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전세로 자취하게 되면 매달 다달이 나가는 돈을 혁명적으로 줄일 수 있다는 사실을 알게됩니다. 일반 월세나 심지어 기숙사에서 살게 될 경우의 비용보다 저렴했습니다. ㅎㅎ 저의 경우는 2순위 자격에 해당하여 신청하였습니다.
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LH매입임대주택 신청도 떨어졌지만,
이번에 LH전세임대주택 신청후 당첨되었답니다 🙂
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험난했던 LH청년전세임대주택 후기 1편 [신청, 당첨, 집구하기 …
LH청년전세임대주택 당첨 후기…. . 드디어 입주를 하고나니 눈물이 앞을 가리는 것 같음. 그동안 있었던 일을 최대한 상세하게 적어보려고한다.
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 3/6/2022
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LH청년전세임대주택 후기 – 1부 – metalog
마지막으로 3부는 “계약 후” 내용을 작성할 예정입니다. 부동산에서 계약을 할 때부터 이사와서 한달정도 살면서 느낀점을 적어보려 합니다. LH청년전세임대 후기.
Source: metalog.tistory.com
Date Published: 5/17/2022
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LH 청년전세임대 신청 후기 – Hmile
LH 청년전세임대 신청 후기 · 1. 순위에 따른 신청날짜. * 항상 신청 할 수 있는게 아님, 기간이 있음. · 2. 공인인증서(공동인증서) · 3. 본인의 도장.
Source: danasn.tistory.com
Date Published: 10/12/2021
View: 7442
[정책기자단] 청년전세임대주택 재계약 후기! – 잡아바
대한민국 정부 청년전세임대주택 재계약 후기.txt. 고된 하루를 마치고 집으로 돌아오는 길, 우편함에 두꺼운 우편물이 도착해있었다. LH 한국토지주택공사에서 보낸 …
Source: www.jobaba.net
Date Published: 3/2/2021
View: 5060
[청년주택을 찾아서 #1] LH대학생전세임대 총정리 + 입주 후기
[청년주택을 찾아서 #1] LH대학생전세임대 총정리 + 입주 후기. 연명생활 2019. 6. 5. 21:09. 임대차 계약서 인증. 갑작스럽게 서울로 상경해서 대학을 다니게 된 …Source: survivinglife.tistory.com
Date Published: 6/13/2022
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주제에 대한 기사 평가 청년 전세 임대 주택 후기
- Author: 심술난 하은
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- Date Published: 2022. 1. 10.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=Y8VS6UZ4QWA
[LH 청년전세임대주택] 리얼하고 생생한 후기 (Feat. 계약하고 3시간 후에 쓰는..)
3. LH 청년전세임대주택 방 구하기 (발품 팔기의 연속)
일단 결과가 나온 날 6시 퇴근하자마자 학교 근처 부동산 약 10 곳 넘게 전화를 돌렸습니다. 대부분은 LH는 LH 전문 부동산을 통해야한다, 우리는 LH 안다룬다, 혹은 주인들이 LH를 꺼려하는 이유에 대한 훈계..? 조언..? 만 듣기를 수차례였습니다. 딱 한 곳, 지금 LH 가능한 방이 3곳 정도 있는데 바로 보여준다고 하셔서 퇴근하고 결과나온 당일 날 방을 보게 됩니다. 이때 보여주신 방이 한 곳은 치안이 안좋기로 유명한 문 근처이고, 1층인데다가 방 상태도 굉장히… 험했습니다. 그렇지만 현재 LH 살고계신 분이 있기때문에 승인은 무난하게 날 것이라는 점은 확실했습니다. 두번째 방은 꽤 괜찮았습니다. 솔직히 기대했던 것보다 좋은 방이었지만, 왠지모를 어두운 분위기..? 그리고 중개사분께서 이 집은 집 주인분이 LH를 예전에 한 번 해봤다고 말씀하셨지만 확실치 않다, 권리분석에 들어가봐야 한다고 말씀하셨습니다. 사실 권리분석에 들어가게되면 짧게는 3일, 길게는 2주 걸린다고 들었기에 확실하지 않으면 안되는 상황인 저는 기타 복합적인 요소로 두 집 모두 마음을 접었습니다. 또한 아무것도 결정된게 없는데 가계약금을 걸라는 중개사분의 재촉에 신중해진 것도 있습니다. 이후 한 3일 정도를 퇴근하자마자 전화, 직방, 다방, 네이버 부동산 전세 등을 살펴보고 늦은 시간이지만 문을 연 부동산에 방문했습니다.
제가 경험한 바로는 일단 직방, 다방은 대구 시 안에서 중개사분들이 공유하는 매물이 있기때문에 대부분 같은 집을 보여줍니다.
