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나도 돈 버는 마누라가 되고 싶다. – 브런치
리얼터 (Realtor, 미국 공인중개사)를 하게 되었다는 것이다. 애 둘 키우랴, … 개인이 경력이 많아져 브로커가 되면 수입은 더 는다.
Source: brunch.co.kr
Date Published: 8/12/2022
View: 818
‘코로나19의 그림자’ 미국, 주택보다 부동산 중개인이 더 많아져
1월 말 미국서 매물로 나온 주택 104만 채 중개인 수는 145만 명 달해 실직 … NAR에 따르면 수년간의 경력이 있는 중개인의 수입은 2018년 4만1800 …
Source: www.etoday.co.kr
Date Published: 5/4/2021
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부동산 업계 종사자 수입 ‘천차만별’ – 미주중앙일보
부동산 업계 종사자 수입 ‘천차만별’. 가주 노동국 자료 분석 주택 에이전트 6만6000불 감정사는 평균 10만불대. 부동산 경기 활황세로 부동산 …
Source: www.koreadaily.com
Date Published: 7/2/2022
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‘미국 부동산계의 백종원’이 공개한 영업 비밀 1가지 | 사이다경제
더 암울한 자료도 있습니다. 한국직업정보시스템이 2018년 조사한 결과에 따르면, 공인중개사의 평균 연봉은 3,300만 원 정도라고 합니다.
Source: cidermics.com
Date Published: 12/29/2021
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공인중개사는 어떻게 되는건가요? 수입은 괜찮은지요? – 203.
공인중개사 자격증이나 이런 거 따면 취업이나 개업해서 먹고 살만 할까요? 좀 무식한 질문인 줄 알긴 압니다만, 서울에 사니 미국 공인중개사가 …
Source: mobile.missyusa.com
Date Published: 1/30/2022
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미국 공인중개사 시험 | 미국 부동산 자격증 _ 취득과 실상 최근 …
캘리포니아 부동산 자격증, Salesperson vs Broker? Realtor? 한국에서는 “공인중개사”라는 통일된 명칭이 있는 것과는 다르게, 미국은 각 주(state)마다 …
Source: you.maxfit.vn
Date Published: 6/24/2022
View: 9315
미국 부동산계의 백종원’이 공개한 영업 비밀 1가지 – Picks
2030이 주로 활용하는 인스타그램 계정에서 요즘 공인중개사 자격증 시험에 … 최근 급격한 집값 상승으로 수수료 수입이 올랐을 가능성은 있습니다.
Source: picks.my
Date Published: 3/2/2022
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주제에 대한 기사 평가 미국 공인중개사 수입
- Author: Irvine Daddy 얼바인대디
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- Date Published: 최초 공개: 2018. 12. 15.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=5h-stMoh1K0
나도 돈 버는 마누라가 되고 싶다.
글 쓰는 마누라도 돈을 벌 수 있다 없다?
친한 동생에게서 멋진 소식이 들려왔다.
리얼터 (Realtor, 미국 공인중개사)를 하게 되었다는 것이다.
애 둘 키우랴, 네 군데나 봉사활동도 하고 있어 군살 하나 붙을 틈없이 바쁜 그녀는 언제 리얼터가 될 준비까지 한 건지! 대견하기도 하고 존경스럽기도 했다.
리얼터는 미국에서 여성들에게 꽤 인기 있는 직업이다.
모든 직업이 장단점이 있지만, 가장 좋은 것은 아무래도 9to5 시간에 묶여 사무실에 있을 필요가 없는 유연한 업무 시간이다. 그래서 손님이나 showing이 없으면, 엄마들은 아이들 하교 시간에 맞춰 퇴근할 수 있다.
