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고급주택 전문 중개법인 ‘육지부동산중개’
상담 및 매물 문의 (비즈니스, 출연, 촬영 문의)
전화: 02-576-3572
이메일: [email protected]
출연
박태양 대표 / 은연주 매니저
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아크로 서울 포레스트 분양가 확정 – 문콩이네 까꿍라이프
이상은 아크로 서울 포레스트 분양가 및 분양일정, 평면도에 대해 알아보았습니다. 청약하시는분들 원하시는 동, 선호하는 층에 당첨되시길 바랍니다~^^.
Source: upp525.tistory.com
Date Published: 3/13/2021
View: 9863
아크로 서울포레스트 – 주택 | DL이앤씨
아크로 서울포레스트 다음 로드뷰. 유형 주상복합/도시개발; 주소 서울 성동구 성수동 1가 685-700; 발주처 대림산업(주); 규모 1.주거동 : 지하7층, 지상49층 280 …
Source: www.dlenc.co.kr
Date Published: 7/5/2021
View: 2897
아크로 서울포레스트 – 나무위키:대문
서울특별시 성동구 성수동에 위치한 초고층 주상복합 아파트. DL이앤씨(前 대림산업)이 시행과 시공을 모두 맡았다. 세대 구성은 전용면적 35평, …
Source: namu.wiki
Date Published: 12/10/2021
View: 2117
[아크로서울포레스트] 전세금만 무려 50억…문제는 조만간 …
[입주단지 분석] ‘아크로 서울 포레스트’ 성수동 대장될까 [땅집고] 지난 11일 오후 서울 성동구 성수동1 … [땅집고] 아크로 서울 포레스트 평면도.Source: realty.chosun.com
Date Published: 6/18/2021
View: 6378
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주제에 대한 기사 평가 아크로 서울 포레스트 평면도
- Author: 육지부동산그룹(6G)
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- Date Published: 2021. 5. 3.
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아크로 서울 포레스트 평면도 꼭 보세욬ㅋㅋㅋ
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오늘은 아크로 서울 포레스트 평면도에 대해서 알려드리겠습니다.
아크로 서울 포레스트라,
이름부터
간지가 촬촬 나보인다.
본론으로 들어가기전에,
이와 비슷한 압구정과 청담
이야기도 보고 가시라~
2021.09.14 – [부동산이야기/부동산 일반] – 압구정 현대아파트에 대해서 알아보자.txt
2021.09.05 – [부동산이야기/부동산 일반] – 압구정 한양아파트에 대해서 알아보자.txt
2021.09.15 – [부동산이야기/부동산 일반] – 청담 자이에 대해서 알아보자.txt
본론으로 들어가보자
1. 아크로 서울 포레스트?
ACRO SEOUL FOREST는 대림산업이 시공했다.
나는 이게 그냥 아파트인줄 알았는데,
아크로 서울 포레스트는 주상복합이라고 한다.
의외로 입주를 시작한건 얼마 되지 않았다.
2021년 1월부터 최초입주를 시작했고,
아크로 서울 포레스트는 층수 지하 7층부터 지상 49층 까지 있으며
아파트 2개동과 오피스 1개동이 있다 하더라,
그리고 세대수는 280세대로
의외로 굉장히 적은 세대수를 보인다.
아크로 서울 포레스트 동호수배치도
그리고 세대구성은 35평부터 104평까지 다양하게 구성되어 있고,
주력평형은 60평형과 75평형의 대형평수가 꽤나 인기가 있다고 한다.
그리고,
이 지역은 뚝섬 지구단위 구역으로, 오세훈 서울특별시장 시절 한강 르네상스 계획에 따라 대지가 조성되었다. 이 사업지를 대림산업이 낙찰받아 ‘한숲 e-편한세상’ 이라는 이름의 최고급 주상복합을 계획했다. 196세대가 모두 100평 단일의 초대형 주택인데다가 최고 45억원에 달하는 고분양가에 모델 하우스도 없이 비밀 분양하는 패기를 보여주면서 청약 마감 날까지 단 29명만이 신청해 85%에 달하는 물량이 미분양되었다.
거기에 서브프라임 사태와 대침체가 겹치면서 결국 무산되었다.
이후 나대지로 쭉 방치되어 있다가 2013년부터 다시 추진해서, 2017년 세대 당 면적을 줄이고 세대 수를 늘리는 설계 변경을 거친 뒤 자사의 고급 브랜드인 아크로를 적용, 서울숲 옆에 위치한 특성을 살린 이름인 ‘아크로 서울포레스트’로 분양에 성공하여 공사를 시작하게 되었다.
아크로 서울 포레스트 조감도
2. 아크로 서울 포레스트 평면도
그렇다면
아크로 서울 포레스트의 평면도는 어떻게 생겼을까?
아크로 서울 포레스트 평면도 97
첫번째로는 아크로 서울 포레스트 전용면적 97제곱미터의 평면도다.
침실이 2개가 있고, 거실과 주방 발코니가 있다.
욕실이 그리 작지 않은듯한 느낌이 든다.
물론 욕실이 2개다.
아크로 서울 포레스트 전용 198 평면도
두 번째로는, 전용 198의 평면도다.
침실 2개와 다용도방, 안방, 안방욕실, 서재, 주방, 식당등이 있다.
198 제곱미터면 대체
몇평인거냐 65평인건가
대박이다 너무 부럽다.