또한, 기대하고 갔던 학교 근처 부동산마저도 숨은 집을 찾아주기보다는 주변에 있는 매물 주인들과 친해서 그냥 매칭만 시켜주려고 하는 듯한 느낌을 받았습니다. 인상깊었던 중개소 2곳이 있는데, 한 곳은 집도 안보여주시고 “인적사항을 보내라, 권리분석 넣어보고 되는 집이면 진행하자.”라는 다소 당황스러운 말씀을 하셨습니다. 제가 실습 초기고 힘들어서 “LH 되는 집이면 다 괜찮다, 왠만한 집이라면 보고 긍정적으로 생각하겠다.” 라고 말했던게 화근이었던 것 같습니다. ㅎㅎ 그리고 또다른 중개사분은 제가 딸같아서 잘 구해주고 싶다고 하셔서 굉장히 감동받았던 기억이 있습니다. 그런데.. 1층인 집을 계속 강요하시면서, LH 해주는 집 별로 없다. 이정도면 충분하다, 눈이 너무 높다 등등을 제게 세뇌시키셨고, 기대없이 조심스럽게 여쭈어봤던 새로 도배하는 것에 대해서 굉장히 불쾌해하셨습니다. 물론 LH가 주인분들 입장에서는 번거롭고 남는게 없는건 알지만, 중개해주는 사람이라면 세입자의 입장도 고려해주고 공감해줘야한다고 생각합니다. ㅎㅎ
그리고 피터팬, LH전문부동산 카페에 가입하기도 했고 여러방면으로 한 1주를 집구하는데 사용했습니다. 저는 그래도 네이버 부동산이 그나마 괜찮다고 생각했습니다. 먼저, 일일이 묻지 않아도 LH가 된다는 문구를 넣어놓은 집을 위주로 볼 수 있다는 점과 관점을 바꿔서 이런 매물을 올리는 부동산에 직접 연락할 수도 있기 때문입니다. 또한 네이버 부동산이 자주 업로드되는 지역에 방을 구했기때문에, 최신순으로 설정하여 상시로 전세 방을 구경했습니다. 제가 이번에 계약한 집은 당일 올라온 따끈따근한 매물이었고, 퇴근길 늦은시간 민폐지만 급한마음에 중개사님께 연락드려서 구하게되었습니다.
험난했던 LH청년전세임대주택 후기 1편 [신청, 당첨, 집구하기, 신축 준공 허가]
LH 계약하기 위해서 집을 알아보러다니며 느낀점을 미리 적어보자면
1. 집은 무조건 많이 보고, 급하게 굴지 않을 것
2. LH전문이라는 말을 너무 믿지 않을 것
3. 여러 부동산, 공인중개사에 묻기
4. 모든 공인중개사나 부동산이 LH 서류를 잘 알진 않는다.
5. 담당 지역 법무사님과 전화는 필수
6. 가계약금 조심!!!!!!!!!!! (가계약금 뜯김..)
나는 집을 알아보러 다닐 때 이렇게 했다!
절대로 카톡을 이용하지말것, 무조건 전화할것!!
카톡을 했더니 안읽는 공인중개사도 많고 답장을 하지 않는 공인중개사도 많았다.
동일한 공인중개사임에도 불구하고 전화로 상담을 진행했더니 친절하게 잘 해주신분도 많았다.
1. 내가 살고싶은 근처 부동산을 계속 들락날락하면서 [근처에 LH 전세 가능한 곳 있나요?] 라고 물어보기
정말 문전박대하는 ㅋㅋ 사람도 있었는데, 대부분 연락처를 적고 가라고 한다. 매물이 나오면 알려주겠다고.
그래서 나는 미리 출력해갔던 쪽지를 남겼다. [내 이름, 전화번호, LH전세, 주차가능한 곳]을 적어둔 쪽지였고 크기는 A4의 1/12 정도??
결국에 나는 요 방법으로 매물 계약을 했다(현재)
2. 피터팬이나 카페를 통해서 연락하기
피터팬은 세입자가 방 빼는 경우가 많고….
청년주택정보카페는 공인중개사가 LH가능 매물을 올리는 경우가 많다.
나는 세입자한테는 연락을 몇번해보다가 자기 일이 아니니까 ㅋㅋ 친절하지 못한 느낌을 많이 받았다.
하긴 세입자 입장에서는 방 빨리 빼주고 전세금 돌려받는게 목적일테니까.
그리고 나가려는 방 세입자와 연락 나누다가 스토킹을 당해서 너무 소름돋아서 공인중개사와만 연락을 진행했다.
3. 직방을 통해서 본 매물을 통해서 연락하기
허위매물이 많다고 하지만 … 많은 편은 아니었고 대체로 많은 매물을 볼 수가 있었다.
특히 이미 옵션 등등에 대한 정보가 있기 때문에 내가 원하는방만 선택해서 볼 수 있다는 장점이 있었다.
다른 매물들은 아무래도 내가 원하지 않아도 매물이 나오면 보는 형식이었다면… 어플을 통해서는 내가 어느정도 원하는 매물만 볼 수 있다.
아! 이런일도있었다.
내가 보러간 매물이 302호이면… 같은 구조인 602호를 찍어놓고 어플에 게시한 경우였다.
나는 뷰가 맘에 들고 깨끗해보여서 방을 보러갔던건데…;;; 실 매물은 너무 더럽고 담배냄새에…. 고양이털에…………
이런 허위매물도 있긴 있다… 아니면 공인중개사가 은근~히 다른 매물을 유도하는 경우도 많았다.
그럴때는 가차없이 허위매물이라고 신고했다.
직방을 통해서 참 많은 방을 본 것 같다. 그리고… 분명 전세 9000이었는데 막상 가니 1.1억이라고 하는 곳도 많았다 ㅎ…
아니면 반전세를 권하던가 ㅎ……. 돈이 없으면….이렇게 서럽고… LH전세임대 세입자가 이렇게 서럽습니다.
갑을병정, 그 사이에도 속하지 못하는듯..ㅎㅎ
보러다닐 때 마다…
내가 포기할 수 없는 조건 1~2개를 말했고 (안전(주변환경), 주차가능)
한번 보러다닐때마다 1~3개의 매물을 봤다.
