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정부지원 전세대출 총정리 – 전세대출 고민 이 글 하나로 완벽 해결!
(정부지원 전세대출) : ‘정부지원 전세대출’은 특정 은행의 대출 상품이 아닙니다. 즉, 정부가 지원하는 보증기관들과 은행이 연계하여 대출을 해주는 …
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Date Published: 12/13/2022
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대출안내 < 버팀목전세자금 < 주택전세자금대출 < 개인상품
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정부지원 전세 자금 대출방법과 이자 계산 법은?
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Source: blog.kakaopay.com
Date Published: 8/13/2022
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Date Published: 8/5/2021
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주제에 대한 기사 평가 정부 지원 전세 자금 대출
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- Date Published: 2021. 2. 16.
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정부지원 전세대출 총정리 – 전세대출 고민 이 글 하나로 완벽 해결!
정부지원 전세대출은 서민의 주거안정에 꼭 필요한 대출인데요. 그런데 그 종류가 너무 많을 뿐만 아니라 동일한 정부지원 전세대출 상품도 은행별로 고유의 상품명을 붙여 대출상품을 판매하고 있습니다.
그래서 많은 분들이 전세대출은 매우 복잡하다고 느끼실텐데요. 이러한 문제점 때문에 일반인들은 본인에게 가장 유리한 전세대출을 파악하는데 많은 어려움이 있습니다.
그래서 전직 은행원이었던 제가 준비를 해봤습니다. 이번 시간에는 정부지원 전세대출을 최대한 이해하기 쉽게 총정리하여 소개해 드릴텐데요.
아마도 이 글의 정보만 제대로 이해하신다면 전세대출에 대한 고민을 완벽하게 해결할 수 있을 것입니다.
정부지원 전세대출 개요
1. 전세 및 전세대출 이란?
정부지원 전세대출을 이해하기 위해서는 우선 ‘전세제도’ 및 ‘전세대출’이 무엇인지 간략하게 알아볼 필요가 있는데요.
우선 ‘전세’는 집주인의 집을 빌려서 사용하는 동안 일정 금액의 돈(=전세 보증금)을 집주인에게 맡겼다가, 다시 집을 돌려줄 때 집주인에게 맡겼던 돈은 다시 돌려받는 제도를 말합니다.
그런데 전세 계약시 세입자가 집주인에게 맡길 돈(=전세 보증금)이 부족한 경우가 많은데요. 이 부족한 금액을 대출 받는 것이 바로 ‘전세대출’입니다.
2. 전세대출의 종류는?
그렇다면 전세대출에는 어떤 종류가 있을까요? 전세대출은 크게 “① 정부지원 전세대출”과 “② 은행재원 대출”로 구분할 수 있는데요. 차이점은 다음과 같습니다.
(정부지원 전세대출) : ‘정부지원 전세대출’은 특정 은행의 대출 상품이 아닙니다. 즉, 정부가 지원하는 보증기관들과 은행이 연계하여 대출을 해주는 상품인데요. 보증기관이 보증서를 발급하여 세입자(대출자)의 보증을 서주게 되면 은행은 이 보증서를 믿고 대출을 해주는 시스템입니다.
: ‘정부지원 전세대출’은 특정 은행의 대출 상품이 아닙니다. 즉, 정부가 지원하는 보증기관들과 은행이 연계하여 대출을 해주는 상품인데요. 보증기관이 보증서를 발급하여 세입자(대출자)의 보증을 서주게 되면 은행은 이 보증서를 믿고 대출을 해주는 시스템입니다. (은행재원 대출) : ‘은행재원 대출’은 말 그대로 각 은행의 자금을 재원으로 각각의 은행별로 자체적으로 운영하는 은행 대출상품입니다.
이를 이해하기 쉽게 예를 하나 들어보겠습니다. 우리가 전세대출로 많이 알고 있는 ‘버팀목 전세자금 대출’은 ‘정부지원 전세대출’입니다.
그래서 국민, 신한, 우리, 농협 등 협약 은행들 모두 ‘버팀목 전세자금 대출’을 판매할 수 있는 것입니다.
즉, ‘버팀목 전세자금 대출’은 특정 은행의 대출상품이 아닙니다.
그런데 동일한 ‘버팀목 전세자금 대출’을 취급은행별로 상품명만 다르게 붙여 판매를 하고 있습니다. 그래서 일반인들이 전세대출을 매우 혼란스러워하는 것입니다.
즉, 같은 보증서를 담보로 하는 정부지원 전세대출이라면 ‘국민은행’에서 신청을 하든 ‘농협’ 또는 ‘신한은행’에서 신청을 하든 별반 차이가 없습니다.
결론적으로 대출 신청 시에 은행 및 상품명이 다르다고 전혀 다른 전세대출 상품이라고 생각하시면 안 됩니다. 이런 식으로 접근을 하면 동일한 상품을 은행만 바꿔가면서 신청을 하게 됩니다.
즉, 여러분의 소중한 시간만 낭비할 수 있습니다.
3. 은행재원 대출이란?