아무튼,
아크로 서울 포레스트 159 제곱미터 평면도
세번째로는
159 제곱미터 평면도인데,
인간적인 느낌이 나도록 아까의 평수보단 꽤 작구나
그래도 40~50평대의 방이다.
참 대단하다는 생각이 든다.
3. 아크로 서울 포레스트 월세
한 뉴스에 따르면,
가장 비싼 월세는 지난해 건축된 아크로 서울포레스트로 보증금 20억원에 월세는 2700만원이며 전용면적 264.5㎡이다. 지난해 기준 중소기업 대졸 1년차 근로자 평균 연봉(2852만원)에 육박하는 금액이다.
강남구 청담동 소재 이니그마빌2 전용면적 230.7㎡가 월세 1200만원(보증금 3억원), 서초구 반포동의 반포자이 전용면적 245㎡가 1000만원(보증금 10억원), 용산구 한남동의 한남더힐 전용면적 177.8㎡가 800만원(보증금 12억원)에 거래됐다.
김 의원은 “월세 2700만원, 전세 36억원이나 되는 초고가 전월세 아파트들도 문재인 정부, 여당이 추진한 임대차 3법의 보호를 받게 될 것”이라며 “이는 정책 실패의 민낯을 낱낱이 보여주는 것”이라고 지적했다.
그래서
네이버 부동산에서 찾아보았다.
아크로 서울 포레스트의 월세는 대체 얼마일까?
네이버 부동산에 따르면
아크로 서울 포레스트 전용면적 97 제곱미터의 월세는
880만원이다.
헉 소리 나온다.
아크로 서울 포레스트 월세
물론 97제곱미터면 약 30평 쯔음 하는 것인데,
보증금 3억에, 월세가 880만원이라..
관리비 까지 하면
약 1년에 1억이 사라진다.
30년이면 30억이다.
월세로,
참 월세가가 미쳤다는 생각이 든다.
물론 정말 좋은아파트니까 그런 가격이 마땅해보이면서도
대단하기도 하다는 생각.
4. 아크로 서울 포레스트 매매가격
그럼
월세가 아닌 아크로 서울 포레스트의 매매가격은 어떨까?
아크로 서울 포레스트 매매가격
대단하다.
방금 전 본 똑같은 평수,
월세가격이 보증금 3억에 880만원이었는데(월)
그 동일평수의 매매가격은
38억이다.
그러니, 평당 1억이 넘는 가격이라 할 것이다.
다시 한번 말씀드리지만
아크로 서울 포레스트의 매매가격은 38억이다.
그것도 제일 낮은 평이,
놀라운 일이다.
아무튼
오늘은 아크로 서울 포레스트에 대해서 간략하게 알아보았다. 이상 끝.
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아크로 서울 포레스트 3. 모델하우스 방문기
이 글은 2017.7.28일에 작성된 글 입니다.
도산사거리에 있는 대림주택전시관은 주차장이 협소합니다.
이 협소한 주차장으로 작년엔 잠원 아크로리버뷰 모델을 전시하여 300대 1이라는 청약률 기록을 세우기도 하였지요. 그 땐 분위기가 분위기인지라 아예 홍보를 안하다시피 하여서 매우 한산하였는데도 불구, 놀라운 결과였드랬습니다^^
서울숲 아크로 분양을 앞두고는 안 되겠다 싶었는지 아예 먼 곳에 주차장을 마련해 두고 셔틀버스로 전시관을 왕복하고 있습니다. 관람하는 입장에서는 불편하긴 하지만 협소한 주차장과 인근 지역의 교통난을 생각할 때 최선의 방도가 아니었나 생각해 줍니다^^
임시주차장인 압구정 고등학교에 도착한 시간은 11시 40분. 주차하자 마자 차가 한 대 떠나 버려서 잠시 기다려야 했습니다.
도착한 모하에서 잠깐 줄을 섰다가 안내를 받아 입장했는데, 전시관이 아니라 대기실입니다^^
대기실 의자에 잠시 앉아 있으면 잠시 후 안내에 따라 몇 미터 이동하여 다시 앉고, 또 잠시 후 이동하여 다시 앉고… 색다른 모하 대기방식으로 일행들 간에 담소와 폭소가 터져 나옵니다^^
대기실이 크지 않아 3차례 정도 기묘한 이동을 한 끝에 대기실을 나섰는데, 웬걸 또 다른 대기실입니다.
이 번 대기실엔 위 사진처럼 건물 모형이 전시되어 있어 그나마 낫습니다.
두 번의 대기실 모두 흡족 하진 않지만 소소한 배려는 느껴집니다. 대기시간도 그다지 길지는 않았구요… 그런데, 2층 전시관으로 입장하고 나니 또 줄이 서 있습니다. 길지는 않지만, 모하 오픈 첫날 오전 치고는 상당히 높은 관심이라 하지 않을 수 없습니다. 더군다나 한여름 휴가철 피크 주간에 말이지요…^^
워낙 관심도가 높은 곳이라 단순 관람 차원의 내방객들도 매우 많을 것으로 생각되며, 일요일 마감 이 후, 최종 관람객 숫자가 자못 궁금해집니다.
2층 전시관에 올라서면 두 개의 모형 앞에서 도우미들의 단지 설명이 시작됩니다.
사전 조사를 통하여 대부분 아는 내용이지만 몇 가지 새로운 사실들이 귀에 들어옵니다. 그 중 귀가 번뜩 뜨이는 내용은…
13층 부터는 한강조망이 가능하다는 것 !!!
