는 권리나 물건등 그 종류와 형태가 다양하며 서로간의 동의를 통해 이루어 지게 됩니다.
부동산 매매 계약서엔 다음의 항목이 필수적으로 포함됩니다.
매도인, 매수인의 당사자 표기
목적물의 표기
매매대금의 액수와 그 지불방법 및 시기
(매매대금은 계약금, 중도금, 잔금등입니다.)
(매매대금은 계약금, 중도금, 잔금등입니다.) 소유권이전등기의 시기
목적물의 명도시기
부동산 소유권의 이전 및 매매 물건의 멸실, 훼손등 매도인의 책임사항
특약사항
기타
일정한 양식이 있다기 보다는 필요한 사항을 넣고 매매 당사자간의 합의와 계약으로 이루어 짐니다.
작성방법
매매 물건의 주소는 구주소 또는 등기부등본상의 주소를 기입하며, 매매 금액은 숫자와 한글을 혼합하여 기입합니다.
매매금액을 숫자와 한글을 혼합하는 이유는 혹시 모를 위, 변조를 막기 위함입니다.
이후 잔금일자와 특약사항은 협의 또는 필요사항을 기입하며, 매도인과 매수인의 주소 및 인적사항 중 주소는 도로명 주소(주민등록상 주소)를 기입합니다.
한글(HWP) 부동산 매매 계약서 양식
부동산매매계약서 양식.hwp 0.05MB
MS원드(DOC) 부동산 매매 계약서 양식
부동산매매계약서 양식.doc 0.16MB
모든 자료는 검토일 기준입니다. 검토일 에서 시간이 많이 경과한 경우 또는 운영사의 정보 변경, 시장의 변동 등에 의해 기술된 내용이 일치하지 않을 수 있습니다. 이점 양해 부탁드립니다.
또한, 본 내용은 개인적인 생각, 단순 데이터, 뉴스 비교로 투자에 어떠한 강요나 요구하는 글이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자자 자신에게 있습니다. 항상 소신 것 좋은 투자를 하셔서 좋은 결과가 있기를 기원하겠습니다.
반응형
부동산 아파트 매매계약서 양식 다운로드 및 작성방법(주의사항)
부동산을 취득하거나, 세입자를 들이게 되는 경우 우리는 매매계약서 혹은 임대차 계약서 를 작성한다. 부동산을 통하여 거래가 이루어진 만큼 계약서 작성 또한 부동산 주도하에 진행되는 경우가 많다. 하지만 친인척 간 직거래 또는 거래방식에 따라서 계약서를 직접 작성하게 되는 경우가 간혹 발생하게 된다.
이러한 경우 매매계약서를 직접 작성하게 되는 경우가 발생하게 되는데 매매계약서 작성요령과 방식이 있는만큼 주의해야 할 필요가 있다.
부동산 매매 계약서를 살펴보면 크게 두가지로 나뉘어 있는 것을 알 수 있다.
첫 번째는 거래하고자 하는 부동산의 표시 부분이며 두번째로는 해당 부동산을 거래하는 과정에 있어서 가장 중요한 계약내용 이다. 계약서가 잘못 작성될 경우 피해가 생길 수도 있는 만큼 계약서에 작성하는 내용만큼은 사실과 다르지 않게 정확하게 적어야 하기 때문에 주의가 필요하다.
특히 앞서 이야기 했던 법인 소유의 아파트를 법인 대표자인 개인명의로 소유권 이전을 하게 될 경우 굳이 부동산을 통하지 않고도 소유권 이전등기를 할 수 있다.
이뿐 아니라개인소유의 아파트를 동생이나 친인척에게 매도하게 될 경우 역시 계약서 작성방법 및 등기신청 방법만 알면 충분히 소유권 이전이 가능하다.