‘은행재원 대출’의 경우에는 은행 자체의 자금을 재원으로 하고 있습니다. 즉, 대출고객을 보증 서주는 기관이 따로 없습니다.
그래서 1금융권 시중은행들은 저신용 · 저소득자분들에게는 빌려 준 돈을 나중에 제대로 돌려받지 못할 것을 우려하여 대출을 거의 해주지 않습니다.
즉, ‘은행재원 대출’은 대부분 2금융권에서 전세대출을 이용해야만 합니다.
4. 정부지원 전세대출이란?
‘정부지원 전세대출’은 앞서 설명드린 ‘은행재원 대출’과 달리 무직자 등도 대출문턱이 높은 1금융권 시중은행에서도 대출이 쉽게 되는데요. 그 이유는 무엇일까요?
그 이유는 보증기관 때문인데요. 그 이유는 다음과 같습니다.
여러분들이 ‘정부지원 전세대출’을 받을 때는 ‘은행’과 ‘대출 이용자(세입자)’ 둘 사이만의 거래가 아닙니다.
즉, 이 둘 사이 중간에 “보증기관”이 개입을 하게 됩니다.
그렇다면 이러한 보증기관의 역할은 무엇일까요? 보증기관의 역할은 대출고객의 보증을 서주는 것인데요. 이를 좀 더 쉽게 설명하면 대출고객이 은행에서 빌려간 돈을 책임져주는 것입니다.
즉, 보증기관이 “이 고객은 전세대출을 해줘도 되는 사람입니다”라고 보증서를 발급을 해주면 은행은 이 보증서를 믿고 고객에게 전세대출을 해주게 되는 것입니다.
이러한 보증기관은 제가 이번 시간에 다루게 될 ▲HUG주택도시보증공사 ▲HF한국주택금융공사 ▲SGI서울보증보험이 있습니다.
5. 정부지원 전세대출 대신에 은행재원 대출을 이용하는 이유는?
‘정부지원 전세대출’은 정부에서 지원을 해주기 때문에 장점이 많이 있습니다. 그런데 왜 굳이 ‘은행재원 대출’이 또 필요할까요?
그 이유는 ‘정부지원 전세대출’은 혜택이 많은 대신에 서민을 중심으로 지원을 해주기 때문에 어느 정도 한계가 있습니다.
즉, 정부지원 전세대출은 대출대상 및 대출한도가 제한적입니다. 그래서 오히려 소득이 너무 높거나 많은 전세대출금액이 필요한 분들은 ‘정부지원 전세대출’을 이용하지 못하는 상황이 발생하게 됩니다.
따라서, 은행들은 이러한 고객들을 유치하기 위해 은행마다 각자의 ‘은행재원 전세대출’ 상품을 판매하고 있는 것입니다.
하지만, 일반 서민들은 ‘정부지원 전세대출’을 통해 부족한 전세 보증금을 해결할 수 있으니 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.
그럼 지금부터 이 글의 핵심 주제인 ‘정부지원 전세대출’을 대해 자세하게 설명해 드리겠습니다.
정부지원 전세대출 – 보증기관별 특징
‘정부지원 전세대출’은 보증기관에서 발급하는 보증서를 담보로 대출을 해준다고 했는데요. 따라서 ‘정부지원 전세대출’을 구분할 때는 이 보증기관이 발행하는 보증서 별로 종류를 구분할 수 있습니다.
그러므로, 여러분이 다양한 전세대출 상품을 비교할 때는 각각의 은행별로 판매하고 있는 수백 가지의 전세대출 상품을 비교해가면서 복잡하게 찾는 것이 아닙니다.
즉, 어느 보증기관에서 발급해주는 어떤 보증서인지 먼저 살펴본 후 그 다음에 은행을 선택하는 것입니다.
결론적으로 어느 보증기관의 정부지원 전세대출이 본인에게 가장 유리한지 먼저 파악하시기 바랍니다. 그러고 나서 해당 보증서를 담보로 대출을 해주는 은행 중에 본인이 원하는 은행을 선택하면 됩니다.
그럼 가장 먼저 보증서를 발급해주는 보증기관에는 어느 곳이 있는지 살펴볼텐데요. 대표적인 보증기관은 “① HUG 주택도시보증공사” “② HF한국주택금융공사”, “③ SGI서울보증보험”이 있습니다.
이들 보증기관에서 발급해주는 정부지원 전세대출의 특징을 한눈에 파악할 수 있도록 표로 정리하면 다음과 같습니다.
보증기관별-비교
위 표에서 볼 수 있듯이, 보증기관별로 차이점이 있는데요. 일반적으로 ‘한국주택금융공사’가 대출한도는 가장 적습니다.
그리고 ‘서울보증보험’의 경우 전세계약하고자 하는 집의 임차보증금액(전세보증금액) 상관없이 대출신청이 가능한데요. 게다가 대출한도도 5억원으로 가장 높습니다.
※ 참고 (2022년 업데이트된 내용)
정부지원 전세대출은 최근 대출대상을 조금 완화해 주었는데요. 그래서 위 표에서 ‘HF한국주택금융공사’ 및 ‘HUG주택도시보증공사’의 임차보증금(전세보증금) 요건이 아래의 같이 변경이 되었습니다.