홍보페이지에는 21층부터 강 조망이 언급되고 있어서 그러려니 했는데….. 이거야 예상보다 훨씬 더 좋아졌습니다.
도우미의 설명이 끝나고 지하철 출입에 대해 질문을 던져 봅니다. 단지 지하와 지하철이 연결되어 있어, 단지 내에서 직접 지하철로 출입이 된다는 답변이 돌아옵니다. 대박입니다^^
이 정도 가격대의 아파트 입주민들 중 지하철 이용률이 얼마나 될까 하겠지만, 어쩌다 한 번을 이용하더라도 비오는 날 비 맞지 않고, 한 겨울 찬바람에 떨지 않고 단지 내에서 지하철을 곧바로 출입할 수 있다는 것은 특혜에 가까운 장점입니다.
단지 설명이 끝나고 샘플하우스에 입장하기 위해 줄을 한 번 더 서있는 동안 샘플하우스 구성에 대한 안내가 이어집니다. 62평형, 77평형, 37평으로 관람 순서가 이어진다는 간략한 설명. 각 샘플들의 입구마다 비슷한 길이의 줄이 서 있어서 관람순서가 강제되는데 대한 별다른 불만은 없었습니다.
다만, 지금보다 훨씬 더 많은 인파가 몰렸을 때에도 이러한 간격이 유지될 수 있을 지는 미지수입니다. 아직까지는, 지난 용산 해링턴 스퀘어의 악랄했던 줄세우기에 비하면 대기 관람객에 대한 배려에 고심했다는 것 까지는 보입니다만, 보다 심각한 상황에서의 운용능력이 어떠할런지 까지는 모르겠습니다.
샘플로 준비된 62, 77, 37평형 타입 세 가지는 사실상 서울숲 아크로에 들어가는 타입 전부인 거나 마찬가지입니다. 공급내역에 나열되어 있는 37가지나 되는 어마무시한 숫자의 타입들은, 건물 구조상 위 기본 타입에서 전용면적들이 미세하게 차이가 나는 경우들로, 실제로는 위 세가지 타입(+펜트하우스 타입)이 전부입니다.
간략한 이해를 돕기 위해 층별 호수배치 및 각 층별 배치도를 만들어 올립니다.
그림을 찬찬히 보면 알 수 있는 구조이므로 별도의 설명은 생략합니다. 가운데 돌출된 부분이 2호가 아니라 3호(4호)라인이라는 것 만 유의해서 보시면 될 듯 합니다.
보다 세부적인 층별 배치 등은 홍보사이트에 접속하면 볼 수 있습니다. 하룻 만에 홍보사이트도 많이 바뀌어 있더군요. 타입 별 평면도 등, 어제는 볼 수 없었던 디테일한 항목들이 많이 추가되어 있습니다.
대기 시간이 끝나고 드디어 62평형 샘플하우스에 입장이 허락됩니다^^
62평형
위 그림은 62평형 기본 평면도에 조망 방향 등을 표시해 놓은 것으로, 이 타입은 10가지의 세부 타입이 있습니다. 기본형인 위 타입을 기준으로 우측 입체도의 아래 쪽 모퉁이가 개방형 발코니가 들어가고 빠지는 것에 따라서 전용면적과 공급면적이 달라지게 되어 이렇게 많은 타입으로 늘어난 것입니다.
위 사진에서 레고 블록을 조합해 놓은 것 처럼 중간 중간 불규칙하게 튀어 나온 부분들이 개방형 발코니입니다. 사진에서 보는 것 처럼 이들 개방형 발코니들은 위치와 크기가 매우 불규칙합니다. 따라서 이런 개방형 발코니를 품고 있는 세대는 면적이 미세하게 다를 수 밖에 없는 그런 구조인 것이지요.
아크로 서울숲의 개방형 발코니는 20층 까지 이렇게 불규칙한 패턴으로 구성되어 있습니다.
세부 타입별 평면도와 층 배치도는 홍보사이트에 상세하게 나와 있으니 참고하시면 됩니다.(어제까진 없었지만, 오늘부터는 나와있습니다. 각 타입별 세부 사진들도…^^)
62평형 현관을 들어서는데, 어라 뭔가 좀 생소합니다.
현관에서 내부로 들어가는 입구가 좌, 우로 두 개가 있습니다^^ 한 쪽은 작은 방 두개를 지나 거실로, 다른 한 쪽은 안방으로 곧바로 이어집니다.
현관을 둘러싼 신발장들…. 충분함을 넘어서서 지나치게 많을 정도입니다. 그런데 정작 신발장 말고 다른 수납공간이 없습니다.(갸우뚱~)
작은 방 쪽으로 들어가봅니다.
복도의 천정고가 어마어마 합니다. 2.9m
방은 살짝 낮아서 2.6m, 그래도 많이 높습니다.
입구 좌측에 방이 두 개 있는데, 맞은 편 벽 재질이 특이합니다.
세라믹판넬입니다.
감탄하려는데 마감이 조금 이상합니다.
움직입니다.
“문” 이었습니다^^
고개를 갸웃하게 만들었던 신발장 일색의 현관 수납장… 대형 수납공간은, 바로 입구 쪽의 세라믹 판넬 뒤에 숨어 있었던 겁니다 . 일단은 처음 보는 아이디어라 신선합니다.