부동산 매매 계약서양식_직접계약.doc 0.07MB
부동산 매매계약서 작성이 어떠한 부분을 주의해야할지 작성요령에 대해서 알아보자. 위의 부동산 계약서 양식을 다운로드하면 아래와 같은 계약서를 확인할 수 있다.
계약서는 부동산을 사고 파는 매도 매수인간의 거래에 관한 합의 내용은 물론 해당 부동산에 대한 가격, 지급 날짜 등을 기재함으로써 소유권 이전등기 시에도 꼭 필요한 문서중 하나이다.
계약서를 살펴보면 제일 먼저 소재지, 토지, 건물에 대한 항목을 작성하는 항목이 있는것을 알 수 있다. 소재지의 경우 등기부등본상에 나와있는 주소 혹은 등본에 나와있는 주소를 그대로 적으면 된다.
소재지 작성한 마쳤다면 다음은 토지 및 건물에 대한 부분을 적을차례이다. 지목, 대지권, 면적, 구조, 용도 등 조금은 생소한 단어들을 볼 수 있다. 이러한 정보는 해당 부동산의 토지대장(대지권등록부) 및 집합 건축물대장(전유부 갑)에 자세하게 기재가 되어있다.
발급 방법을 모른다면 지난시간 건축물대장과 토지대장 발급방법에 대한 글을 참고하길 바란다.
매매하고자 하는 해당 부동산의 등기부등본을 발급해도 관련 정보를 얻을 수 있다. 하지만 이번 시간에는 토지대장, 건축물대장을 통하여 작성하는 방법을 소개하는 만큼 그대로 따라 하는 것을 추천한다.
매매계약서에 나와있는 첫번째 항목인 토지는 토지대장에 나와있는 그대로 작성하면 된다.
토지대장은 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적과 소유자 등을 자세하게 기록한 장부이다. 토지대장을 발급받은 후 지목, 면적 등을 작성하고 대지권 등록부에 나와있는 대지권 비율을 첫 번째 항목에 그대로 작성하면 된다.
두 번째로 건물에 대한 부분의 경우 아래 건축물대장을 참고하여 작성하면 된다.
토지대장이 토지에 대한 정보를 작성한 장부라면 건축물대장은 건물에 대한 소유주부터 건평, 구조, 용도, 층, 면적, 소유자 현황 등의 정보가 기재되어 있는 장부이다.
건축물대장(전유부 갑)을 살펴보면 매매계약서에 나와있는 구조, 용도, 면적 부분이 그대로 나와있기 때문에 동일하게 작성하면 된다. 이렇게 첫 번째 항목인 부동산의 표시는 해결.
다음은 계약내용에 대한 부분을 작성할 차례이다. 일반적으로 아파트와 같은 부동산 거래시 큰 금액의 돈이 오가는 만큼 매매대금 마련, 이사날짜 등을 고려하여 매도인과 매수인이 조정한다.
계약금, 중도금, 잔금형식으로 매매대금을 지불하는 것이 일반적이며 계약금은 통상 거래가액의 10% 중도금은 40% 잔금의 경우 50%로 하는 경우가 많다. 하지만 당사자들 간의 합의에 따라서 바뀔 수가 있는 만큼 잘 협의하는 것이 중요하다.
계약내용에 나와있는 제2조 소유권이전의 인도일은 잔금일로 작성을 하면 되며 제9조의 설명서 교부 등은 통상 계약일로 작성하는 경우가 많다.
특약사항은 서로간의 합의사항 등에 대하여 작성하면 된다. 부동산을 통한 거래의 경우 기존의 관례대로 작성을 해주기도 한다는 점을 참고하자.
마지막으로 매도인과 매수인의 인적사항을 적고 간인과 날인을 하면 된다. 이렇게 작성된 계약서는 매도인과 매수인이 각각 한부씩 보관을 하는 것이 원칙이다.
이렇게 개인이 직접 부동산을 통하지 않고 계약서를 작성하는 방법을 알아보았다. 부동산 계약에 있어서 매도자 보다는 매수자의 입장에서 확인하고 챙겨야 할 부분이 많다.