수도권 : 전세계약하고자 하는 집의 보증금이 “7억원 이하” 라면 전세대출 신청이 가능합니다. (5억 → 7억 상향)
라면 전세대출 신청이 가능합니다. (5억 → 7억 상향) 지방 : 전세계약하고자 하는 집의 보증금이 “5억원 이하”라면 전세대출 신청이 가능합니다.(3억 및 4억 → 5억 상향)
그리고 ‘SGI서울보증보험’은 기존과 동일하게 임차보증금 제한 없이 전세대출 신청이 가능합니다.
정부지원 전세대출 – 보증기관별 세부내용
위에서 정부지원 전세대출의 보증기관별 특징을 간략하게 살펴보았는데요. 지금부터는 각각의 보증기관별로 발급해주는 보증서 별로 어떤 특징이 있는지 좀 더 세부적인 내용을 설명해 드리겠습니다.
따라서 일단 각각의 보증기관 특징을 간략하게 파악하시기 바랍니다. 그리고 마음에 드는 상품이 있다면 우측에 표시되어 있는 취급은행에서 관련 상품을 찾아 신청하시면 됩니다.
1. HUG주택도시보증공사 전세대출
그럼 우선 ‘주택도시보증공사(주택도시기금)’에서 보증서를 발급받아 대출을 받을 수 있는 상품부터 소개를 해드릴텐데요. 보기 쉽게 표로 정리하면 다음과 같습니다.
주택도시보증공사
위 상품들 중에서 가장 광범위하게 이용이 가능한 보증서의 대출상품은 맨 하단에 있는 “전세금안심대출보증 + 전세금보증반환보증” 인데요.
일반적으로 ‘HUG 안심전세대출’로 많이 알려져 있습니다. 무직자분들도 이용이 가능하고 대출한도가 높아 많은 분들이 이용 가능한 전세대출인데요.
‘HUG 안심전세대출’의 가장 큰 특징은 다음과 같습니다.
무직자도 대출 가능합니다. (즉, 소득 및 재직 증빙 없이 진행 가능)
대출한도 및 승인에 가장 큰 영향을 주는 것은 신용점수 입니다.
전세대출을 받기 위해서는 집주인의 동의가 반드시 필요합니다.
‘전세금반환보증보험’도 함께 가입이 되기 때문에 전세 만기 시 안전하게 전세보증금을 돌려받을 수 있습니다.
‘HUG 안심전세대출’은 무직자도 이용할 수 있어 매우 좋은 상품입니다. 하지만 더 좋은 점은 전세금반환보증보험에 가입이 되어 여러분들의 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있다는 것입니다.
즉, 전세만기 시에 집주인이 세입자에게 제대로 전세보증금을 돌려주지 않을 경우 HUG가 대신 전세금을 세입자에게 돌려줍니다.
‘HUG 안심전세대출’은 이러한 강력한 장점때문에 제가 가장 추천드리는 정부지원 전세대출인데요. 이에 대한 세부적인 내용은 아래의 글에 따로 첨부해 드렸습니다. 관심 있는 분들은 참고하시기 바랍니다.
> HUG 안심전세대출 한도 및 조건(+전문가가 알려주는 승인률 높이는 방법) [클릭]
2. HF한국주택금융공사 전세대출
두 번째로 소개해 드릴 정부지원 전세대출은 ‘한국주택금융공사’에서 보증서를 발급해 주는 전세대출인데요. 주택도시보증공사는 오랜 기간 보증서를 발급해주다 보니 정말 다양한 계층을 지원해주고 있습니다.
그래서 보증서의 종류가 정말 다양한데요. 이 중에서 핵심적인 보증서만 정리를 하면 다음과 같습니다.
구분 대출한도 취급기관 일반전세 2억 2,200만원 국민, 기업, 농협, 신한, 우리 청년전용 1억원 NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 수협, 대구, 부산, 경남, 광주, 전북은행, 카카오뱅크, 케이뱅크 사회적 배려대상자 4,500만원 신용회복 지원자 4,500만원 NH, 국민, 우리, 신한,하나, 기업, 수협, 경남, 광주은행 징검다리 전세 1억 5,000만원 NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 수협, 경남, 대구, 광주은행 정책서민금융 이용자 5,000만원 NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 경남, 대구, 부산, 제주은행 목돈 안드는 전세2 2억 4,000만원 NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업
위의 표에서 대다수의 분들이 이용 가능한 보증서는 모두 소개해 드렸는데요. 이 중에서도 특히 많은 분들이 이용하고 있는 보증서는 “일반전세 보증서”와 “청년전용 보증서”를 담보로 하는 전세대출입니다.
이러한 보증서를 담보로 대출해주는 대표적인 금융기관으로는 “카카오뱅크”와 “케이뱅크” 등이 있는데요. 비대면으로 대출신청 및 서류제출 등이 가능해 많은 고객들을 유치하고 있는 상황입니다.
※ 참고사항
– 참고로 최근 서울시에 거주하는 신혼부부 및 청년 들을 대상으로 많은 인기를 끌고 있는 ▲서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업 ▲서울시 청년 임차보증금 이자지원사업이 있는데요.