두 번째는 수익이 높다. 렌트의 경우는 손님을 구해주면 첫 달 렌트비를 가져간다고 하는데, 리얼터마다 조금씩 다른 것 같고, 핵심은 집 매매 시 수수료이다. 집을 파는 이의 리얼터이든 사는 이의 리얼터이든 집값의 3%씩 수수료를 가져간다 (내가 사는 캘리포니아 기준). 물론, 회사에 브로커 수수료를 내지만, 아무튼 집 판매자는 집값의 6%를 집 판매/구매자 리얼터들에게 줘야 한다. 예를 들어, 5억짜리 집을 팔아주면, 3천만 원의 수수료를 낸다. 10억짜리 집은 부동산비로 장장 6천만 원을 낸다. 6백만 원 아니냐고, 잘못 계산한 것 아니냐고 묻지 마시라. 6천만 원 맞다. 그 수수료를 구매자의 리얼터와 판매자의 리얼터가 각각 반씩, 즉 3%씩 가져가고, 본인이 소속된 브로커 회사와 나눈다. 개인이 경력이 많아져 브로커가 되면 수입은 더 는다.
서로 삶이 바빠 자주 만나지 못한 지 수개월이 흘렀다. 나는 그 사이에 그 친구가 얼마나 부자가 되어 있을지 궁금했다. 오랜만에 가족들끼리 만날 알이 있었다. 나도 모르게, 단도직입적으로 돈 좀 많이 벌었냐고 호기심을 잔뜩 충전하고 물었다. 그녀는 웃으면서 시간이 좀 걸리는 일이라고 했다.
브로커 사장님이 싱글맘이신데, 리얼터 일을 수십 년 전에 시작해서 지금 브로커 회사를 차릴 만큼 성공했다는 성공담을 들었다. 손님 한 명 없어도 매일 단정한 옷차림으로 사무실에 나오고 부단히 부동산 공부를 하면서 손님 한 둘 만나다 보면 언젠가 볕이 뜰 거라고. 지금은 이래도 남편 월급 보다도 많은 돈을 버는 날이 곧 온다고 매일 정신무장을 시켜주시는 듯했다.
눈을 반짝이며 선망의 눈빛을 마구 뿌려 바라보고 있는데 친구 남편 분 한마디,
“더 많이 벌어오는 건 바라지도 않으니 벌어나 오세요.”
아 정말, 아저씨! 그녀는 우리 ‘경단녀’들의 로망인데!
아무튼 나도, 가을에 한 협회에서 주최하는 북리뷰에서 장려상을 수상하는 영광을 얻었다.
그런데 상장을 직접 받으려면 LA에 가야 한다. 비행기 값과 하루 호텔비를 생각하면, 상금의 두 배는 나올 것 같아서 갈지 말지 아직도 고민이다.
나의 글쓰기가 수지타산이 맞게 되는 날은 언제 올까?
나의 글쓰기가 취미활동이 아닌 경제활동이 되는 날이 꼭 올 거라고 정신 무장시켜주는 보스가 그리운 밤이다.
#2019.Nov.
‘코로나19의 그림자’ 미국, 주택보다 부동산 중개인이 더 많아져
1월 말 미국서 매물로 나온 주택 104만 채
중개인 수는 145만 명 달해
실직한 미국인들, 진입 장벽 낮은 중개인 도전
미국 주택시장에 뛰어든 부동산 중개인이 급증하면서 판매 주택 수를 넘어섰다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 실직한 사람들이 진입 장벽이 낮은 부동산 시장 문을 두드린 결과다. 코로나19 시대 슬픈 자화상인 셈이다.
21일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 전미부동산중개업협회(NAR) 회원 수가 매물로 나온 주택 수를 초과했다. 1월 말 미국에서 매물로 나온 주택은 104만 채로 전년보다 26% 감소해 1982년 이래 최저치를 기록했다. 반면 NAR 회원 수는 1월 기준 145만 명으로 전년보다 4.8% 증가했다.
부동산 중개인 급증 배경에는 주택시장이 호황인 것과 더불어 코로나19에 따른 실직의 그림자가 자리하고 있다. 음식업·숙박업 등 소매업계가 코로나19 직격탄을 맞으면서 일자리를 잃은 수백만 이들 업계 종사자들이 상대적으로 진입 장벽이 낮은 부동산 시장에 몰려든 것이다.