일행들이 여기 저기 기웃거리며 감탄사를 연발해 대는 소리를 들으면서 입구 쪽에 한참 머물며 도우미의 눈총을 받습니다^^
바닥재는 원목마루, 브랜드는 이건. 무난합니다.(욕먹을 소린 줄 알고 있습니다. 아파트 가격을 고려해서 그렇다는…^^)
방문 아래 쪽에 복도와 나누는 몰딩이 없는데도 방문 하단 틈새가 거의 없습니다. 최고입니다. 이 정도의 틈새 마감은 처음 봅니다. ‘문이 쳐지기라도 하면…’ 하는 생각으로 위를 올려다 봅니다. 쇼바와 같은 역할을 해 주는 레일이 달려 있습니다. 부드럽게 열리고 닫힙니다. 문 두께도 상당합니다. 걱정이 안 됩니다.
모든 방의 여닫이 문이 이렇습니다. 100점 만점에 110점입니다^^
세라믹 판넬 반대편 벽은 페인트 마감인데, 질감이 매우 좋습니다.
입구 좌측 첫 번 째 방, 욕실이 있습니다.
높은 천정고로 인한 개방감, 도어, 화장실 도어 및 자재와 구성 등 상당히 고급스럽고 깔끔합니다.
관람객 중에는 전동 블라인드나 무지개조명 등 화려한 스위치에 넋을 빼앗기는 분들도 있습니다^^
너무 높은 천정고로 인한 ‘사다리’ 타령도 들려옵니다^^ 아닌게 아니라 수납장들이 높은 천정까지 이어져 있어서 실내용 사다리는 필수일 듯 합니다.
현관 쪽과 첫 번 째 방에서 대략적인 재질과 컨셉을 파악하고 나면 이 후부터는 관람이 여유로와 집니다^^
첫 번 째 방과 비교하여 별다른 특색이 없는 두 번 째 방은 힐끗 보고 패스.
거실, 시원합니다. 주방, 깔끔합니다. 가게나우 주방가전…. 좋습니다^^ 주방 구조도 좋고 뒤 쪽으로는 보조조방이 있습니다. 메인주방의 아일랜드 식 주방상판이 특이합니다. 또, “세라믹 판넬”….
사용 경험이 없어 무어라 단정할 순 없지만, 보기는 참 좋습니다.
도우미에게 물어 볼 게 있는데, 아주머니들이 붙들고 놓아 주지를 않습니다. 대부분 거실 조망에 대한 질문들….^^
한참을 기다려 가변형 구조에 따른 옵션 여부를 질문할 수 있었습니다.
돌아온 답변은 “무옵션”
샘플하우스에 꾸며진 그대로를 분양받아야만 합니다 ..ㅠㅠ
가변형의 장점이 여지없이 사라져 버립니다. 뭐, 한 10년 정도 살다가 지겨워지거나 주인이 바뀌거나 할 때에는 싹 들어내고 다시 꾸밀 수 있을지는 몰라도, 그게 그렇게 쉬운 일은 아닐테니까요.
서울숲과 한강이 정면으로 보이는 방향은 거실의 넓은 창 쪽이 아니라 주방 맞은 편의 좁은 창 쪽입니다. 대신…. 세 칸으로 나뉘어진 안방의 모든 창으로 서울숲과 한강을 조망할 수 있습니다.
세 칸으로 나뉘어진 안방은 더 이상 부연설명이 필요없을 듯…
이런 조망이 가능한 욕실은 바로 이 62평형의 안방입니다.(물론, 77평형도 가능하지만 각이 다소 다릅니다. 37평형은 불가)
프라이버시에 대한 걱정은 완전히 접어버려도 좋습니다. 이따가 설명하겠지만, 앞으로 돌출된 77평의 옆면 창으로는 이 공간을 들여다 볼 수가 없는 구조로 되어 있습니다.
한 가지를 빠뜨릴 뻔 했네요.
타워형임에도 불구하고 이 타입의 경우 맞통풍이 가능합니다. 거실의 모든 유리가 다 열리는 것은 아니지만, 보조주방 쪽과 서울숲 방향의 창이 하나씩 개방된다고 하는군요.
77평형
현관 문을 들어서 좌우로 입구가 갈리는 것은 62평형과 동일. 복도의 벽체가 세라믹 판넬이 아닙니다. 수입대리석이라는데 이어 붙인 모양이 다소 엉성합니다. 실제 시공시에 이렇게 된다면 하자감 입니다. 일단 용서해 줍니다^^
나머지 자재와 컨셉들은 비교적 대동소이하여 빠르게 패스하고 첫 번째 방을 들어서는데, 창문 방향이 다소 특이 합니다. 45도로 틀어진 방향을 보고 있습니다.
어제 본 홍보사이트에는 평면도가 없었기에 몇 가지 의문이 있었는데, 이 구조를 보는 순간 모든 의문점이 풀립니다.
톱니바퀴 같은 외관, 뒷 편 62평 라인들과의 상호 프라이버시 문제들….
위 그림을 찬찬히 보시면 이해가 가실 겁니다. 서로의 창을 들여다 보려면 잠망경을 길게 빼거나 드론을 사용하지 않고는 불가능한 구조입니다^^
두 개의 방을 빠르게 패스하고 주방으로 들어서는데, 처음 보는 특이한 주방구조가 상당히 낯설어 한참을 머뭅니다. 이 후에도 몇 차례 더 돌아보았습니다^^ 가사도우미 채용 여부는 별개로 치더라도, 앞 쪽 아일랜드주방은 즉석조리용, 뒷 쪽 주방은 메인조리 또는 설겆이용 정도로 사용하면 제 격일 듯 합니다.