파는 사람 입장에서는 하자가 있더라도 빨리 팔아버리면 그만이지만 매수자의 입장에서는 해당 부동산의 상태, 실거주자 여부, 각종 공과금의 미납 부분, 해당 부동산의 근저당권 등을 꼼꼼히 살펴본 후 계약을 해야 하기 때문이다. 이처럼 매매계약 시 에는 체크해야 할 사항들이 많은 만큼 등기부등본을 통한 확인도 중요하다는 것을 기억하길 바란다.
부동산 매매계약서 양식｜무료
부동산 매매계약서 샘플 무료 받기
부동산 전세, 월세계약, 매매 등 부동산 거래를 진행하실 때, 가장 중요한 것이 부동산 매매 계약서입니다. 계약 직전 가장 먼저 해야 될 일은 등기사항전부증명서 등의 공적서류를 새로 발급받아서 권리 변동이 없는 확인을 하는게 중요합니다. 부동산 권리란 시점에 따라 변동할 수 있기 때문에 부동산 계약부터 중도금, 잔금 까지의 단계마다 꼭 확인을 하셔야 합니다.
물론 공인중개사가 모든 것을 점검하겠지만 권리 관계, 계약의 내용, 본인 확인, 대리권 등은 계약 당사자 본인이 스스로 하셔야 하기 때문에, 부동산 거래 사고가 발생한다면 가장 피해가 많은 사람은 바로 본인이라는 거 잊지 마시기 바랍니다.
오늘 이렇게 중요한 부동산 매매계약서 양식은 어떻게 생겼으며, 부동산 매매계약서 양식을 근거로 부동산 계약을 할 때 주의해야 될 사항은 어떤게 있는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
부동산 매매계약서 작성하실 때 아래 5가지 사항은 꼭 먼저 확인을 하시고 부동산 계약서를 작성하시기 바랍니다.
① 계약 직전에 등기사항전부증명서 등 각종 공적서류를 새로 발급받아 권리변동 확인.
② 실제 소유자 확인.
③ 부동산 매매계약의 경우 등기권리증 확인
④ 대리인과 계약할 경우는, 인감도장이 날인된 위임장/본인 발급 표시가 된 인감증명서/참석 대리인의 신분증 확인.
⑤ 계약의 내용 최종 확인 및 영수증 수령.
부동산 계약서 양식은 어떤 종류가 있는지 아래에서 확인을 해보겠습니다.
부동산 매매계약서 양식｜무료 받기
본 서식은 부동산 중개사무서 등에서 흔히 사용하는 부동산 매매계약서 양식입니다. 계약서의 형식은 사용되는 장소에 따라 약간 다를 수 있습니다. 현재 대부분 이 같은 양식의 계약서가 사용되어지고, 부동산 매매계약서는 등기사항증명서, 건출물대장, 도시계획확인원 등의 내용을 근거로 작성이 됩니다.
부동산 매매/임대차 계약서 상가건물 임대차 권리금 계약서 아파트 매매 계약서
부동산 매매계약서를 진행하실 때 매매하고자 하는 주소지의 등기부, 토지대장, 통지이용계획확인서, 건출물관리대장, 지적도 등을 함께 열람하셔서 확인을 하셔야 되는데요, 아래 제가 포스팅 한 글 참고하셔서 부동산 매매계약서 작성 전 꼭 확인하시기 바랍니다.