대부분 주는 필수 과정을 수강하고 시험에 합격하면 중개인 자격을 부여한다. 면허 취득 시험 합격률은 주마다 다르지만, 텍사스의 경우 첫 시험 응시자의 3분의 2 이상이 통과한다.
이 같은 현상을 두고 WSJ는 주택 공급 감소·가격 상승 여파에다가 실직자 증가로 부동산 중개 시장이 달아오르고 있음을 보여준다고 풀이했다. 수요에 비해 극심한 공급 부족에 1월 기존주택 판매 중간 가격은 30만3900달러(약 3억4000만 원)로 전년 동월 대비 14.1% 급등하고 1월 기준으로는 사상 최고치를 기록했다.
보스톤에 거주 중인 마이클 미첼도 실직으로 부동산 중개인이 됐다. 레스토랑에서 매니저로 근무하던 미첼은 지난해 6월 부동산 중개 면허 시험공부를 시작했다. 요식업계에서 고객을 상대로 30년간 근무한 경험이 부동산 중개업에도 유용할 것이란 판단도 있었다. 공부를 시작한 지 4개월 만인 10월 면허를 땄다.
그러나 시장 진입이 성공을 보장하지는 않는다. 중개인 수가 늘어나는 만큼 경쟁이 치열할 뿐만 아니라 ‘초짜’들을 찾는 고객 수가 많지 않아서다.
주택 판매자들은 주로 시장에 잔뼈가 굵은 중개인들을 원한다. NAR에 따르면 수년간의 경력이 있는 중개인의 수입은 2018년 4만1800달러(약 4800만 원)에서 2019년 4만9700달러로 증가했다. 반면 2년 미만 경력의 중개업자들이 2019년 벌어들인 중간 소득은 8900달러에 불과했다.
코로나19로 고객들을 직접 만나기 어렵다는 것도 걸림돌이다. 작년 10월 면허를 취득한 미첼은 아직 한 건도 계약을 성사시키지 못했다. 그는 “부동산 시장과 거래에 대해서는 감을 좀 잡겠는데 사람을 좀체 만날 수 없다”고 토로했다.
세계 최대 부동산 프랜차이즈 리맥스의 최고고객책임자(CCO)인 낵 베일리는 “부동산 중개 시장의 진입장벽이 매우 낮다”면서도 “그러나 성공하기는 매우 어렵다”고 말했다.
한국도 미국과 비슷한 상황이다. 지난해 10월 치러진 제31회 공인중개사 시험에 접수한 사람은 34만3076명으로 역대 최다를 기록했다.
부동산 업계 종사자 수입 ‘천차만별’
부동산 업계 종사자 수입 ‘천차만별’
가주 노동국 자료 분석
주택 에이전트 6만6000불
감정사는 평균 10만불대
부동산 경기 활황세로 부동산 업계에 대한 관심도 높아졌다. 하지만 부동산 업계도 치열한 경쟁을 이겨내야만 생존이 가능하다.이와 관련, 부동산 전문 매체 ‘더 리얼 딜’이 캘리포니아주 노동국 보고서를 분석해 부동산 관련 업종별 소득을 소개해 관심을 모았다.보고서에 따르면 주거용 부동산 에이전트가 보고한 평균 연소득은 6만6000달러, 브로커는 8만8000달러로 나타났다. 일반적으로 에이전트는 셀러나 바이어를 대리해 거래를 성사시키면 거래가의 2.5%를 커미션으로 받게 된다. 이를테면, 100만 달러 주택이 거래되면 2만5000달러의 소득이 생기는 셈이다.하지만 커미션이 온전히 에이전트의 소득이 될 수는 없다. 우선 회사와 나눠야 한다. 에이전트가 회사에 내는 비용은 회사, 경력 등에 따라 천차만별이지만 많게는 50%에서부터 적게는 10% 정도다. 요즘은 20%가 가장 일반적이라는 것이 이 매체의 분석이다.또한 고객에게 사례도 해야 한다. 거래가 끝나고 나면 바이어에게 선물을 하거나 셀러에게 커미션의 일부를 리베이트 형식으로 주기도 한다. 