이러한 지원사업도 “한국주택금융공사”에서 보증을 서주고 있습니다. 그래서 이 상품의 핵심내용만 추가로 설명드리면 다음과 같습니다.
▣ 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업
대출한도 : 최대 2억원 (임차보증금의 90% 이내)
서울시 이자지원금리 : 최대 연 3.6%
이자지원기간 : 최장 10년 이내
접수방법 : 서울주거포털 홈페이지 (https://housing.seoul.go.kr)
취급기관(문의처) : 국민, 하나, 신한은행
▣ 서울시 청년 임차보증금 이자지원사업
신청 대상자 : 만 19세 ~ 39세 청년
대출한도 : 최대 7천만원 (임차보증금의 90% 이내)
서울시 이자지원금리 : 최대 연 2.0%
본인 부담 금리 : “대출금리 – 서울시 지원금리 = 최저 연 1.0% (본인 부담 금리)”
이자지원기간 : 최장 8년 이내
접수방법 : 서울주거포털 홈페이지 (https://housing.seoul.go.kr)
취급기관(문의처) : 하나은행
3. SGI서울보증보험 전세대출
마지막으로 소개해 드릴 ‘SGI서울보증보험’인데요. 현재 직장에서 3개월 이상 근무 중인 직장인과 소득 증빙이 되는 개인사업자분들이 이용 가능합니다.
다만 무직자도 추정소득을 증빙하여 대출신청이 가능한데요. SGI서울보증보험 전세대출의 특징을 정리하면 다음과 같습니다.
최대 5억원까지 대출이 가능합니다. 즉, 정부지원 전세대출 중에는 한도가 가장 높습니다.
기본적으로 소득증빙이 필요한데요. 무직자는 신용카드 사용내역 또는 지역의료보험료 등을 바탕으로 산출한 추정소득으로 대출신청이 가능합니다.
집주인 동의는 반드시 필요합니다.
SGI서울보증보험 전세대출은 많은 분들이 이용하고 있는 상품은 아닙니다. 하지만 전세대출금액이 많이 필요한 분들은 적극적으로 이용해 보시기 바랍니다.
4. 맺음말
지금까지 정부지원 전세대출이란 무엇이며, 어떠한 종류들이 있는지 전체적인 상품을 모두 살펴보았는데요. 워낙 내용이 방대하여 이번 글 안에서 정부지원 전세대출의 세부적인 내용까지는 모두 담아내지는 못했습니다.
하지만 전체적인 흐름을 이해하는 데는 충분할 정도의 내용을 담고 있습니다.
따라서, 다시 한번 이 글을 처음부터 전체적으로 훑어보시기 바랍니다. 그러면 본인에게 가장 유리한 정부지원 전세대출을 찾을 수 있는 판단력이 생기실겁니다.
마지막으로 전세대출을 이용하는데 도움이 될만한 글을 아래에 첨부해 드릴텐데요. 여기에 더해 추가자금을 마련하는데 도움이 되는 글도 함께 첨부해 드리겠습니다. 꼭 참고하셔서 필요한 자금을 해결해 보시기 바랍니다.
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이상으로 정부지원 전세대출 소개를 모두 마치도록 하겠습니다.
대출안내 < 버팀목전세자금 < 주택전세자금대출 < 개인상품
보증한도
(1) 목적물별 보증한도 주택가격 x 담보인정비율 – 선순위 채권 등
(2) 소요자금별 보증한도 ①, ②, ③ 중 적은 금액 ① 전세보증금 이내 ② 전세보증금반환보증금액의 80% 이내 * 중소기업 취업청년 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액 * (우리은행만 해당) 노후고시원 거주자 이주자금 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액 ③ 대출한도 금액
정부지원 전세 자금 대출방법과 이자 계산 법은?
요즘에는 정부가 서민들의 주거 안정을 위해 다양한 전세자금대출 정책을 시행하고 있습니다. 연 1~3%의 저금리 대출로 상당한 규모의 목돈을 빌릴 수 있죠.
전세자금대출을 받으면 집주인에게 월세를 내는 대신, 은행에 대출이자를 내면 됩니다.
전세자금대출도 복지! 내가 받을 수 있는 대출은?
대표적인 정부 지원 전세자금대출로는 ‘버팀목 전세자금대출’과 ‘중소기업 취업청년 전세자금대출’이 있습니다.
① 버팀목 전세자금대출
연소득에 따라 금리 적용은 다르지만, 일반 신용대출이나 은행의 전세자금대출의 낮은 금리인 연 1.8%~2.4%의 금리를 적용받을 수 있어요.
전세 보증금의 70% 한도 내에서(신혼부부, 다자녀의 경우 80%) 수도권 기준 1.2억 원, 그 외 지역에서는 0.8억 원까지 대출을 받을 수 있습니다.
②중소기업 취업청년 전세자금대출
연이율이 1.2%로 전세보증금의 100%까지 최대 1억원까지 대출을 받을 수 있어요. 전세 1억 원짜리 보증금의 집이라면, 연 이자는 120만 원. 한 달에 10만원만 내고 1억 원짜리 전세집에 살 수 있는 거예요.