보러다닐때마다 나는 내 차를 이용했고 중개사분도 자차를 이용했음.
하루에 공인중개사 2분과 약속 잡은적도 있는데 너무 촉박했다.
특히 여름에… 일하면서 보러다니려니까 너무 힘들었다. 퇴근하고 빨리 집 2~3개 보면 8시.. 9시…
주말에 최대한 몰아보는게 좋았다.
집은 정말 다양했다.. 괜찮은 집도 많았는데 이상했던 기억들만 불러오자면….
1. 엘레베이터가 없었는데 8층이었던 빌라 (6층이상 건물에는 엘베설치가 법률로 정해져있는데 엘베는 어디로?)
2. 모든 벽에 곰팡이 파티였던 집 (의외로 곰팡이집이 많았음.. LH.. 어떤방을 살수있는건가..)
3. 풀옵션이라 해서 갔더니 세탁기만 있었던곳
4. 옆 건물 창문에 손뻗으면 닿는곳(?)
5. 화장실 수압이 너무 약했던 집 (물이 거의안나옴…;;)
6. 구조가 이상했던 곳…?……
7. 공용욕실.. 공용화장실이었던곳…………ㅋㅋ…
8. 주차 가능이라고 해서 갔는데 주차장이 텃밭이 된 곳…
9. LH라고 그렇게 강조를했는데 막상 집 다보고 맘에든다하니, 사실 LH는 안되구요 ~~ 대출추천해주는 공인중개사..
집 보러다닐때 어떻게 기억할까?
집을 보러다닐때 너무 많은 집을 보다보니 헷갈리기 마련이다…..
그래서 나는 사진 위치태그 기능을 이용했다.
갤럭시 카메라나 네이버 카메라를 이용하면 사진 위치를 저장하는 것이 가능한데,
GPS기능을 키고 사진을 찍기만 하면 그 위치가 자동으로 저장된다.
LH청년전세임대주택 후기 – 1부
안녕하세요. 메타로그입니다.
꾸준히 블로그 포스팅을 해야하는데 오랜만에 포스팅을 합니다. 2020년 현생이 너무 바빠서… ㅠㅠ (이직, 이사, 코로나 등등)
여러 일들이 있었는데 그중에서 도움을 드릴 수 있는 부분들을 좀 정리하려고 하다보니 LH청년전세임대 관련 포스팅이 도움이 되겠다 싶어서 1부, 2부, 3부 나눠서 포스팅 해보려 합니다.
“1부”는 “계약 전” 내용입니다. 입주대상자로 선정 된 이후 이곳저곳을 돌아다니며 얻었던 정보를 작성하려 합니다. 그리고 2부는 제가 찾아본 지역을 소개해보려합니다. 나름 집을 구하는 조건으로 찾아본 곳이니 좋은 정보가 될 것 같습니다. 마지막으로 3부는 “계약 후” 내용을 작성할 예정입니다. 부동산에서 계약을 할 때부터 이사와서 한달정도 살면서 느낀점을 적어보려 합니다.
LH청년전세임대주택 경기남부 후기 1부
1) 경기남부 입주대상자 선정
2019년 8월 중순, 청년전세임대주택 경기남부 지역에 입주대상자로 선정됐습니다. 선정된 날짜 기준으로 6개월 이내에 전세지원 한도액 1억 2천 이하로 전세를 찾아야 하는 미션이 주어졌죠. 웃긴건 2019년 LH에서 공급계획한 전세지원 대비 공급호수가 초과되면 2019년 계약은 불가능하고 2020년에 계약을 진행해야 했습니다. 저는 2019년은 8,9,10,11,12월 5개월이 있었고 2020년에는 1,2월 중순까지 살집을 찾아 전세계약을 진행해야 했습니다.
부모님과 동일한 지역이 아니여야 했기에 서울이 아닌 곳을 찾던 중 아무래도 경기도 남부가 괜찮을거 같아서 신청했는데, 막상 살집을 찾다보니 인천도 좋아보이고….. 일산도 좋아보이고….. 경기남부가 있듯 북부도 있는데 서부도 있더라구요.. 신청한 지역외 다른 지역으로 변경도 가능하다고 하는데 (=이첩신청) 아마 대상자 선정 후 며칠안에 신청해야 가능한 것 같았습니다.
아무튼 경기도 남부라고 칭하는 곳은 아래 빨간색으로 표시한 15개 시입니다.
경기남부 : 과천, 광주, 군포, 수원, 안산, 안성, 안양, 여주, 오산, 용인, 의왕, 이천, 성남, 평택, 화성
2) 집 고르는 우선순위 선정
각자의 선정 기준이 있을 겁니다. 저는 아래 3가지로 우선순위를 정하고 살 집을 찾아보기 시작했습니다.
첫번째: 안전 두번째: 교통 세번째: 신축
첫번째로는 안전이였습니다. 집 주변으로 어느정도 유동인구도 있고 연령층도 다양하게 있고, 너무 어두워서 위험하다거나 불량한 사람들이 주변에 거주한다거나 하는 그런 부분들을 살펴보고 집을 찾아다녔습니다. 첫번째 우선순위로는 경기남부 어디든 해당하니 두번째 우선순위도 포함하여 지역을 선정했습니다.