주방의 상판도 세라믹이 아니라 엔지니어드 스톤으로 바뀌어 있습니다. 메이커를 물어보지 못했는데 나쁘진 않아 보였습니다^^
77평형은 이 지그재그 외벽 라인과 주방구조로 인해 구조에 대한 호불호가 엇갈리는 구조이긴 합니다만, 압도적인 조망권을 확보하고 있는 구조이기도 합니다.
네모반듯한 구조에 익숙해진 눈으로 볼 때에는 다소 어색해 보일지 모르겠지만, 위 평면도에서 보듯이 각각의 창들이 최적의 조망 장소를 향하고 있습니다. 지그재그는 바로 이 최적의 조망 확보를 위한 구상이었던 겁니다.
더군다나 62평형과 다르게 거실의 넓은 창이 서울숲과 한강을 향하고 있습니다.
대신에 62평형이 갖고 있던 안방의 탁월한 조망을 잃어버릴 수 있었던 것을, 지그재그를 통하여 절묘하게 응봉산을 향하게 함으로써 부족함이 없이 커버해 내었습니다.
거실에서는 넓은 창을 통하여 각 층별로 조망을 시뮬레이션 하여 보여주고 있었습니다.
15층만 되면 넉넉하게 한강이 보이는 모습…
개인적으로는 충분 이상으로 한강조망을 확보하면서도 자연스럽게 서울숲이 반 정도 아래로 조망되는 23층 정도가 가장 좋았습니다. 더 높아질수록 한강조망은 한결 더 시원해 지기는 했지만 창 아래로 숲이 사라져버리는 것이 아쉽더군요. 어디까지나 개인적인 취향에 대한 언급입니다^^
내부 사진을 못 찍게 하지만 몰래 찍은 사진 한 컷 올려봅니다^^
77평형에는 이러한 욕조가 들어갑니다.
참, 62평형과 77평형 안방 욕실에는 세면대가 두 개씩 있습니다. 출근 시간에 욕실 다툼은 없겠더군요. 욕실 다툼을 할만한 고소득 샐러리맨 부부가 얼마나 될런지는 ‘글쎄?’ 이지만요….^^
그리고, 77평형은 방의 천정고도 2.9m로 입구를 들어설 때 62평형보다도 훨씬 더 높아 보이는 느낌이더군요. 지금 생각해 보면 2.9m보다 더 높게 해 놓은 것은 아닌지 하는 의구심도 살짝 들기는 합니다^^ 나중에 들어가 본 37평형의 3.3m와 큰 체감 차이가 없을 정도로 높았으니까요….
37평형
이 타입은 77평형을 정확히 반으로 갈라 놓은 평면으로 77평형이 들어가는 가운데 돌출부분의 2 ~ 9층까지를 이렇게 반으로 갈라서 이 타입으로 채워 놓았습니다.
대신 층고를 더 높여 3.3m로 하였습니다.
입구, 방, 욕실, 다음 방… 모두 수납공간 넉넉하고 조망은… 일단, 앞이 탁 트였습니다^^
그리고는… 곧바로 거실과 주방…??????
얼레, 방이 이게 전부야 ????
욕실이 있던 첫 번 째 방이 특별히 컸던 것도 아니라서 다들 일순 어리둥절해 합니다. 뭐, 거실은 넓고 높고 시원합니다. 서울숲 조망도 되구요…..
가족, 결혼, 아이들…. 이런 기준에 맞춰진 사고의 구조로 인해 약간의 혼동이 오면서, 마치 잘 꾸며진 고급 오피스텔 같다는 데에까지 생각이 이르고 나서야 무릎을 탁 치게 됩니다.
재력 있는 싱글이나 아이 없는 부부에게는 그야말로 최적의 공간이 될 수도 있겠습니다^^
같이 간 일행 모두 혼자 산다면, 십수억이라는 거금, 기꺼이 투자하겠다는 의견입니다. 솔로로 돌아가고 싶다는 농담도 나옵니다^^
이 타입에서는 개방형 발코니를 볼 수 있었습니다. 높지 않아도 이 정도면 상당히 괜찮을 듯 합니다.
이렇게 관람을 마치고, 아랫층 휴게소에서 차를 마시면서, 차를 타고 돌아오면서, 일행들 간에 이어진 감상평들을 나열해 보면….
갖고 싶다,
살고 싶다,
평당 5천만원대라면 아깝지 않다,
정말 잘 보았다,
관람료를 내고서라도 볼 만하다…..
는 것 들이었습니다^^
이상으로 길었던 모델하우스 방문기를 마치며, 애초에 계획했던 분양가 분석은 취소하기로 하겠습니다^^
분석에 사용하기 위해 많은 이야기들을 구상해 두었는데, 그 이야기 보따리를 풀어 놓지도 않고 취소해 버리는 것에 대한 아까운 생각은 전혀 들지 않습니다.
모델하우스 방문 및 분석의 목적은 “투자분석”인데,
이 아파트는 전혀 “투자대상”으로는 생각되어지지 않는군요^^
십 수년간 헤아릴 수 없이 많은 모하를 방문해 보았지만,
감탄스러운 아파트들도 많았었지만…..
살고 싶은 생각이 드는 곳은 이 번이 처음이었습니다.
77평형 27층이나 30층에서 살고 싶군요.