또한 마케팅 비용도 만만치 않다. 브로커도 마찬가지다. 사무실 운영비, 직원 인건비, 마케팅 비용 등이 필요하다.커머셜 부동산 에이전트는 주거용 보다는 소득이 다소 높은 것으로 나타났다.유니버스홀딩스의 새뮤얼 랜드맨은 “대형 업체의 커머셜 에이전트는 연소득이 10만 달러를 넘지 않으면 버티기 힘들다”며 “실적이 좋은 에이전트는 30만~50만 달러의 소득도 올린다”고 전했다. 특히 리싱 브로커의 소득이 높은 것으로 나타났다. 이 매체에 따르면 5년 정도의 경험을 가진 리싱 브로커는 연간 평균 15만~20만 달러 정도의 소득을 올리며, 경력 10년이 넘는 브로커는 30만 달러 대 수입도 올린다고 한다.커머셜 모기지 브로커의 경우, 5년 미만 경력이라면 평균 10만~17만 달러의 정도의 연소득을 신고하고 있으며, 5년이 넘는 브로커의 연소득은 25만 달러에 이른다. 커머셜 모기지 브로커는 융자액의 1% 정도를 커미션으로 받는다.이밖에 감정사의 경우 수 년의 경험이 있다면 중간 소득은 10만~12만 달러 정도라는 것이 ‘더 리얼 딜’의 분석이다. 반면, 건축사의 소득은 예상외로 낮은 것으로 나타났다.김현우 기자 [email protected]
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“나 공인중개사 시험 붙었다” 2030이 주로 활용하는 인스타그램 계정에서 요즘 공인중개사 자격증 시험에 합격했다는 인증이 심심찮게 보입니다. 실제로 공인중개사 응시생 수는 시험이 도입된 이래 사상 최대 규모에 도달했습니다.
최근 진행된 제32회 공인중개사 자격시험에 원서를 접수한 인원은 40만8,492명(1차 25만3,542명, 2차 15만4,950명)으로 역대 최다 규모죠. 2020년 대한민국 수학능력시험 응시생 수가 49만3,434명이니, 이쯤되면 공인중개사 자격증은 수능만큼 몰리는 국민 자격증이라고 할 수 있습니다. 청년 실업률 규모가 OECD 5위를 기록할만큼 커진 상황에서, 먹고 살기 위해 자격증에 관심이 쏠리는 현상은 어쩌면 자연스러운 결과입니다.
특히 그동안 부동산 시장이 유례없는 ‘집값 상승’을 기록하며 호황이었다는 점을 고려하면 공인중개사 자격증에 대한 인기는 높을 수밖에 없습니다. 실제로 부동산 중개업소 폐업이 19년 만에 가장 적은 수치를 기록하기도 했습니다. 정년이 없고, 공인중개사 사무소도 법인화가 많이 진행되면서 억대 연봉을 받는 중개사들도 늘어가는 상황이죠. 이쯤되니 당장 공인중개사 시험을 준비해야 할 것만 같은 기분이 드는데요, 실제로 공인중개사가 되면 얼마나 벌 수 있을까요? “실제로 중개사는 얼마나 벌까?”
공인중개사의 연봉 중개사의 연봉을 가늠해볼 수 있는 자료가 있습니다. 2018년 한국공인중개사협회가 발표한 연봉 통계치입니다. 이 자료에 따르면, 공인중개사 중 가장 많은 73.5%가 간이과세자로 조사되었습니다. 간이과세자는 개인사업자 중 부가가치세를 포함한 연 매출액이 4,800만 원이 안 되는 소규모 사업자를 뜻합니다(2021년부터는 매출액 기준 8천만 원으로 상향). 그다음으로 13.6%는 4,800만~7,200만 원을 버는 것으로 나타났고, 6.3%는 7,200만~1억 원으로 집계되었습니다. 1억 원 넘게 버는 사람은 6.6%였습니다.