두번재 우선순위는 편리한 교통이였습니다. 집앞에서 걸어서 대중교통을 이용할 수 있어야 한다는 조건으로 집을 찾아다녔습니다. 지하철이나 버스에서 내려서 다시 마을버스 같은걸로 갈아타야 하는 그런 곳은 살집에서 제외시켜버렸습니다. 그리고 대중교통으로 강남과 서울로의 이동이 지하철 기준으로 1시간 30분 이내로 도착해야 한다는 조건도 있었습니다.. 즉 왕복 2~3시간 이하여야 했습니다.
세번째로는 신축건물이였습니다. 지은지 5년 이내 건물만 찾아보았습니다. 아무래도 오래된 집들은 살면서 하자도 나올꺼고 방음도 잘 안됐을거고 그런 부분에서 스트레스 받으며 살기 싫었기 때문에 신축건물로 찾아보았습니다.
이러한 우선순위를 가지고 집을 찾다보니 여간 찾기가 어려운게 아니더라구요. 1억 2천만원 이하로는 구하기 매우 어려웠습니다.
3) 집 찾기 시작
결론적으로 전 5개월동안 집을 찾아 다니고 2020년 01월에 권리분석 승인까지 떨어진 집을 겨우 구하고 마지막 달인 2020년 2월 초에 입주했습니다…아주 험난한 여정이였죠…. 후후.. 제가 찾아다닌 방법이랑 지역을 알려드리겠습니다.
3-0) 네이버카페 가입하기
네이버에 청년 주택 정보 카페(https://cafe.naver.com/lhuniv9)가 있습니다. 다양한 노하우들과 정보가 있습니다. 심지어 집구합니다, 입주자구합니다 정보도 올라오니 가입 후 정보를 습득합니다.
3-1) 네이버부동산
직방, 다방, 집토스 등 여러가지 부동산중개앱이 있었지만 저는 네이버부동산(https://new.land.naver.com/complexes)을 주로 이용하였습니다. 일단 매물의 신뢰도가 다른 앱들보다 높았고(허위매물이 매우 적음. 왠지는 모르겠지만) 아무래도 다른앱들보다 사용하기 편한 UI&UX를 갖추고 있었기에.. 이걸로만 찾아보았습니다.
아파트.오피스텔 메뉴나 원룸.투룸 메뉴에서 전세로 1억 2천이하 신축이나 풀옵션, 면적이나 융자금없음 이런 조건등을 주고 레이더마냥 지도위에 숫자를 클릭해서 괜찮은 집인지 사진을 살펴보고 지하철 도보 몇분인지 광역버스 지나가는지 하나하나 체크해서 맘에 든다고 생각들면 부동산에 전화했습니다.
전화하길 어려워 하는 분들이 있기에.. 전화 순서는 보통 이렇습니다.
가. 부동산에 전화해서 부동산 사장님이랑 해당 매물이 실제로 있는 매물인지랑 매물전보가 정확한건지 먼저 확인합니다.
– 이때 보통 계약중이라고 하는 경우가 많았습니다… 세상에 이사가는 사람이 그렇게 많은지… 깨닫습니다…
나. 매물이 확인이 됐다면 LH청년전세임대로 알아보고 있으니 가능한 매물인지 부동산 사장님께 물어봅니다.
– 보통 3가지 유형으로 나뉩니다. 부동산 사장님이 LH청년전세임대를 안다 vs 중소기업청년대출과 헷갈려한다 vs LH는 모른다. 안한다. 물론 전화했을때 2,3번 유형이 대부분 이였습니다…
– 전화로 LH청년전세를 설명하거나 부동산 사장님 이메일 주소를 받아서 계약 안내문을 전달 드려서 이해시키는데 기가 빨렸습니다…ㅋㅋㅋㅋ. 만약 이해시켰다 하더라도 LH청년전세가 가능한 집들도 별로 없었습니다.
– 부동산 사장님은 LH청년전세임대를 진행하는데 별 스트레스를 안받는데 집주인이 LH청년전세임대를 싫어하는 경우도 있습니다. 무슨 준비할 서류가 많고 일이 복잡하고 집주인 본인은 개인이라서 ‘갑’이 아니라 오히려 기업인 LH가 ‘갑’이 되어버리는 경우로 보이기 때문에 LH와의 계약은 꺼려하는거 같습니다. (아닌 집주인도 있습니다..)
– 권리분석에서 LH가 매물의 계약가능여부를 검토하지만 그 과정에서 최소 1,2주가 소요되기 때문에 시간이 촉박한 우리들은 부동산 사장님과 어느정도 가능여부를 전화로 확인하여 권리분석 성공 가능성과 기간을 최대한 단축시킬수 있습니다. 계약 안내문에 확인이 필요한 내용이 다 있습니다.
다. 전화로 물어볼때 똑부러지게 물어보는게 좋고 전화했던 부동산은 따로 관리합니다.
– 어차피 계약하게 되면 돈벌어가는건 부동산사장님이니 왠만한 부동산에서는 친절하게 상담해주십니다. 가끔 나이가 많다고 쌀로 누르려고 하고, 여자라고 약간 무시하는 경향이 있는 부동산 사장이 있을경우 전 초반에 좀 싸웠는데 역시 인간은 고쳐쓰는게 아닙니다. ‘아네 알겠습니다’ 하고 전화끊고 차단박고 블랙리스트 부동산.txt 파일을 만들어서 관리합니다. 집을 몇개월 찾아야 하는데 비슷한 지역이다 보니 찾다보면 저번달에 전화한 부동산에 또 전화할수도 있습니다. 추후 또다시 전화하는 불상사를 없애기 위해 블랙리스트는 관리 하는게 좋습니다.