📌 이 전세자금 대출은 국토교통부가 주택도시기금을 활용해 2018년 6월부터 시작한 사업 상품입니다. 21년 6월 기준, 올해까지만 가능하다고 하니 조건이 맞다면 서두르세요!
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– 대출 한도 : 9,100만 원 (1억 3천만 원의 70%)
– 필요 현금 : 3,900만 원 (1억 3천만 원 – 9,100만 원)
– 연 이자 : 2,184,000원 (9,100만원에 연이율 2.4% 적용)
– 월 납부이자 : 182,000원 (연 이자를 12개월로 나누기)
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1인 가구 > 주거 > 주거 지원 > 주거자금 대출 (본문)
주거자금 대출
정부는 무주택 서민층의 주거안정을 위해 주택도시기금으로 전세자금을 대출해 주고 있습니다. 전세자금의 대출 대상으로는 근로자·서민가구, 저소득가구, 소년소녀가정 및 교통사고유자녀가정, 부도임대주택 퇴거자 등이 있습니다.
정부는 무주택 서민층의 주거안정을 위해 주택도시기금으로 보금자리 마련에 필요한 자금을 지원해 주고 있습니다.
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정부는 무주택 서민층의 주거안정을 위해 주택도시기금으로 보금자리 마련에 필요한 다음의 자금을 대출해 주고 있습니다[주택도시기금( 정부는 무주택 서민층의 주거안정을 위해 주택도시기금으로 보금자리 마련에 필요한 다음의 자금을 대출해 주고 있습니다[주택도시기금( nhuf.molit.go.kr )-개인상품-개인상품 전체보기].
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신혼희망타운전용 주택담보장기대출 신혼희망타운전용 주택담보장기대출
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버팀목 전세자금대출 조건 및 자격 (정부지원)
버팀목 전세자금대출 조건 및 자격 (정부지원)
<버팀목 전세자금대출 조건 및 자격 (정부지원)>
신혼부부, 계약 연장이 어렵거나 또는 전세로 시작하게 되는 경우 전세자금대출이 생각보다 귀찮은 일이라는 것을 알게 될 것이다. 특히나 해당 부분들은 직접 찾아봐야만 좋은 조건에 대출을 받을 수 있기 때문에 결국 발품을 뛸 수밖에 없다. 하지만 앞서 발품을 뛰기 전에 우리는 전제사자금대출에 대한 정확한 정보와 꿀 정보들을 이해하고 알아보는 것이 좋을 것 같다. 그렇다면 정부지원 정책의 일환인 전세자금대출에 대해서 아래에서 자세히 알아보도록 하자.
목차 버팀목 전세자금대출 이란? 버팀목 전세자금대출 조건 및 자격 버팀목 전세자금대출 신청 방법 결론 참고자료
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1.
버팀목 전세자금대출 이란?
버팀목 전세자금대출 이란?
버팀목 전세자금대출이란 근로자 및 서민의 주거안정을 위해 만든 주택도시기금의 전제자금대출 상품 중 하나입니다. 대출 조건의 일정 요건으로 연소득 5천만 원 이하 그리고 순자산가액 3.25억 이하 무주택 세대주라면 해당 대출을 받을 수 있는 요건이 마련됩니다. 해당 대출에 대해서 많은 분들이 찾는 이유는 대출 금리가 매우 낮기 때문입니다. 연 1.8~ 2.4% 수준으로 전세대출을 마련하는데 많은 도움이 될 수 있습니다. 하지만 아쉬운 점은 한도 부분입니다. 시중은행처럼 한도가 높지 않은데 하지만 서민정책의 일환으로서 낮은 금리로 대출을 해줄 수 있다는 점에서 매우 장점으로 보이고 있습니다.
주택도시기금에서는 버팀목 대출 외에도 청년전용, 신혼부부 전용 전세자금 대출 상품이 있습니다. 해당 대출들에 대해서 5. 참고자료 챕터에 URL 첨부하였으니, 버팀목 대출조건이 맞지 않는다면 해당 대출들을 알아보시는 것도 좋을 것 같습니다. 그렇다면 버팀목 전세자금대출 조건 및 자격에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
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2.
버팀목 전세자금대출 조건 및 자격
버팀목 전세자금대출 조건 및 자격
대출대상 (아래 요건 모두 충족하는 자)
– (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
– 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 그리고 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택 인 자
– 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
– 대출 신청인과 배우자 합산 총 소득 이 5천만 원 이하인 자.