▼ 토지대장 무료열람 매뉴얼 ▼
▼ 지적도 무료열람 방법 2가지 ▼
▼ 등기부등본 인터넷발급부터 열람까지 ▼
▼ 등기사항전부증명서 총정리 ▼
부동산 매매계약서 작성 전 주의 사항
부동산 거래는 항상 크고 작은 문제들이 있고, 부동산 계약 과정에서 정확히 언급하지 않아 야기된 새로운 문제도 나중에 갑자기 언급이 되곤 합니다. 요즘 부동산 계약서에는 계약해제, 제한물건, 원상복구, 중개보수 등이 나열되어 있습니다. 부동산 계약에 관련된 가장 기본적이고 일반적인 내용이 표시가 되어 있고, 대부분의 부동산 중개사무서에서 거의 같은 형식의 폼으로 계약서를 사용한다고 보시면 됩니다.
거의 대부분 형식화된 계약서를 사용할 수밖에 없다면, 기본 계약서 양식과 함께 “특약 사항”를 잘 활용하여 좀 더 완전한 계약서를 작성하여야 합니다. 부동산은 반드시 하자가 존재한다는 “하자 전제의 원칙”을 기준으로, 모호한 문구 대신 정확한 문구를 삽입하여 미래에 있을 수 있는 분쟁을 예방하는 게 좋습니다.
계약서에는 명확하고 정확한 문구를 사용해야 하는데요, 임대차계약에서 “임대인이 도배를 해주기로 하고 기타 부분은 임대인과 임차인이 상호 협의하여 수리하기로 한다” 라는 특약을 삽입하였을 경우 기타부분의 수리에 대하여 부동산 중개사, 임대인, 임차인 모두의 생각이 다를수 가 있습니다. 서로 의견을 조율하여 원활하게 입주를 하셨다면 문제가 없겠지만, 실제로 이 특약으로 인하여 임대인과 임차인의 감정싸움으로 인해 소송까지 간 사례도 많이 보았습니다. 그래서 계약 시점에서는 하나하나 꼼꼼히 따져보고, 명확한 문구를 삽입하셔서 추후에 혹시라도 발생하게 될 분쟁을 미리 예방할수 가 있습니다.
오늘 이렇게 부동산 매매계약서에 대해서 알아보았는데요, 부동산 계약서의 작성 요령을 마지막으로 한번 더 정리를 해드리자면, 부동산 계약서는 누가 봐도 알수 있을 정도로 분명하게 작성되어져야 하며, 고상한 문구만을 작성하면 해석이 달라질 수가 있으니 쉬운 문체로 작성을 하는 것이 좋습니다. 그리고 어렵고 애매한 특약을 사용하면 추후 분쟁의 다툼 여지가 발생할 수가 있기 때문에 간결하게 작성을 하시기 바랍니다. 그리고 아래 부동산 계약서 양식 파일 업로드 해드리니, 필요하신 분들은 다운받으셔서 사용하시면 되겠습니다. 끝.
부동산매매+계약서+양식.zip 0.06MB
▼ 부동산 중개수수료는 어떻게 될까? ▼
키워드에 대한 정보 매매 계약서 양식
다음은 Bing에서 매매 계약서 양식 주제에 대한 검색 결과입니다. 필요한 경우 더 읽을 수 있습니다.
이 기사는 인터넷의 다양한 출처에서 편집되었습니다. 이 기사가 유용했기를 바랍니다. 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오. 매우 감사합니다!
사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 매매계약서 작성시 주의사항! 이 영상 꼭 보고 계약하세요!
- 유니부동
- 매매계약서
- 매매계약서 특약
- 매매계약서 작성법
- 매매계약서 작성시 주의사항
- 매매계약시 주의사항
- 매매계약서 작성요령
- 매매계약 해제
- 매매계약 해제 손해배상
- 매매계약서 작성
- 부동산 매매계약
매매계약서 #작성시 #주의사항! #이 #영상 #꼭 #보고 #계약하세요!
YouTube에서 매매 계약서 양식 주제의 다른 동영상 보기
주제에 대한 기사를 시청해 주셔서 감사합니다 매매계약서 작성시 주의사항! 이 영상 꼭 보고 계약하세요! | 매매 계약서 양식, 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오, 매우 감사합니다.