4) 집을 찾았다면?
– 드디어 전화로 LH청년전세임대가 가능하고 마음에 드는 집을 찾았다면 반드시 해야할 일들이 있습니다.
4-0) 부동산 사장님과 날을 잡아서 집 구경갑니다.
– 보통 부동산앱에 올라오는 사진은 광각으로 찍었기 때문에 우리의 생각보다 많이 작고 보정도 했다면 방문시 생각보다 더러울 수도 있습니다. 눈으로 보고 확인해야합니다.
– 대문도 열고닫고, 창문도 열어보고, 화장실이랑 샤워기, 세면대 물도 틀어보고, 햇빛은 잘드는지 남향인지 북향인지, 벽지는 괜찮은지, 습한지 건조한지, 방음은 괜찮은지, 재활용이랑 음쓰는 어디다가 며칠마다 버리는지 등을 파악해야 합니다. 책임감을 가지고 있는 부동산 사장님이라면 80~90%는 척척박사처럼 대답하십니다.
– 그리고 집 밖도 살펴보아야 합니다. 옆집에는 어떤사람이 사는지, 이건물에는 주로 누가 사는지, 엘베와 복도는 깨끗한지, 비상구는 어디있는지, 로드뷰로 보았던 풍경과 집주변이 비슷한지, 유동인구는 어떤지, 주변환경은 안전한지, 편의점 가까운지, 동네 사람들은 어떤느낌인지 등을 파악해봅니다.
– 마지막으로 시간이 난다면 저녁에도 한번 가봅니다. 낮선환경의 낮과 밤의 풍경은 생각보다 많이 다릅니다. 저녁이나 새벽에 혼자 걸어 다녀도 무방한지 확인하는게 좋습니다.
4-1) 권리분석 진행
마음에 드는 집을 찾게 되면 계약 고고가 아니라 아래 “2019년 청년전세임대 계약안내문”의 프로세스 순서대로 일을 진행해야 합니다. 어려운 말이 많은데 쉽게 말하면 LH에서 계약이 가능한 집인지 권리분석을 통해 검토를 해야하고 이게 승인이 나야 부동산이랑 집주인이랑 LH청년전세임대 계약을 지역에 위임받은 법무사와 함께 계약을 진행하게 됩니다.
– 저는 초반에는 가계약금 없이 권리분석을 진행했는데 권리분석 끝나고 집이 다른사람과 계약된 적이 있었습니다. 난감하죠.. 그렇다고 권리분석하는 동안 가계약금을 걸었는데 권리분석 실패로 인해 가계약금을 돌려받아야 하는 경우가 생기는데 이게 또 가계약금이 얼마 안된다고 부동산에 먹어버리는 경우도 있어서 무슨 가계약금을 돌려준다는 계약을 하고 가계약을 하라는 카페에 글을 보았습니다.
– 이런일이 발생하는 이유는 해당 매물이 내가 전화한 부동산 사장님만 가지고 있는 매물이 아니라면 이런일이 발생합니다. 다른 부동산에서 해당 매물로 거래를 한다면 내가 전화한 부동산 사장님은 그걸 모르죠…
– 그래서 해당 매물이 내가 거래할 부동산 사장님만 가지고 있는 매물인지 물어보고 그렇다고 한다면 가계약 없이 권리분석해서 기다려 달라고 구두로 약속받고 진행해도 무방합니다. 보통 이런 매물을 다루시는 부동산 사장님은 집주인의 신뢰도 받았기 때문에 본인만 그 매물을 가지고 있기에 신뢰를 기반으로 일하시는 분일 가능성이 높습니다. 그래서 가계약금을 아주 조금만 걸어도 되고 권리분석 실패 후 가계약감을 돌려받는데 큰 문제가 발생하지 않을 가능성이 높습니다.
4-2) 권리분석을 통과했다면?
– 권리분석을 통과하면 권리분석을 진행한 LH위임범무사에서 입주자(본인)과 부동산에 전화해서 알려줍니다. (부동산에만 알려주고 부동산 사장님이 입주자(본인)한테 전화해주기도 합니다.)
– 통과를 알려주면서 계약일을 협의합니다. 계약 진행시 해당 부동산에 법무사, 부동산사장, 집주인, 입주자 이렇게 모여서 계약을 진행하게 되며 계약시 필요한 서류나 준비물을 무조건 필수로 하나도 빠짐없이 잘 챙겨가야 하는게 계약에 기본이고 매너입니다. 그래야 한방에 끝납니다. 안내문을 잘 살펴보고 준비합니다.
– 저는 LH위임법무사님께서 아주 주도적으로 계약을 진행하여 부동산사장님과 집주인, 입주자(본인)는 그저 법무사님이 시키는 대로 서류주고 도장주고 대답하고 복사할거 복사하니 계약이 끝났습니다…
– LH청년전세임대를 진행했던 부동산과 집주인 분들이 저희 또래의 자녀가 있으셔서, LH청년전세임대 제도를 몰랐지만 좋은 제도라고 생각해주어 계약을 원활히 진행할 수 있었습니다. (본인 자녀들이랑 조카들 준다고 계약 공고랑 안내문도 가져가심)
– 계약을 했으면 입주 이사하는날을 부동산 사장님과 협의합니다. 빈집이라면 본인 편한날 가면되고 그전에 살고 있는 사람이 있다면 그분 나가는 날이 확정되어야 들어갈 수 있습니다.