(단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역 이주 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구의 경우 6천만 원 이하인 자)
– 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산가액 3.25억원 이하인 자
– 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보, 관련인 정보, 신용회복지원등록정보 사항 없는 자
– 대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주 하고 있는 경우 지원 불가
– (계약) 주택임대차계약을 체결하고 – 대출 접수일 현재 민법상 성년인 그리고 세대주를 포함한 인 자 – 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 – 대출 신청인과 배우자 이 이하인 자. (단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역 이주 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구의 경우 6천만 원 이하인 자) – 대출 신청인 및 배우자의 이하인 자 – 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보, 관련인 정보, 신용회복지원등록정보 사항 없는 자 – 대출 접수일 현재 하고 있는 경우 신청시기
– 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청
– 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내 신청
– 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청 – 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내 신청 대상주택
– 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도 협약기관 소유의 기숙사*
(수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하)
* 쉐어하우스 입주하는 경우 면적제한 없음
-임차보증금 한도
구분 수도권 소도권 외 일반가구 & 신혼가구 3억 원 2억 원 2자녀 이상 가구 4억 원 3억 원
대출한도 : 다음중 작은 금액으로 신청 – 최대 수도권 2.2억원, 소도권 외 1.8억 원
1. 호당대출한도
– 일반가구 : 수도권 1.2억 원, 소도권 외 8천만 원
– 2자녀 이상 가구 : 수도권 2.2억 원, 수도권 외 1.8억 원
2. 소요자금에 대한 대출비율
– 신규계약 : 일반가구 전세자금의 70% 이내 / 신혼가구, 2자녀 이상 전 전세자금 80% 이내
– 갱신계약 : 증액금액 이내 증액 후 총 보증금 70% 이내 / 신혼가구, 2자녀 이상 증액금액 이내 증액 후 보증금 80% 이내
3. 담보별 대출한도
<버팀목 전세자금대출 조건 및 자격>
대출금리 : 부부합산 연소득 및 임차보증금에 따라 차등 (우대금리 있음)
<버팀목 전세자금대출 금리 조건>
대출기간 : 최소 2년 (4회 연장 시, 최장 10년 가능)
– 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 제출 시 – 최대 2년 1개월 ( 최장 10년 5개월 가능)
– 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 (최장 20년 이용 가능)
– 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 제출 시 – 최대 2년 1개월 ( 최장 10년 5개월 가능) – 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 (최장 20년 이용 가능) 담보취득 : (택1) 한국주택금융공사 전세대출보증, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 채권양도협약기관 반환채권양도
(택1) 한국주택금융공사 전세대출보증, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 채권양도협약기관 반환채권양도 중도상환수수료 : 없음
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3.
버팀목 전세자금대출 신청 방법
버팀목 전세자금대출 신청 방법
대출 신청 방법에는 온라인신청과 은행방문 신청이 있음
온라인 신청의 경우 : 기금e든든 홈페이지 에서 신청
: 기금e든든 홈페이지 에서 신청 은행방문 신청의 경우
– 대출취급영업점 : 임차대상 주택이 소재한 도내 영업점에서 취급 원칙
– 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행 방문 가능
– 대출취급영업점 : 임차대상 주택이 소재한 도내 영업점에서 취급 원칙 – 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행 방문 가능 이용절차 : 아래와 같음
<버팀목 전세자금대출 신청 방법>
준비서류 : 신분증, 주민등록등본(초본 또는 가족관계증명서 또는 청첩장(결혼예정자)), 소득확인서류, 주택 임대차 서류, 기타 담보 확인서류 등
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4.
결론
결론
처음에는 아무것도 모르고 시중은행에서 대출을 받아서 시작한 적이 있다. 찾아보지 않고 그냥 쉽게 해결하기 위해서 그런 일을 진행하였다. 하지만 막상 이자를 내고 원금을 내다보니 내가 왜 이렇게 많이 내야 하는지 그리고 줄일 수 없는지를 고민하고 찾아보기 시작하였다. 막상 알아보고 나니 조금 늦은 감이 있었지만 다음부터는 이를 이용하여 잘 활용할 수 있었다. 결국 대출도 알아보고 내가 아는 만큼 좋은 조건으로 받을 수 있다. 받기 전에는 퍼센티지가 크게 피부에 와닿기 힘들지만 막상 이자를 지급하다 보면 조금이라도 이자율을 낮출 수 있는 것을 찾게 된다.
그렇게 깨닫기 전에 미리 정부지원 디딤돌 버팀목 같은 대출들을 이용하여 이자를 낮추는 방향을 생각해보자. 대출도 노력한 만큼 결과를 얻는 법이다.
당신이 성취하는 결과물들은 당신이 쏟는 노력에 정비례한다.
– 데니스 웨이틀리
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5.
참고자료
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버팀목 전세자금대출
일반적이고 원론적인 의견, 단순건의 사항이 아닌 정부24에서 제공하는
개별서비스에 관한 창의적이고 구체적인 제도개선에 대해 의견을 주시는 국민 소통 창구입니다.
의견을 주시면 소관 부처와 연계 개선해 나가겠습니다.
정부지원 전세자금대출 자격조건 및 신청방법
정부지원 전세자금대출은 전세자금 마련이 필요한 무주택자를 위해 마련된 대출입니다.
전세자금이 부족하거나 절약하고자하는 분들이라면 누구나 전세자금대출을 신청할 수 있습니다.
정부지원으로 전세자금대출을 저금리로 받을 수 있으니 전세자금이 필요하신 분이라면 조건과 신청방법에 대해 알아보시기 바랍니다.