커뮤니티(29층)와 대피공간(28층)에서 제일 가깝고 한강과 서울숲이 적당한 비율로 잘 보이는 층 이라서요…^^
아크로 서울 포레스트 분양가 확정
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2017년 한국의 부동산 시장은 날씨만큼이나 뜨겁습니다. 분양시장도 마찬가지로 뜨거운데 모델하우스 오픈하는곳은 사람들로 북적이고 3시간을 기다려야하는곳이 많다고 합니다. 통상 견본주택이 금요일에 오픈하는데 금요일포함 주말에만 몇만명이 다녀간다고 하니 그 열기가 어느정도인지 알 수 있습니다.
6월~8월은 분양시장에 있어 비수기로 보는에 올해는 완전히 다른 모습입니다. 이에 건설사들은 분양물량을 지속적으로 내놓고 있어 역대급물량에 분양대전이라고 하네요.
7월28일 모델하우스 오픈을 시작으로 아크로 서울 포레스트가 본격적인 분양에 들어갑니다. 성수동은 최근 강북을 대표하는 마용성 (마포, 용산, 성수) 중 한곳으로 서울의 부촌으로 떠오르고 있습니다.
아크로 서울 포레스트 분양가
서울시 성동구 성수동 뚝섬 지구단위계획 특별계획 3구역에 들어서며 지하6층부터 지상49층으로 280세대 규모입니다. 전용면적 91타입 2세대, 95타입 10세대, 96타입 10세대, 97타입 10세대, 159타입 116세대, 162타입 8세대, 164타입 24세대, 165타입 24세대, 198타입 48세대, 200타입 12세대, 202타입 4세대, 204타입 2세대, 206타입 4세대, 264타입 4세대, 273타입 1세대로 구성되어 있습니다. 입주예정일은 2021년 상반기라고 합니다.
아크로 서울 포레스트 분양가 91타입은 16억9천8백만원 입니다. 95타입은 17억1천5백만원 부터 17억5천만원 입니다.
96타입 분양가는 16억9천8백만원 부터 17억6천8백만원 입니다. 97타입은 17억6백만원 부터 17억6천8백만원 입니다.
아크로 서울 포레스트 분양가 159타입은 27억3천1백만원 부터 30억4천2백만원 입니다.
162타입은 27억8천6백만원 입니다. 164타입은 26억4천8백만원 부터 28억4천1백만원 입니다.
165타입 분양가는 26억7천6백만원 부터 28억4천1백만원 입니다.
아크로 서울 포레스트 분양가 198타입은 35억8천4백만원 부터 37억7천2백만원 입니다.
200타입 분양가는 34억8천만원 부터 35억5천만원 입니다.
202타입은 34억8천만원 부터 35억5천만원 입니다. 204타입은 34억8천만원 입니다. 206타입은 34억8천만원 부터 35억5천만원 입니다.
264타입은 60억5천6백5십만원 입니다. 273타입은 62억5천4백1십만원 입니다.
아크로 서울 포레스트 분양일정
7월28일 모델하우스 오픈, 8월1일 특별공급, 8월2일 1순위 청약(서울지역), 8월3일 1순위 청약(기타 수도권 지역), 8월4일 2순위 청약, 8월10일 당첨자발표, 8월16일부터 8월18일까지 당첨자 계약일 입니다.
91타입 평면도 입니다.
95A타입 평면도 입니다.
96A타입 평면도 입니다.
97A타입 평면도 입니다.
159A타입 평면도 입니다.
162A타입 평면도 입니다.
164A타입 평면도 입니다.
165A타입 평면도 입니다.
198타입 평면도 입니다.
200A타입 평면도 입니다.
202A타입 평면도 입니다.
204타입 평면도 입니다.
206A타입 평면도 입니다.
264타입 평면도 입니다.
273타입 평면도 입니다.
아크로 서울 포레스트 동호수 배치도 입니다.
단지내 시설로는 29층 클라우드 클럽에 클럽라운지와 피트니스, 게스트룸, 연회홀이 들어선다고 합니다.
지하1층 포레스트 클럽에는 인도어골프와 스크린골프, 사우나, 멀티케어룸, 펫케어룸이 들어선다고 하네요.
아크로 서울 포레스트 모델하우스 위치는 서울시 강남구 언주로 812 에 있다고 합니다. 모델하우스는 8월1일까지 일반에 공개되고 그 이후에는 사전예약을 통해서만 방문할 수 있다고 하네요.
평당 분양가 4750만원인만큼 청약결과가 어떻게 나올지 궁금해집니다. 주변에 위치한 갤러리아포레와 트리마제와 함께 서울의 부촌으로 떠오를듯 합니다.
이상은 아크로 서울 포레스트 분양가 및 분양일정, 평면도에 대해 알아보았습니다.
청약하시는분들 원하시는 동, 선호하는 층에 당첨되시길 바랍니다~^^
즐거운 하루 되세요~^^
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분양가, 평면도, 분양공고, 경쟁률
오늘 소개할 아파트는 ‘아크로 서울 포레스트’ 의 분양정보 입니다.
대림산업은 “아크로 서울포레스트 평균 분양가는 3.3㎡당 4750만원으로 정해졌으며 주택도시보증공사(HUG)의 보증 심사도 이미 통과했다”고 밝혔다. 아크로 서울포레스트는 이날 성동구청의 분양승인도 받았다.