– 입주 이사하는 날엔 해당 주민센터에 들러 전입신고를 합니다. (지역마다 다를텐데 제가 사는 지역은 전에 살고 있는 사람이 있으면 온라인으로 전입신고가 불가능하여 직접 방문해서 진행했습니다. 모르시면 법무사님이나 부동산이나 주민센터에 전화해서 물어보면 됩니다.)
– 전입신고가 완료되면 법무사에 전화해서 잔금치뤄 달라고 하면 LH가 집주인한테 전세금을 주면서 계약은 마무리가 됩니다.
LH 청년전세임대 신청 후기
LH청년전세임대란?
1. LH청약센터 (apply.lh.or.kr) – 분양임대가이드 – 청년전세임대 (대략적인 설명)
2. LH청약센터 (apply.lh.or.kr) – 분양임대정보 – 분양임대공고문(매입임대/전세임대) – 전세임대 – 기간 설정 탭을 통해 지나간 공고도 확인이가능. (자세한 설명)
* 작년꺼를 참고해도 앞으로 나올 공고문들과 큰 차이가 없기 때문에 작년꺼를 참고해도 딱히 상관없음.
* 순위는 1,2순위 3,4순위로 구분됨.
* 안내문을 통해 자격, 순위, 지역에 따른 LH전세대출금액한도, 이에대한 이자율 등을 미리 예측 할 수 있음.
준비:
1. 순위에 따른 신청날짜
* 항상 신청 할 수 있는게 아님, 기간이 있음.
2. 공인인증서(공동인증서)
3. 본인의 도장
* 막도장도 가능.
신청:
LH청약센터(apply.lh.or.kr) – 인터넷청약 – 청약신청(매입임대/전세임대) – 전세임대(청년전세임대) – 5단계로진행
1. 신청지역선택
첫 페이지에는 우리랑 전혀 상관없는 전형들이있고 뒷페이지쪽에 우리랑 관련있는 전형들이 몰려있음.
* 참고
공고명 : 20XX년 청년 전세임대 ~
분류 : 청년 전세임대 X,X순위(복학생, 신입생 ~)
2. 신청구분선택
3. 본인확인 및 학교입력
* 참고로 전화하여 물어본 것인데 대학생이여도 이미 청년이니 굳이 대학교에 대한 정보 입력 안해도 된다함.
그래서 본인은 대학생이지만 대학교에 대한 정보 입력을 안했음.
4. 청약신청서작성
자신의 조건에 따른 필수 서류들과 다음과 같은 3가지 서류들이 필요함.
* LH청약센터 (apply.lh.or.kr) – 분양 임대정보 – 자료실 –
1) 자산 검색 – 자산보유사실확인서 다운로드
2) 금융 검색 – 금융정보 등(금융 신용 보험 정보) 제공 동의서 다운로드
3) 개인정보 검색 – 개인정보 수집 이용 및 제 3자 제공 동의서 양식 다운로드
위 3가지 파일 같은 경우에 공고문에도 같이 딸려있는 경우도 있음.
5. 청약신청완료
대기:
이제 신청완료가 되면 10주 이후 부터 연락이 옴.
* 본인는 2019년 11월 중순에 신청해서 딱 10주 이후인 1월 중순에 문자로 연락이왔음.
집구하기:
연락이 오면 6개월동안 기간이 주어짐, 이 기간에 집을 못구하면 처음부터 다시 신청해야함.
* 본인은 선정된 다음날부터 바로 집을 구하기 시작함.
1. 직방어플, 다방어플, 피터팬어플, 네이버부동산어플 ( 총 4개의 어플 )
어플을 통해 집을 보다보면 설명란에 LH매물이라 써있는 집도 있고 아니면 관심있는 집이 있을텐데 관심있는집은 이에 연결된 공인중개사 번호로 연락하여 LH매물인지 확인전화 하면 됨.
2. 네이버 지도나 네이버 부동산 어플에 자신이 가고싶은 지역구들에 대한 공인중개소만 찾아볼수가있는 기능이있는데 이를 통해 지역구마다 공인중개소를 임의로 1개씩 정하여 전화하여 LH매물이 있는지 확인하면 됨.
* 1의 어플에는 없는 집들이 있기때문에 2를 사용
* 지방으로 집을 구하는 경우에는 수도권보다 물량이 훨씬 적음
* 공인중개사분들이 그러는데 대학생들이 복학을 위해 집을 구하는 시기 2월, 8월에는 더욱 더 매물이 없는편이라고 함.
본인은 1로 구하다가 매물이 없어서 2로 집을 구하게됨.
공인중개사분이 LH를 잘아시는 분이었음 .
* 어떻게 보면 2에서 LH매물 있는지 전화한것 자체가 LH에 대해 잘 아는지 물어보기 위함이었음.
어느 특정한 집이 너무 좋다고 판단되어 중개사 분께 말씀을 드렸고 그 후 중개사 분께서 권리분석 진행 후 (7일 정도) 집주인과 연결시켜주고 해당 매물에 대한 가계약금 30만원을 당일날 집주인분께 입금하였음.