목차
자격조건
정부지원 전세자금대출 자격조건은 우선 무주택자라면 누구나 대상에 포함이 됩니다.
무주택자 중에 부부합산으로 연 소득이 5천만원 이하이면서 순자산이 2.92억원이라면 정부지원 전세자금대출 신청을 하실 수 있습니다.
전세자금이 필요한 무주택자라면 누구나 전세자금을 정부지원 대출로 지급을 받을 수 있습니다. 모바일로 간단하게 신청해보시기 바랍니다.
정부지원 전세자금대출 대출한도
수도권 1.2억원, 그 외 0.8억원 대출금리 연 1.8%~2.4% 대출기간 최대 10년 대출대상 부부합산 연소득 5천만원 이하
대출한도 및 기간
정부지원 전세자금대출은 수도권과 비수도권으로 대출한도가 나뉩니다.
수도권의 경우 최대 1억 2천만원, 수도권 이외의 지역은 8천만원까지 지급받을 수 있습니다.
자녀가 둘 이상 있는 무주택자분들은 추가로 대출금을 더 지급을 받을 수 있습니다.
수도권의 경우 2억 2천만원, 그 외 지역은 1억 8천만원까지 대출 신청이 가능합니다.
정부지원 전세자금 대출기간은 최초 2년입니다. 그후 4회까지 연장이 가능하며 최대 10년까지 대출을 받으실 수 있습니다.
정부지원 전세자금 대출이 필요하신 분들은 지금바로 신청해보시기 바랍니다.
대출금리
정부지원 전세자금대출 금리는연 1.8%~2.4% 입니다. 금리는 소득과 임차보증금에 따라 달라질 수 있습니다.
소득이 낮고, 보증금이 낮을수록 저금리로 대출 신청이 가능합니다. 상세한 대출금리는 기금e든든 홈페이지에서 직접 조회해볼 수 있습니다.
정부지원 전세자금대출은 금리 자체가 초저금리이므로, 시중은행보다 훨씬 낮은 금리로 대출 신청이 가능합니다. 지금바로 대출 신청 방법을 확인해보시기 바랍니다.
신청방법
정부지원 전세자금대출 신청은 온라인과 오프라인으로 모두 가능합니다. 최근 코로나19 확산세로 온라인 신청이 아주 간편해졌습니다.
온라인 신청방법은 주택도시기금 홈페이지에서 간편하게 진행하실 수 있습니다.
취급은행은 우리은행, kb국민은행, IBK기업은행, NH은행, 신한은행입니다. 해당 은행 중 주거래 은행이 있는 분은 바로 정부지원대출 신청이 가능합니다.
대출신청 후에는 신청자에대한 간단한 심사를 진행한 뒤 대출신청 결과를 확인해보실 수 있습니다. 정부지원 전세자금대출에 관심이 있는 분들은 아래의 콜센터 또는 인근의 은행 지점에서도 바로 대출신청이 가능합니다.
정부지원 전세자금대출 신청 시 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈의 자산 심사 안내에서 확인할 수 있습니다.
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정부지원 전세자금대출 종류, 자격, 한도 다 파헤쳐보자.
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안녕하세요 돈이money? 입니다.
코로나19와 러시아 우크라 침공으로 경제악화 지속되고
지난 정부의 부동산 규제로 인해 집값이 엄청나게 상승했습니다.
집값 만큼이나 오른 전세금 또한 집이 없는 무주택자에게 위협이 되고 있고
하루가 멀다하고 오르는 전세금에 어떻게 해야할지 고민하는 분들도 많아지고 있습니다.
천정부지로 치솟은 전세값을 감당하기 위해 전세자금 대출을 알아보는 분들이 많습니다.
이에 정부지원 전세자금 대출을 저렴한 이자로 많은 분들이 이용하고 있습니다.
오늘은 정부지원 전세자금대출 종류와 신청자격에 대해서 한번 포스팅 해보겠습니다.
정부지원 전세자금대출이란?
전세자금대출은 ‘전세보증금’을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 대출입니다.
전세자금대출을 이용하면대출금을 담보로 하여
일반 신용대출 대비 낮은 금리로 필요한 전세자금을 대출받을 수 있습니다.
정부지원 전세자금 대출은 한국주택금융공사와 주택도시보증공사, 서울보증보험
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먼저, 위 세 곳의 사이트를 방문해보는 것을 추천드립니다.
버팀목 전세자금대출
대상 자격요건 금리한도 부부합산 연 소득 5천만 원 이하, 순자산 2.92억 원 이하의 무주택 세대주를 대상으로 합니다.
대상 주택은 임차보증금 수도권 3억 원 이하, 수도권 외 2억 원 이하의 전용면적 85㎡ 이하 주택입니다. 2자녀 이상 가구의 경우 임차보증금이 1억씩 확대되고, 도시지역이 아닌 읍면 지역은 전용면적이 100㎡ 이하로 확대 적용됩니다. 대출 금리는 1.8~2.4%로 연 소득과 임차보증금에 따라 차등 적용됩니다.