아크로 서울포레스트는 뚝섬 지구단위계획 특별계획 3구역에 전용면적 91~273㎡ 280가구로 건설되며 최고급 주상복합아파트를 지향한다. 이달 28일 견본주택을 열고 다음달 1일 특별공급을 시작으로, 2일(서울)과 3일(기타지역)에는 1순위, 4일 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자 발표는 10일이다. 16일부터 18일까지 3일간 계약을 진행할 예정이다. 계약금은 2회 분납제, 중도금은 이자후불제가 적용된다.
고급 빌라를 전문으로 분양하는 한 관계자는 “갤러리아 포레가 미분양이 있었던 것처럼 아크로 서울포레스트와 같은 고급 주거단지는 경쟁률 자체는 큰 의미가 없다”며 “누가 살고 어떤 커뮤니티가 형성되느냐가 더욱 큰 관심사가 될 수 있다”고 설명했다.
‘삼표레미콘 공장’ 이전 소식은 성수동의 또 다른 도약에 커다란 기대감을 불어넣고 있다. 삼표레미콘 공장은 소음과 미세먼지, 교통체증을 유발하며 신흥 부촌으로 도약 중인 성수동의 발목을 잡는 대표적인 걸림돌로 꼽혔다. 서울시는 삼표레미콘 공장 용지 2만7828㎡를 2022년 공원화해 서울숲으로 편입할 예정이다.
# 이 블로그는 꼭 필요한 정보만을 모아 놓기 위하여, 편의시설, 교통, 선전 문구를 최대한 자제하였습니다. 이 블로그에 존재하지 않는 광고 사진 등의 정보는 아래에 보이는 아파트 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
[아크로서울포레스트] 전세금만 무려 50억…문제는 조만간 사라질 ‘한강뷰’
[입주단지 분석] ‘아크로 서울 포레스트’ 성수동 대장될까 [땅집고] 최근 입주를 시작한 서울 성수동 아크로 서울 포레스트 아파트와 D타워. /김리영 기자 [땅집고] 지난 11일 오후 서울 성동구 성수동1가. 지하철 분당선 서울숲역 5번 출구로 나오니 올려다보기도 힘든 고층 빌딩 여럿이 눈에 들어왔다. 이 가운데 지하철역 바로 앞에 지난 4일부터 입주를 시작한 ‘아크로 서울 포레스트’가 있다. 성수동 고급 주택으로 유명한 ‘갤러리아 포레’ 옆에 DL이앤씨(옛 대림산업)가 지은 최고 49층 2개 동에 280가구로 91~198㎡(이하 전용면적) 대형으로만 이뤄진 고급 아파트다. 상가와 업무시설이 들어서는 ‘D타워’ 1개 동이 딸려 있다.아크로 서울 포레스트는 2017년 분양 당시 3.3㎡(1평)당 평균 분양가가 4750만원에 달해 당시 역대 최고 분양가 기록을 세웠다. 작년 5월 잔여분 3가구를 모집하는 무순위 청약에 26만여 명이 몰리면서 건설사 홈페이지 서버가 다운되기도 했다.
[땅집고] 서울숲 주변 성수동에 들어선 고급 아파트. /김리영 기자이 아파트는 입주 직후 가장 큰 주택형인 198㎡ 기준 매매 호가가 65억원에 달한다. 분양가와 비교하면 28억원 정도 올랐다. 이 주택형은 전세금 호가도 49억원에 달한다. 서울숲과 한강이 가깝고 주변에 트리마제, 갤러리아 포레 같은 고가 주택이 많아 몸값이 비싸다. 하지만 일부 저층 가구는 건물에 막혀 한강 조망이 불가능하다. 게다가 향후 단지와 맞붙은 남쪽에 지상 49층 호텔과 주상 복합이 들어서기로 돼 있어 일조권이나 조망권이 나빠질 가능성도 높다.
■ 한강·서울숲·남산뷰 모두 가능?…저층은 어려워
건설사는 분양 당시 이 아파트가 한강변은 아니지만 서울숲과 남산, 한강 조망이 모두 가능하다고 홍보했다. 성수동 일대 기존 고급 주택보다 조망권이 훨씬 좋다는 것. 실제 트리마제는 한강변에 있어 대부분 주택에서 한강과 남산 조망이 가능하지만 서울숲은 조망권에 한계가 있었다. 갤러리아 포레는 서울숲을 끼고 있어 숲 조망은 좋은데 일부 주택에선 한강이 잘 보이지 않았다.
[땅집고] 아크로 서울 포레스트 실내에서 바라본 한강. /DL이앤씨아크로 서울 포레스트는 전 주택에서 서울숲과 한강 조망이 동시에 가능하도록 층마다 4가구가 아닌 3가구로 조합(9층 이하 4가구)해 ‘T’자로 건물을 배치했다. 주택 내부에는 창문 중간 프레임을 없애고 넓게 펼쳐지는 270도 파노라마 뷰를 적용했다. 거실, 주방, 욕실 등 집안 곳곳에서 계절에 따라 변화하는 서울 모습을 조망할 수 있도록 했다는 것. 천장도 기존 아파트(2.3m)보다 높은 2.9m에서 최고 3.3m로 올려 일조량이 더 풍부하도록 설계했다. 각 동 29층에 마련된 커뮤니티시설에서도 한강과 서울숲 조망을 누릴 수 있다.
하지만, 이는 일부 층 이상에서만 가능한 것으로 보인다. 이 단지는 동과 동 사이 최소 거리가 약 50m에 달해 좁은 편은 아니다. 문제는 상가·업무동인 D타워에 가려 저층부로 갈수록 그늘지는 공간이 많다는 것. 인근 공인중개사사무소 관계자는 “91~97㎡가 몰려있는 10층 이하 저층에서는 대부분 한강 조망이 불가능하다고 보면 된다”고 했다.