그리고 본인은 변심없이 계약하게되어 해당이 안되지만 갑자기 다른집이 맘에 들어 계약을 취소하고싶은 사람들도 있을텐데 이 경우에는 가계약금을 돌려받아야한다는 계약서(확약서)를 입금하기전에 따로 작성해야함 아니면 가계약금이기 때문에 주인분께서 나쁜마음먹고 안줘도 뭐라 못함.
300×250
계약:
30만원을 입금한 다음날,
공인중개사분이 서류처리로 이러이러한 정보들이 필요하다 하여 공인중개사분께 필요한 정보들을 알려주었음
일주일 뒤,
LH법무사님이 직접 문자로 주민등록등본과 가족관계증명서(상세)를 팩스로 보내달라하심.
모바일팩스어플로 위 2개의 서류들을 준비하여 보냈음.
4일 뒤,
공인중개사 사무실에서 본인, LH법무사, 공인중개사, 집주인 이렇게 4명이 만나 계약을 하게됨.
여기저기 설명을 듣고 도장과 서명으로 20~30분정도 소요함.
그리고 본인은 반전세가 아닌 순수한 전세집을 이여서 본인 순위에 대한 LH전세 보증금 100만원을 납부하였음.
가계약금으로 30만원을 이미 냈기 때문에 합산하여 보증금 70만원만 입금하면 되었고, 4명이서 앉은자리에서 집주인분께 바로 입금하였음.
그리고 입주날짜를 정하는데 최소 3주 이후부터 가능하다고 함.
하지만 집주인과 협의를 하여 좀 더 빨리 입주가 가능, 빨리 입주를 하여도 LH전세임대이자는 입주날짜 기준으로 빠져 나감.
* 선입주에 관한 건 집주인 분의 성격에 따라 다름.
본인은 3월4일이 딱3주가 되는 입주날짜이었는데 좋은 집주인분을 만나 무려 일주일이나 빨리 2월 27일에 선입주를 할수가있었음.
* 이에 대한 공과금은 3월치 공과금에 합산하여 계산하였음.
전입신고와 확정일자:
그리고 그냥 입주만 하면 끝이 아니라 전입신고와 전세같은 경우 확정일자를 진행 해야함.
1. 전입신고
입주날짜 3일전까지 전입신고를 동사무소로 가서 진행해야 한다고 한다.
* 본인기준 3월4일이 입주날짜여서 2월 27일에 선입주 이사, 2월 28일에 전입신고를 함, 준비물은 LH계약서, 신분증
* 전입신고를 완료하면 동사무소에서 우편물 주소 일괄변경하라고 문자가오는데 본인은 필요성을 못 느껴 안했음.
2. 확정일자
LH 측에서 자동으로 처리
전입신고가 마무리 되면 행복하게 2년을 살면된다!!
그리고 2년을 채우기전 21개월 쯤, 즉 2년 채우기 3개월전에 현재 머물고 있는 집에 대한 재계약을 할지 처음부터 다시 신청하여 타지역이나 다른집으로 이사 갈지 결정해야한다고 한다.
재계약:
청년전세임대는 총 6년 살수있으므로 재계약이랑 이사는 2년씩 2번, 4년 가능.
2년뒤 LH 청년전세임대 연장 재계약 후기 바로가기 ▼
https://danasn.tistory.com/477
[청년주택을 찾아서 #1] LH대학생전세임대 총정리 + 입주 후기
임대차 계약서 인증
갑작스럽게 서울로 상경해서 대학을 다니게 된 새내기들에게 헌정하는 시리즈입니다! 🙂
제가 LH대학생전세임대 신청을 한 것은 (많이도 지난) 2014년의 일이에요.
그때 저는 대학교 2학년이었는데,
1학년 때는 50만원씩 내고 하숙을, 2학기에는 500/55 내는 월세 원룸에서 친구랑 둘이 살다가
이런 정책이 있다는 사실을 새롭게 알게되어 신청했어요!
저희 집이 결코 풍족한 것이 아니었는데도 학교 기숙사는 인원이 너무 제한적이어서 탈락했고
지방 학사는 대부분의 지역이 제공하지 않아서 신청도 못했어요 ㅠㅠ
참고로 베티(글쓴이)의 출신지는 부산입니다!
그래서 저는 얼마나 내고 살았느냐고요?
전세 7천만원의 원룸에 사는 데에 (1순위 기준) 100만원에 11만 5천원 냈습니다!!
그럼 LH청년전세임대로 바뀐 이 제도에 어떻게 지원하는지,
나는 얼마나 내면 되는지를 알아볼까요?
LH청년전세임대란?
LH가 주거 취약계층인 청년들에게 저금리로 전세자금을 빌려주는 제도입니다!
전세자금만 빌려주는 것이기 때문에 집은 청년들이 직접 구해야 해요 ㅠㅠ
이자율과 보증금은 소득분위에 따라 달라져요.
신청방법
LH홈페이지 접속
웹 : apply.lh.or.kr
모바일 : m.apply.lh.or.kr
공인인증서로 로그인 (공인인증서 필요!)
매입임대, 전세임대 – 청약신청을 클릭
청년전세임대는 상시모집을 하고 있기 때문에 신청기일을 확인할 필요는 없어요.
그럼 신청할 수 있는 자격을 살펴볼게요~
입주자격
공급신청지역 내에 이미 주민등록이 있는 경우라면 당연히 신청할 수 없겠죠?
청년을 위한 정책이기 때문에 나이가 만 19세부터 39세로 한정되어 있습니다!