더 암울한 자료도 있습니다. 한국직업정보시스템이 2018년 조사한 결과에 따르면, 공인중개사의 평균 연봉은 3,300만 원 정도라고 합니다. 국세청이 발표한 2019년 근로소득자 평균 연봉은 3,744만 원. 직장인보다 못 버는 셈이죠. 2021년 8월 국토연구원이 주최한 토론회에서 공인중개사협회 사무총장은 “11만 명에 달하는 개업 공인중개사 가운데 55%가 간이과세자인데 소득으로 보면 연간 1,500만 원”이라고 밝혔습니다. 언론에서는 “2~3건 하면 대기업 연봉 나온다” “집값이 뛰는데 한두 건만 계약해도 대기업 연봉” “거래 1건에 7,900만 원 챙기기도” 등의 제목을 뽑아 중개사 자격증 취득 열풍을 조장합니다. 그런데 적어도 수치로 확인되는 중개사의 소득은 직장인과 크게 다르지 않습니다. 물론 앞서 소개한 자료는 수년 전 통계도 포함된 데다 최근 급격한 집값 상승으로 수수료 수입이 올랐을 가능성은 있습니다. 하지만 개업 공인중개사가 11만 명을 돌파하며 역대 최다치를 기록한 점을 고려하면, 그만큼 경쟁 또한 치열해졌다고 볼 수 있습니다. 부동산 중개업계는 결코 녹록치 않습니다. 중개사 자격 시험이 한때 ‘중년고시’라 불리며 각광받았지만, 모두에게 제2의 인생을 열어주는 건 결코 아닙니다. 앞서 말한 것처럼 요즘에는 젊은 2030세대가 중개사 자격시험에 많이 도전하는데, 취업난을 견디다 못해 단순히 도피할 생각으로 준비하는 것이라면 자격 시험에 쏟는 돈과 시간을 입사 준비에 쓰는 게 더 유리할 수도 있습니다.
중개사로 억대 연봉 벌려면? 그럼에도 중개업계의 미래는 밝은 편입니다. 일단 세상의 모든 직업 중에 중개사만큼 큰 규모의 자산을 다룰 수 있는 직업은 없습니다. 주식이나 채권 등 금융자산을 제외하고 부동산보다 가액이 높은 자산은 없죠. 토지나 빌딩을 떠올려봅시다. 동네 주변에 아파트나 오피스텔을 중개하는 사무소가 많아서 그렇지, 공인중개사는 엄밀히 모든 부동산을 다 중개할 수 있습니다. 슈퍼카 딜러나 군수업자도 공인중개사보다 비싼 물건을 중개하기는 어렵습니다. 더군다나 우리나라 국부를 나타내는 국민순자산 중 부동산의 비중은 점점 더 커지고 있습니다. 통계청의 국민대차대조표에 따르면, 2020년 부동산 비율은 74%로 전년보다 확대되었습니다. 또 GDP 대비 토지자산의 배율은 5배로 역대 최대 기록을 세웠습니다. 사실 거시적인 통계를 인용할 필요도 없습니다. 주변에서 끊임없이 오르는 집값만 봐도 부동산 자산의 규모가 얼마나 커지고 있는지 실감할 수 있죠. 그렇기에 결론적으로 공인중개사는 하는 만큼 벌 수 있다고 말씀드릴 수 있습니다. 그런데 통계에서 드러나듯이 1억 원 넘는 수입을 올리는 중개사는 극소수에 불과합니다. 어떤 이들이 그런 수익을 내는 걸까요? 미국 부동산 업계의 ‘백종원’이 알려준 답
공인중개사는 대표적인 영업직입니다. 남과는 조금이라도 다른 방식으로 눈에 띄는 중개사에게만 밝은 앞날이 기다리고 있다고 확신합니다. 미국 부동산 중개업자 라이언 세르한트(Ryan Serhant)는 공인중개사의 무한한 발전 가능성을 직접 보여준 사례라고 생각합니다. 그는 부동산 업계를 조명하는 미국 리얼리티 쇼 <밀리언 달러 리스팅>에 나오는 출연진 중 한 명인데요, 배우로 활동했을 만큼 잘생긴 외모와 상당한 재력으로 주목을 받았습니다.
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