[땅집고] 아크로 서울 포레스트 B동 앞은 현재 탁 트여 있지만, 향후 부영주택이 최고 49층 주상복합 아파트와 호텔을 지을 예정이다. 지난 3월 착공했다. /김리영 기자더 큰 문제는 향후 조망권과 일조권이 더 침해될 우려가 있다는 것이다. 이 아파트 바로 앞 성수동1가 685-701(뚝섬 지구단위계획구역 특별계획4구역)에 부영주택이 최고 49층 호텔과 주상복합 아파트(2개 동)을 짓는 공사를 작년 3월 시작했다. 이 건물이 들어서면 아크로 서울 포레스트가 한강 조망권에 직접적인 타격을 받을 전망이다.
[땅집고] 아크로 서울 포레스트 호수별 배치도. /대림산업■ 지하철 바로 연결…쇼핑하려면 강남 넘어가야
[땅집고] 아크로 서울 포레스트 평면도. 일부 층을 제외하고 각 층 3가구로 돼 있다. /DL이앤씨건물 모양을 ‘T’자로 배치한 덕분에 주택 내부 구조도 독특하다. 일반적으로 전면에 방과 거실을 나란히 배치하는 판상형은 주택 전면에 큰 창이 많은데, 이 아파트는 방이나 욕실마다 한쪽 벽은 통창으로 돼 있다.
아파트 바로 앞에는 수인분당선 서울숲역 5번 출구가 있다. 단지 내부로 4번 출구도 연결될 예정이다. 하지만 백화점·영화관 등 편의시설이 부족한 편이다. 쇼핑 등을 즐기려면 한강 다리를 건너 압구정 로데오거리, 청담동 명품거리로 가야 한다. 상가동인 D타워에 복합몰 입주가 완료돼야 이 같은 불편이 다소 해소될 것으로 보인다.
[땅집고] 아크로 서울 포레스트 단지 앞 지하철역. /김리영 기자 [땅집고] 서울숲역 5번 출구에서 곧장 이어지는 D타워. /김리영 기자D타워에는 상가를 비롯해 업무시설이 들어오며 미술관과 공연장을 결합한 D아트센터로 운영될 예정이다. D타워 업무시설에는 현대글로비스와 SM엔터테인먼트, 쏘카 등 3개 업체가 입주할 것으로 알려졌다.
■ 전세 호가 최고 50억…매매가는 분양가보다 10억 더 올라
지난 4일 입주 이후 이 단지 호가는 가장 작은 주택형도 분양가 대비 10억원 이상 올랐다. 가장 큰 주택형인 198㎡는 매도 호가가 52억~65억원에 달한다. 전세도 가장 작은 97㎡가 22억~25억원에, 159㎡는 30억~37억원에 각각 나와 있다. 인근 공인중개사사무소 관계자는 “전세는 소형 주택 위주로만 나왔고, 매매 매물은 대형 위주로 10개 안팎”이라고 했다.
[땅집고] 아크로 서울 포레스트 전세금, 매매호가와 주변 단지 실거래가. /성수동 공인중개사무소 취합, 국토교통부 실거래가호가는 높지만 아직 실거래된 매물은 2건 밖에 없다. 159㎡ 전세금이 37억원에, 198㎡ 전세금이 49억원에 1건씩 계약됐다. 트리마제나 갤러리아 포레보다 호가가 너무 높다 평가도 있다. 갤러리아 포레 195㎡가 작년 8월 38억원에 실거래됐다. 아크로 서울 포레스트 198㎡는 전세금이 49억원, 매매호가는 52억원을 웃돈다.
159㎡ 기준으로 아크로 서울 포레스트 매매 호가는 53억원, 전세금 호가는 37억원이다. 서울숲 트리마제 152㎡는 지난해 6월 45억원(4층)에 매매됐고, 전세금은 30억원이었다.
업계 관계자는 “향후 부영이 짓는 주상복합 아파트나 성수전략정비구역의 경우 아크로 서울 포레스트보다 입지가 더 우수하기 때문에 지금보다 가격이 하향 조정될 가능성이 적지 않다”고 했다. /김리영 땅집고 기자 [email protected]
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호가는 높지만 아직 실거래된 매물은 2건 밖에 없다. 159㎡ 전세금이 37억원에, 198㎡ 전세금이 49억원에 1건씩 계약됐다. 트리마제나 갤러리아 포레보다 호가가 너무 높다 평가도 있다. 갤러리아 포레 195㎡가 작년 8월 38억원에 실거래됐다. 아크로 서울 포레스트 198㎡는 전세금이 49억원, 매매호가는 52억원을 웃돈다.159㎡ 기준으로 아크로 서울 포레스트 매매 호가는 53억원, 전세금 호가는 37억원이다. 서울숲 트리마제 152㎡는 지난해 6월 45억원(4층)에 매매됐고, 전세금은 30억원이었다.업계 관계자는 “향후 부영이 짓는 주상복합 아파트나 성수전략정비구역의 경우 아크로 서울 포레스트보다 입지가 더 우수하기 때문에 지금보다 가격이 하향 조정될 가능성이 적지 않다”고 했다.▶올해부터 우리 아파트도 세금 폭탄? 전국 모든 아파트 5년치 보유세 공개. ☞땅집고 앱에서 확인하기!!
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