그리고 선정시 순위도 당연히 정해져 있는데요…
사실 가구당 소득이 중위 80% 이상이 아니라면 선정되는 것 자체는 크게 문제가 되지 않는다고 합니다.
오히려 선정된 이후에 집을 구하는 게 큰 문제가 되거든요 ㅠㅠ
본인이 기준에 충족된다면 아래 파일을 열어서 어떤 서류를 준비해야 하는지 알아보세요.
★2019년청년(19_39)전세임대입주자모집공고문(최종).pdf 0.23MB
사실 LH청년전세임대에 관련된 정보는 정말 많기 때문에
이 블로그에 들어오신 분들은 입주 후기를 찾아오신게 아닐까 하는데요!!
그런 점에서 빨리 공개해 보도록 하겠습니다 ㅎㅎ
입주 후기
베티는 집을 총 2번 구했어요. 6년이라는 최대 한도까지 거의 다 쓴 셈이죠!
이 2번의 시도 모두 집 구하기란 정말 쉽지 않았습니다… ㅠㅠ
우선, 그냥 1억 이하의 아무 집이나 들어갈 수 있는게 아니에요!
LH가 원하는 조건이 있어서 그걸 맞춘 집에만 들어갈 수 있거든요.
보통 근저당이 설정되어 있으면 안되고, 주거용으로 신고되어 있어야 하고, 면적이 일정 이상 일정 이하여야 해요.
이게 쉬워보이지만… 실질적으로 말하자면…
근저당 많으면 안됨 -> 신축 안됨
주거용 신고 -> 오피스텔 거의 안됨
면적 -> 요새 나오는 신축 원룸들은 면적이 좁은 경우가 많아서 잘 안됨
심지어 요새 대학가에 전세 매물이 참 드물죠?
대학생전세임대 시절부터 전세가 되는 원룸은 거의 없었어요… ㅠㅠ
그래서 부동산에 연락을 하면 대부분이 전세 매물 자체가 없다는 식으로 이야기를 많이 하더라고요.
이걸 다 통과해도 집주인이 법무사랑 만나고 여러가지 서류 처리를 하는 걸 귀찮아해서
계약이 불발될 수 있어요.
그러면 쉽게 계약하려면 어떻게 해야할까요?
저의 추천 방법은 이렇습니다.
(대학생의 경우로 상정하고 말씀드릴게요!)
1. 입주 시기는 학기 시작에 좀 여유가 있는 2월, 7~8월, 혹은 전세 매물이 많이 나오는 10~11월 중으로 한다.
2. 대학가 주변에 부동산 번호를 쫙 뽑는다. 대학가 주변에는 이미 이 정책에 경험이 많은 중개사 분들이 있기 때문에 그래요!
3. LH가 되는 집을 찾는데 매물이 있냐고 물어보세요! (이 과정을 2, 3주마다 반복해야 합니다. 절대 이분들이 나오면 연락 주세요 한다고 연락 주지 않아요~~)
마음을 단단히 먹고 시작하셔야 해요!!
장점과 단점
베티는 총 5년 반? 정도 이 제도를 이용해서 대학 주변에서 살았어요.
제가 느낀 장점과 단점을 공유해 보려고 해요~~
첫 번째 장점은 진짜 싸다는 거에요. 전세 7, 8천, 월세는 50이 표준인 대학가에서 11.5만원에 살 수 있다니!
두 번째는 좀 더 안심이라는 거? 요새 집주인 빚 때문에 전세집이 넘어가는 경우가 많잖아요. 이 계약을 하면 제가 직접 집을 빌린 게 아니기 때문에, 처음의 까다로운 조건만 맞추면 내 돈이 사라지지는 않아요.
그럼에도 불구하고 저는 이걸로 사는 걸 비추천합니다…
단점이 너무 많고 요새는 새로운 좋은 정책도 많이 있거든요.
단점은 우선, 내가 완전 을이라는 거.
이 제도를 이용하려면 입주자는 슈퍼 을이 되어야 해요.
구하기 어려운 집 구해주는 중개사한테도 을. LH한테도 을. 집주인한테도 을 ㅠㅠ
게다가 이 제도를 이용한다는건 집 사정이 그렇게 좋지는 않다는 거라서
집주인이 무시하거나 하는 경우도 있었어요…
처음 계약이랑 다른 걸 해도 항의를 강하게 할 수 없고요.
예를 들어서 저는 두 번째 원룸에 들어갈 때 특약 사항으로 에어컨을 설치해주기로 했는데,
나중에 벽에 구멍을 뚫을 수는 없다며(아니 집이 4층인데 그러면 벽에 구멍을 안뚫으면…??)
설치를 해 주지 않았거든요.
보통 이런 경우 항의를 할 수 있지만,
저는 항의를 해봤자 끝은 퇴거 뿐이라는 걸 알고 있었기 때문에 그냥 에어컨 없이 3년을 살아야 했어요.
또 다른 단점은, 2년마다 이사를 다녀야 하나 하는 압박감.
동일주택 재계약을 한다고 해도 집주인이 전세보증금을 올리고자 하면
입주자가 내야 하는 월 임대료도 올라가게 되요.
이런 서류 처리를 하는 것도 부담스럽고, 만약 재계약을 안해준다고 하면 이사를 가야 하죠.
지금 베티는 오랜 고민 끝에 또 다른 청년 정책인 청년매입임대주택에 입주해서 살고 있어요!
다음번에는 그 정책을 다뤄보도록 할게요.
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