대출 한도는 임차보증금의 80% 이내 범위에서 수도권 지역 1.2억 원, 수도권 외 8천만 원이며, 신혼 가구 및 2자녀 이상의 가구는 한도가 확대 적용됩니다.
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LH 전세자금대출
LH전세자금대출의 정식명칭은 주택 전세 임대로 LH에서 민간주택을 전세 계약하고 이를 재임대해주는 방식입니다.
대상 금리 대출 대상은 생계급여 또는 의료급여 수급자, 차상위계층 가구, 보호 대상 한부모가족 가구, 주거 취약계층, 공동생활가정, 긴급 주거지원 대상자, 청년, 신혼부부 등 다양합니다.
대상 주택은 임대인의 동의를 받은 전용면적 85㎡ 이하 주택입니다. 대출 한도는 수도권 8천 5백만 원, 광역시 6천 5백만 원, 기타 지역 5천 5백만 원입니다.
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중소기업 청년 전세자금대출
대상 금리 한도 무주택 세대주 요건을 갖춘 만 34세 이하, 연 소득 3천 5백만 원(부부합산 5천만 원) 이하의 중소중견기업 재직자 또는 청년 창업자를 대상으로 합니다. 1.2%의 금리로 임차보증금 2억 원 이하 주택에 대하여 대출받을 수 있습니다.
대출 한도는 1억 원이며, 지원 범위에 따라 100% 대출과 80% 대출로 구분됩니다.
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신혼부부 전세자금대출
대상 금리 한도 부부합산 연 소득 6천만 원 이하, 순자산 2.92억 원 이하인 신혼부부 가구 또는 3개월 이내 결혼 예정 가구의 무주택 세대주를 대상으로 합니다. 대출 금리는 1.2~2.1%로 연 소득과 임차보증금에 따라 차등 적용됩니다.
대출 한도는 임차보증금의 80% 이내 범위에서 수도권 2억 원, 수도권 외 1.6억 원입니다.
2자녀 이상의 경우 대출 한도가 지역별로 2천만 원씩 확대됩니다.
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카카오뱅크 전세자금대출
대상 금리 한도 근로 또는 사업을 1년 이상 영위한 무주택자 또는 1주택자(9억 이하)를 대상으로 합니다.
대상 주택은 수도권 5억 이하, 수도권 외 3억 이하 주택입니다. 출 금리는 연 최저 2.113%로 변동 금리가 적용됩니다.
대출 한도는 임차보증금의 80% 이내 범위에서 최대 2억 2천 2백만 원입니다.
카카오뱅크 거래 이력이 없는 경우 대출이 불가할 수 있으니 이용에 유의하시기 바랍니다.
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청년 맞춤형 전세자금대출
대상 금리 부부합산 연 소득 7천만 원 이하의 만 34세 이하 무주택 세대주를 대상으로 합니다.
최저 소득 조건이 없어 무직자, 무소득자도 이용 가능합니다.
대상 주택은 수도권 5억 원 이하, 수도권 외 3억 원 이하 주택입니다. 대출 금리는 연 최저 2.8% 내외로 변동 금리가 적용됩니다.
대출 한도는 임차보증금의 90% 이내 범위에서 최대 1억 원입니다.
취급 은행이 다양한 만큼 지원 내용에도 차이가 있으니 대출 신청 전 많은 은행에서 상담받아보는 것을 추천합니다.
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출처 : 뉴시스
코픽스 상승으로 은행의 변동금리형 주택담보대출 금리도 올라갔습니다.
1억 원을 대출받았을 경우 연 이자비용이 약 6만 원 가량 늘어나고
코픽스에 연동된 전세대출 금리는 연 3.52~4.72%에서 3.58~4.78%로 상승합니다.
조금 더 합리적이게 정부에서 시행하는 정부지원 전세자금대출을 이용하는 것이 합리적인 선택이 될것 입니다.
가만히 손 놓고 있을것이 아니라. 남보다 빠르게 정보를 알아가는 것이 중요합니다.
기름값은 자꾸 오르고 우리 인근의 나라는 전쟁에 아픔을 딛고있습니다.
코로나로 수많은 사람이 아프고 주가는 파도처럼 요동치고 있죠.
요즘 이런저런 이슈들로 눈 깜짝하면
물가가 올라가있고 집 값은 천정부지로 오르고 수많은 건물중에
내 집은 어디에도 없다는 상실감이 많이 드는 요즘인걸 잘 알고있습니다.
하지만 여러분 자책하지도 마시고 내탓, 나의 환경의 탓을 하지마시고
누구의 잘못도 아니고 흘러가는 시대의 흐름일 뿐입니다.
하지만 그저 방관만 할 것이 아니라 이 힘든 시대를 살아가는 우리에게 필요한것은
나의 가족을 돌아보며 할수있다는 수없는 다짐이 힘이되고
어떤 형태로든 한발자욱 나아가는 자세가 중요한 때입니다.
다들 힘내시고 긍정적인 좋은 마음으로 웃으며 견뎌봅시다.
찾아보면 길은 열립니다! 화이팅!!
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오늘은 “정부지원 전세자금대출 종류, 자격, 한도 다 파헤쳐보자.” 에 대해서 알아보았습니다.
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